Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 28
- Ufroopräis
- 3.500.000 €
- Schlofzëmmeren
- 4
- Buedzëmmeren
- 3
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Welcome to your dream home located at 23 Boulevard Robert Schuöan, Capellen, in the heart of the picturesque Grand Duché de Luxembourg. This exquisite detached house, situated in the sought-after Ouest province, offers a perfect blend of comfort and elegance, promising a modern lifestyle seamlessly intertwined with timeless charm. Built in September 2004, this well-maintained property is in very good condition, featuring a spacious living area of 217.55 square meters across three thoughtfully designed floors. Nestled on a generous 435.1 square meter lot, this villa provides ample space for both indoor and outdoor living. The home boasts 3 generously sized bedrooms, perfect for accommodating a growing family or hosting guests. With 3 luxurious bathrooms and 3 separate toilet rooms, convenience and privacy are ensured for every member of the household. The elegant interiors are complemented by large windows, flooding the spaces with natural light and offering beautiful views of the serene surroundings of Capellen. Step outside to discover a beautifully landscaped garden, an ideal setting for relaxation or entertaining. The property's location in a tranquil neighborhood provides a peaceful retreat while still being conveniently close to Luxembourg City, offering easy access to a variety of amenities including shopping, dining, and superb schools. Don't miss the opportunity to own this exceptional residence where luxury, comfort, and convenience converge in the heart of Luxembourg. Whether you are looking for a timeless family home or a stunning place to entertain, this property promises to exceed your expectations. Make this dream home yours today!
Wëllkomm an Är Dreemwunneg um 23 Boulevard Robert Schuöan, Capellen, am Häerz vun der pittoresker Grand Duché de Luxembourg. Dëst exquisit Eennerhaiser, dat an der gefrotter Provinz Ouest läit, bët e perfekte Mix aus Komfort an Eleganz a versprécht e modern Liewen dat sech nahtlos mat zäitlosem Charme verbënnt.
Gebaut am September 2004, ass dëst gutt ënnerhaltent Immebel an engem ganz gutten Zoustand, mat enger geräumeeger Wunnfläch vu 217.55 Quadratmeter op dräi duerchdachte Stack. Op engem generéise Parzelle vu 435.1 Quadratmeter bët dës Villa genuch Plaz fir souwuel bannen wéi baussen ze liewen.
Komplett Beschreiwung
D'Haus huet 3 geräumeg Schlofkammeren, ideal fir eng wuessend Famill oder fir Gäscht ze empfänken. Mat 3 luxuriéisen Biederraim an 3 separaten Toilette sinn Komfort a Privatsphär fir all Member vun der Hausgerechsgemeinschaft garantéiert.
D'elegant Intérieure ginn duch grouss Fenster ënnerstëtzt, déi d'Räim mat natierlechem Liicht iwwerfléissen a schéin Vueen op d'roueg Ëmfeld vun Capellen bidden. Maacht d'Dier op an entdeckt en héich gepfleegt Gaart, en idealen Ëmfeld fir ze relaxen oder Gäscht ze empfänken.
D'Lage vum Immebel an enger roueger Noperschaft bët e rouegen Ofléck an ass gläichzäiteg bequem net wäit vun der Stad Lëtzebuerg, mat einfachem Zougang zu enger Rëtsch Servicer wéi Shappen, Iessen an exzellenten Schoulen. Verspiilt net d'Geleeënheet, dës aussergewéinlech Residenz ze besëtzen, wou Luxus, Komfort an Bequemlechkeet am Häerz vun Lëtzebuerg zesummekommen.
Ob Dir elo eng zäitlos Familljehaus sicht oder eng herrlech Plaz fir ze empfänken, dës Immobilie wäert Är Erwaardungen iwwertrreffen. Maacht dës Dreemwunneg haut Är!
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 28
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 3.500.000 €
- Schlofzëmmeren
- 4
- Buedzëmmeren
- 3
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Mamer
- Baujoer
- 2004
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 3.500.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 3.500.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Disponibel ab
- 2025-10-04
- Zoustand (Quell)
- in very good condition
Zëmmeren, Bauzoustand, Wunnfläch, Energie- · Wärmeklass, Heizung, Lift, Parking, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 3.500.000 €
- Gemengemedian / m²
- 7.455 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Vergläichbar Annoncen
- 56
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 27.07.2026 · 3.500.000 €
- 30.09.2026 · 3.500.000 €
- Deeg op ChatHome
- 111
- Fir d'éischt gesinn
- 27.07.2026
- Quell gepréift
- 30.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Vergläichbar Annoncen
- 56
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 469,5 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 3.500.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 948.009 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 3.748.009 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 3.748.009 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 3.500.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 210.000 €
- Transkriptiounsdroiten
- 35.000 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 245.000 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 3.009 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 2.800.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Eis Schätzung
- Fir anzezéien
- 245.000 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 30 Lut 2026
Net uginn: Lafend Käschten
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Mamer kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Energie
A+ABCDEFGHI
D’Annonce seet keng Energieklass. Frot d’Agence no dem Energiepass: de Verkeefer oder de Bailleur muss en ofginn.
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Mamer
- Baujoer
- 2004
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Mamer
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché2
Apdikt2
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen2
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Alldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 6
- Nooste erfaasste Plaz
- Pharmacie du Centre · 280 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Offiziell Zuele fir Mamer — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 11.583
- 2026 · +1,9 % an engem Joer · STATEC
- Ugebuede Loyeren, Appartementer
- 1.265 € pro Mount · 46,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 229 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Ugebuede Loyeren, Haiser
- 4.145 € pro Mount · 24,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 42 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registréiert Appartementspräisser
- 8.522 €/m² (5.847 € – 10.588 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 28 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Mamer an Zuelen
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Schoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 9
- Nooste erfaasste Plaz
- CRECHE SMILE KIDS · 280 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Sportshal
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 3
- Nooste erfaasste Plaz
- Boulder Klub Mamer · 690 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Mamer, Eisebunnsbréck · 110 m
- Mamer, EisebunnsbréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu110 m
- Mamer, ZentrumTransportarrêt · Mobiliteit.lu290 m
- Mamer, GareGare · Mobiliteit.lu300 m
- Mamer, HolzemerstroossTransportarrêt · Mobiliteit.lu360 m
- Mamer, MambraTransportarrêt · Mobiliteit.lu530 m
- Mamer, C.I.P.A.Transportarrêt · Mobiliteit.lu630 m
- Mamer, BaerendallTransportarrêt · Mobiliteit.lu640 m
- Mamer, Coq HardiTransportarrêt · Mobiliteit.lu670 m
- Mamer, EglantiersTransportarrêt · Mobiliteit.lu700 m
- Mamer, ArelerstroossTransportarrêt · Mobiliteit.lu800 m
- Mamer, ScoutshomeTransportarrêt · Mobiliteit.lu980 m
- Mamer, GaaschtbiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mamer (Lycée), GareGare · Mobiliteit.lu1,4 km
- Mamer, TossebiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,4 km
- Mamer (Lycée), Gare routièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,5 km
- Capellen, PafebruchTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,5 km
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu