Energie
F
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 11
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ufroopräis
- 180.000 €
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 167 m²
- Energieklass
- F
- Balkon
- Garage
- Bannenparking
- Parking
- Keller
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Dieses einseitig angebaute modernisierte Haus in zentraler Lage von Schmelz bietet auf ca. 167 m2 Wohnfläche und einem 249 m2 großen Grundstück genau das Richtige für Familien oder Generationenwohnen. Die Räume im Erdgeschoss bieten die Möglichkeit einer nicht abgeschlossenen Einliegerwohnung daher perfekt als Generationenhaus geeignet. Zahlreiche wesentliche Sanierungen in den letzten Jahren sorgen für hohen Wohnkomfort und geringe Instandhaltungskosten. Von der Elektrik über die effiziente Fensterisolierung bis hin zur praktischen Hofüberdachung (seit 2021) für einen trockenen Zugang von der Garage ins Haus wurde an alles gedacht. Das Potenzial für eine Einliegerwohnung macht es zudem zu einer flexiblen Lösung für wachsende Familien Eckdaten im Überblick Ort: Schmelz (zentrale Lage) Wohnfläche: ca. 167 m2 Grundstücksgröße: 249 m2 Bäder: 2 (davon eines neuwertig im OG, eines im Erdgeschoss) Besonderheit: Ausgebautes Dachgeschoss, Einliegerwohnung möglich Wesentliche Modernisierungen: 2003–2021 Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage in Schmelz, sondern vor allem durch den guten Standard der Modernisierungen. Ein Haus, das sich lohnt. Das Haus wurde in den letzten zwei Jahrzehnten kontinuierlich und hochwertig modernisiert. Hier die wichtigsten Meilensteine: 2019: Austausch von 7 Fenstern durch hochwertige 3-fach-Verglasung. 2019: Installation von Rollläden inklusive gedämmten Rollladenkästen für besseren Wärmeschutz und Lärmdämmung. 2019: Neue Haustür (3-fach verglast, 3-fach verriegelt) sowie eine neue Flurtür für maximale Sicherheit. Technische Infrastruktur: 2005: Elektrik: Komplett neu verlegt im Erd- und Obergeschoss inkl. modernem Zählerschrank, neuer Unterverteilung und FI-Schutzschaltern (RCD) für höchste Sicherheit. 2004: Sanitär & Abwasser: Erneuerung der Abwasserleitungen und Einbau eines neuen, modernen Bades im Obergeschoss mit Alu-Verbund-Rohren und neuer Elektrik. 2003: Heizung: Zuverlässige Buderus Ölzentralheizung mit 4 doppelwandigen Tanks (sicher und wartungsarm). Außenanlagen: Seit 2021 sorgt eine komplette Hofüberdachung dafür, dass der Weg zur Garage und zum Haus immer trocken bleibt – ein echtes Plus an Komfort, besonders im Winter. Lage Schmelz, Ortsteil Schmelz in zentraler Lage, Bushaltestelle in der Nähe, zusätzliche öffentliche Parkplätze direkt gegenüber.
Dëst eenäiteg ugebautent moderniséiert Haus an zentraler Lag vu Schmelz bitt op ca. 167 m2 Wunnfläch an engem 249 m2 groussen Terrain genee dat Richtegt fir Familljen oder Wunnen iwwer verschidde Generatiounen. D'Raim am Rez-de-chaussée bidden d'Méiglechkeet vun enger net ofgeschlossener separater Wunneng a sinn dofir perfekt als Generatiounshaus gëeegent.
Vill wichteg Sanéierungen an de leschte Jore suerge fir en héije Wunnkomfort a geréng Ënnerhaltskäschten. Vun der elektrescher Installatioun iwwer déi effizient Fënsterisolatioun bis hin zur praktescher Iwwerdaachung vum Haff (säit 2021) fir en dréchenen Zougang vun der Garage an d'Haus gouf un alles geduecht.
Komplett Beschreiwung
D'Potenzial fir eng separat Wunneng mécht d'Haus zousätzlech zu enger flexibeler Léisung fir wuessend Familljen. Schlësseldonnéeën am Iwwerbléck Uertschaft: Schmelz (zentral Lag) Wunnfläch: ca. 167 m2 Terrain: 249 m2 Buedzëmmer: 2 (dovun eent neiwäerteg um ieweschte Stack, eent am Rez-de-chaussée) Besonneschkeet: Ausgebauten Daachgeschoss, separat Wunneng méiglech Wichteg Moderniséierungen: 2003–2021 Dëst Objet iwwerzeegt net nëmmen duerch seng zentral Lag zu Schmelz, mee virun allem duerch de gudde Standard vun de Moderniséierungen.
En Haus, dat sech lount. D'Haus gouf an de leschten zwee Joerzéngte kontinuéierlech an héichwäerteg moderniséiert.
Hei sinn déi wichtegst Etappen: 2019: Austausch vu 7 Fënstere géint héichwäerteg 3-fach Verglasung. 2019: Installatioun vu Rollueden inklusiv gedämmte Rolluedekëschte fir e bessere Wärmeschutz a Kaméidiisolatioun. 2019: Nei Entréesdier (3-fach verglast, 3-fach verrigelt) souwéi eng nei Ganksdier fir maximal Sécherheet. Technesch Infrastruktur: 2005: Elektresch Installatioun: Komplett nei verluet am Rez-de-chaussée an um ieweschte Stack, inklusiv modernem Compteurskabinett, neier Ënnerverdeelung a FI-Sécherheetsschalteren (RCD) fir héchste Sécherheet. 2004: Sanitaire & Ofwaasser: Erneierung vun den Ofwaasserleitungen an Afbau vun engem neien, moderne Buedzëmmer um ieweschte Stack mat Alu-Verbundréier an enger neier elektrescher Installatioun. 2003: Heizung: Zouverlässeg Buderus Uelegzentralheizung mat 4 duebelwandegen Tanken (sécher an ënnerhaltsaarm).
Baussenanlagen: Säit 2021 suergt eng komplett Iwwerdaachung vum Haff dofir, datt de Wee an d'Garage an an d'Haus ëmmer dréche bleift – e richtege Plus u Komfort, besonnesch am Wanter. Lag Schmelz, Uertsdeel Schmelz an zentraler Lag, Busarrêt an der Géigend, zousätzlech ëffentlech Parkplazen direkt vis-à-vis.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 11
Kichen
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 180.000 €
- Wunnfläch
- 167 m²
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- SchmelzD'Positioun ass ongeféier
- Energie- · Wärmeklass
- F
- Heizung
- Buderus Ölzentralheizung
- Parking
- Bannenparking
- Baujoer
- 1900
- Terrain
- 249 m²
- Garage
- Jo
- Bauzoustand
- Bestoend Gebai
Komplett Angaben
- Typ vum Certificat
- Bedarfsausweis
- Gëlteg bis
- 30.08.2035
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- F
- Endenergie
- 177,2 kWh/m2/year
- Annoncepräis
- 180.000 €
- Agencekäschten
- 6.426 €
- Taux vun den Agencekäschten
- 3,57 %
- Wien d’Agencekäschte bezilt
- Keefer
- Agencekäschten abegraff
- Nee
- Präisbasis
- Ufropräis
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Baustatus
- Besteeënd Gebai
- Grondstéckfläch
- 249 m²
- Schlofzëmmeren
- 3 count
- Buedzëmmeren
- 2 count
- Zoustand (Quell)
- modernisiert
- Heizung (Quell)
- Buderus Ölzentralheizung
- Heizenergie
- oil
- Bannenausstattung (Quell)
- Ausgebautes Dachgeschoss, Einliegerwohnung möglich, Austausch von 7 Fenstern durch hochwertige 3-fach-Verglasung, Rollläden inklusive gedämmten Rollladenkästen, Neue Haustür (3-fach verglast, 3-fach verriegelt), neue Flurtür, Elektrik: Komplett neu verlegt im Erd- und Obergeschoss, neues, modernes Bad im Obergeschoss
- Baussenausstattung (Quell)
- komplette Hofüberdachung, trockener Zugang von der Garage ins Haus
- Parkplaztyp (Quell)
- box
- Parkplaz
- Jo
- Banneparkplaz
- Jo
- Balcon
- Jo
- Keller
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Verglasung
- triple
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Bidden
- Jo
- Balkon
- Bannenparking
- Siichtbar Balken
- Buedbidden
- Dräifachverglasung
Zëmmeren, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 180.000 €
- Pro m²
- 1.078 €
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 20.10.2026 · 180.000 €
- 20.10.2026 · 180.000 €
- Deeg op ChatHome
- 26
- Fir d'éischt gesinn
- 20.10.2026
- Quell gepréift
- 20.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Däitschland (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2021-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 180.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Indikativ Kafkäschten
191.700 €
Steieren an Notaire (6,5 %): 11.700 €
Planungswäert: confirméiert de lokale Steiersaz an d'Notairekäschten am Detail.
Dës Immobilie191.700 €
Selwechte Präis zu Lëtzebuerg, bekannte Käschten193.794 €
Den Lëtzebuerger Wäert léisst Käschten ewech, fir déi en Devis oder Äre Bëllegen-Akt-Statut néideg ass.
Berechent den 06.11.2026 · Nëmmen allgemeng Informatioun, keng Steier- oder Rechtsberodung.
- Fir anzezéien
- 11.700 €
Energie
F
Energieklass F
Heizung: Buderus Ölzentralheizung
A+ABCDEFGH
Gëlteg bis 30.08.2035
Iwwerpréift
- Energieklass
- F
- Heizung
- Buderus Ölzentralheizung
Gëlteg bis 30.08.2035
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Gëlteg bis: 30.08.2035
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
Lokal Planungsdate sinn net fir dës Immobilie integréiert.
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Aarbechtswee
- Strecken erfaasst
- 06.11.2026
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Lëtzebuerg GareGebittsschätzung74 min
- KierchbiergGebittsschätzung81 min
- Cloche d'OrGebittsschätzung74 min
- Lëtzebuerg-StadGebittsschätzung79 min
- Belval / EschGebittsschätzung76 min
- Fluchhafen FindelGebittsschätzung86 min
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Quellen an erfaasste Strecken
Gespäichert Reeszäitschätzungen
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt50–98 min
- Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt57–105 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt51–98 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt55–103 min
- Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt52–100 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt62–110 min
All gespäichert Strecken
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt47–95 min
- Op Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt54–102 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt48–95 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt52–100 min
- Op Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt49–97 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt59–107 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt50–98 min
- Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt57–105 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt51–98 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt55–103 min
- Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt52–100 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt62–110 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt49–97 min
- Vun Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt58–105 min
- Vun Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt49–97 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt55–102 min
- Vun Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt50–97 min
- Vun Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt62–110 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt51–98 min
- Vun Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt60–107 min
- Vun Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt51–99 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt56–104 min
- Vun Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt52–99 min
- Vun Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt64–112 min
property-location-commute-v2.12
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu