Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Appartement ze verkafen · Sandweiler
1% ënner dem Gemengemedian pro m²12 vergläichbar Annoncen
Glacis-Immo à le plaisir de vous présenter, à deux pas du Findel et à 10 minutes à peine du Kirchberg : Un superbe duplex récent (2021) aux finitions haut de gamme, offrant environ 114 m² de surface habitable et + de 130m² de surface utile. Situé dans une résidence intime de seulement 3 unités, ce bien lumineux profite d'un emplacement stratégique exceptionnel, Le logement est dans un état irréprochable, parfaitement entretenu et couvert par la garantie décennale. Description du bien 1er niveau : • Entrée / Hall d'accueil • Espace de vie Séjour & Cuisine : Spacieux et lumineux plateau de ~48,42 m² avec accès direct à une grande terrasse couverte de plus de 10m², munie de stores en toiles et de prises électriques. • Cuisine : parfaitement équipée et fermée • Une salle de douche avec WC Un superbe escalier vous amène au 2ème Étage composé de : • Hall de nuit / Dégagement • Chambre 1 : ~13,15 m² avec rangements intégrés sur mesure • Chambre 2 : ~15,23 m² avec rangements intégrés sur mesure • Chambre 3 : ~12,91 m² avec rangements intégrés sur mesure • Salle de bains complète : ~8,12 m² entièrement meublée avec double vasque, baignoire/douche et WC. Prestations et Équipements de Haut Standing • Passeport Énergétique : AAA (Chauffage collectif au gaz, isolation thermique intérieure et extérieure performante). • Confort thermique : Chauffage au sol, ventilation double flux (VMC). • Fenêtres : Triple vitrage et volets électriques. • Revêtements : Carrelage aspect parquet bois élégant dans toutes les pièces de vie. • Annexes : Vidéophone, combles/grenier, buanderie commune, grand garage double places côte à-côté. • Environnement : Cadre verdoyant. Proximité immédiate des écoles, crèches et structures sportives. • Proche de la gare et de plusieurs lignes de bus. • Provision sur charges de 350€ mensuels comprenant l'eau le chauffage (pour 4 personnes dont 2 enfants en bas âge) la taxe d'ordure ménagère et l'entretien des parties communes À visiter sans tarder !
Glacis-Immo huet d'Éier, Iech nëmmen e puer Schrëtt vum Findel ewech an knapps 10 Minutte vum Kirchberg dës Immobilie virzestellen: E wonnerschéinen neien Duplex (2021) mat héichwäertege Finishen, mat ongeféier 114 m² Wunnfläch an + 130m² Notzfläch. An enger klenger Residenz mat nëmmen 3 Unitéite geleeën, profitéiert dës hell Immobilie vun enger aussergewéinlecher strategescher Lag.
D'Wunneng ass an engem impeccable Zoustand, perfekt ënnerhalen a vun der Zéngjoresgarantie ofgedeckt. Beschreiwung vun der Immobilie 1.
Niveau: • Agank / Empfangshal • Wunn- a Kicheberäich: e grousst an hellt Raumkonzept vun ~48,42 m² mat direktem Zougang zu enger grousser iwwerdaachter Terrass vu méi wéi 10m², mat Stoffmarkisen an elektresche Steckdousen. • Kichen: perfekt equipéiert a separat • Duschzëmmer mat WC Eng wonnerschéin Trap féiert Iech op den 2. Stack, dee besteet aus: • Nuetshal / Gang • Schlofzëmmer 1: ~13,15 m² mat no Mooss agebaute Späicherplazen • Schlofzëmmer 2: ~15,23 m² mat no Mooss agebaute Späicherplazen • Komplett Buedzëmmer: ~8,12 m² komplett ageriicht mat Duebel-Wäschbecken, Buedbidden/Dusch a WC.
Prestatiounen an Ausstattunge vu ganz héijem Standard • Energiepass: AAA (kollektiv Gasheizung, performant thermesch Isolatioun bannen a baussen). • Thermesche Komfort: Buedemheizung, Belëftung mat duebelem Flux (VMC). • Fënsteren: Dräifachverglasung an elektresch Rolllueden. • Buedembeläg: elegant Fliesen an Holzparkett-Optik an alle Wunnraim. • Nieweräim: Video-Gegespriechanlag, Dachbuedem/Späicher, gemeinsame Wäschraum, grouss Duebelgarage mat zwou Plazen niefteneen. • Ëmfeld: Gréngt Ëmfeld. Direkt Noperschaft zu Schoulen, Crèchen a Sportsinfrastrukturen. • An der Géigend vun der Gare a verschiddene Buslinnen. • De monatleche Käschtevirschoss vun 350€ ëmfaasst d'Waasser, d'Heizung (fir 4 Persounen, dovunner 2 kleng Kanner), d'Offalltax an den Ënnerhalt vun de gemeinsamen Deeler.
Besicht et ouni ze zécken!
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Bauzoustand · Net uginn.
Geschate Spann
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 950.620 € – 1.085.093 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Sandweiler kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4% · 30.10.2026.
Dauer vum Prêt: 20 Joer
D'Grafik ass e bedéngte Szenario mat bekannte Käschten; feelend Käschte kënnen d'Resultat änneren.
Eis Schätzung no de Verkafspräisser zu Sandweiler: gefrote Loyeren fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 20,59 €/m² × 114 m² (ze wéineg Locatiounen zu Sandweiler). · Q4 2026 · 2.350 €
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4% · 30.10.2026.
Dauer vum Prêt: 25 Joer
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Eis Schätzung no de Verkafspräisser zu Sandweiler: gefrote Loyeren fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 20,59 €/m² × 114 m² (ze wéineg Locatiounen zu Sandweiler). · Q4 2026 · 2.350 €
Energieklass A · Wärmeklass A
Heizung: Chauffage collectif au gaz; Chauffage au sol; ventilation double flux (VMC)
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Sandweiler — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu