Leithum Maison en vente

Nous vous présentons cette élégante maison unifamiliale située à Leithum, dans la commune de Weiswampach. Construite en 2018 selon une construction traditionnelle, elle est implantée sur un terrain de 6,57 ares et développe une surface habitable d’environ 160 m². Son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son agencement soigneusement étudié offrent un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère lumineuse et accueillante. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement dans un vaste espace de vie de plus de 50 m², véritable cœur de la maison. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et permettent un accès direct à la généreuse terrasse avec jacuzzi ainsi qu’au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs tout en profitant d’une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée comprend également un espace wellness équipé d’une cabine infrarouge, un WC séparé ainsi qu’un spacieux garage double. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions confortables. La suite parentale bénéficie de son propre dressing et d’une salle de bains privative, offrant ainsi un espace intime particulièrement agréable. Une seconde salle de bains avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage. Les combles abritent un grenier accessible par un escalier escamotable et offrent un espace de rangement supplémentaire appréciable. Une attention particulière a également été portée aux prestations techniques et à l’efficacité énergétique. La maison dispose de châssis en PVC blanc avec triple vitrage et moustiquaires aux fenêtres, de volets électriques, d’un plafonnage traditionnel, d’une chaudière à condensation associée à un chauffage au sol ainsi que de panneaux photovoltaïques. Sa toiture en ardoise et sa classe énergétique A-A viennent compléter les caractéristiques de cette construction récente et performante. Au cours des dernières années, la propriété a été exploitée avec succès en location touristique, générant des revenus locatifs annuels d’environ 45.000 €, correspondant à un rendement brut indicatif d’environ 4,7 % sur le prix de vente. Cette particularité représente un atout intéressant pour un acquéreur à la recherche d’un bien combinant qualité résidentielle et potentiel locatif. La possibilité d’acquérir la maison entièrement meublée et équipée constitue un avantage supplémentaire pour envisager la poursuite de cette activité. La propriété profite d’une situation paisible et verdoyante tout en restant à proximité des commodités. L’accès rapide à la N7 facilite les déplacements en direction de Diekirch et de Luxembourg. Les infrastructures scolaires de Weiswampach et de Clervaux sont facilement accessibles, notamment le Lycée Edward Steichen et l’École internationale de Clervaux. La gare de Clervaux offre également des liaisons ferroviaires vers Ettelbruck et Luxembourg-Ville. Proposée au prix de 950.000 €, la maison est libre immédiatement et peut être acquise entièrement meublée et équipée. Elle constitue ainsi une opportunité particulièrement intéressante aussi bien comme résidence principale que pour un acquéreur souhaitant profiter de son potentiel de rendement locatif.

Mir presentéieren Iech dësen eleganten Eenfamilljehaus, deen zu Leithum an der Gemeng Weiswampach läit. Gebaut am Joer 2018 no traditioneller Bauweis, läit en op engem Terrain vun 6,57 Ar an huet eng Wunnfläche vun ronn 160 m². Seng zeitgenëssesch Architektur, seng generéist Volumenter an seng sorgfältsam duerchdacht Plange bidden e modernen, komfortablen a funktionnellen Liewensraum. Vun un dréint dës Haus eng hell a schnëndreg Atmosphär op. D'Kachzëmer integréiert sech harmonesch an engem groussen Interieur vun iwwer 50 m², dem richtegen Häerz vum Haus. D'grouss Ouverture bréngen eng schéin natierlecht Liicht an erméiglechen en direkten Zougang zu der generéiser Terrass mat Jacuzzi an zum Gaart, andeems eng agreabel Kontinuitéit tëscht den bannen- an baussendegen Raim entsteet an dobäi eng eropwendeg Vue op déi ëmléegend Landfräicht bitt. D'Erdgeschoss ëmfasst och en Wellness-Beräich mat enger Infrarout-Kabinn, e separéiert WC an en Garage mat Plaz fir zwee Autoen. Op der éischter Stack läit den Schlofberäich mat dräi Schlofkäschte mat Komfort-Mooss. D'Master-Suite huet hiren eegene Kleederraim an en eegen Buedzëmer an bitt esou e ganz private Beräich, deen besonnesch agreabel ass. Eng zweet Buedzëmer mat Italianescher Dusch an e separéiert Komplettéieren dësen Stack. Ënner dem Daach läit en Grenier, deen iwwer eng ausklappbar Treppe erreechbar ass an en appreciéierten zousätzlechen Ablagerungsraum bitt. Opträichend gouf och op déi technesch Ausstattung an d'Energieeffizienz gehecht. D'Haus huet wäiss PVC-Fënster mat drillfacher Verglasung a Muggnetz an de Fënsteren, motoriséiert Roller, en traditionelle Plafond, en Condensatiounskessel mat Buedheizung an photovoltesch Paneelen. Seng Schieferdach an seng Energieklass A-A komplettéieren d'Eegenschafte vun dësem modernen a performanten Bau. Au