Dës Annonce
Am Iwwerbléck
Fotoen · Kaart · Stroossenusiicht
Wéi et ausgesäit
Fotoen · 29
Agestallt vun
Wou dës Annonce hierkënnt
Leithum Maison en vente
Weiswampach
- Agestallt vun
- IMMO WEISS / WEISS & FABER
- Fir d'éischt gesinn
- 11. Aug. 2026
- Fir d'lescht gepréift
- 10. Sep. 2026
Käschten · Maart · Energie · Beleeger
Lount et sech weiderzeliesen?
Quell gepréift · 10. Sep. 2026
En Deel vun der Säit vun der Agence war net liesbar; eenzel Angabe feelen eis vläicht just.
Erfaasst Donnéeën · Quellen
Wat mir wëssen — a wie sot et
Immobiliepass — wien all Zeil belee huet
- Zort Bien
- house
- Präis
- 950.000 €
- Wunnfläch
- 160 m²
- Zëmmeren
- Net uginn
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
Beschreiwung · Highlights · wat eis KI gesäit
Wéi d'Agence et beschreift
Nous vous présentons cette élégante maison unifamiliale située à Leithum, dans la commune de Weiswampach. Construite en 2018 selon une construction traditionnelle, elle est implantée sur un terrain de 6,57 ares et développe une surface habitable d’environ 160 m². Son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son agencement soigneusement étudié offrent un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère lumineuse et accueillante. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement dans un vaste espace de vie de plus de 50 m², véritable cœur de la maison. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et permettent un accès direct à la généreuse terrasse avec jacuzzi ainsi qu’au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs tout en profitant d’une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée comprend également un espace wellness équipé d’une cabine infrarouge, un WC séparé ainsi qu’un spacieux garage double. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions confortables. La suite parentale bénéficie de son propre dressing et d’une salle de bains privative, offrant ainsi un espace intime particulièrement agréable. Une seconde salle de bains avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage. Les combles abritent un grenier accessible par un escalier escamotable et offrent un espace de rangement supplémentaire appréciable. Une attention particulière a également été portée aux prestations techniques et à l’efficacité énergétique. La maison dispose de châssis en PVC blanc avec triple vitrage et moustiquaires aux fenêtres, de volets électriques, d’un plafonnage traditionnel, d’une chaudière à condensation associée à un chauffage au sol ainsi que de panneaux photovoltaïques. Sa toiture en ardoise et sa classe énergétique A-A viennent compléter les caractéristiques de cette construction récente et performante. Au cours des dernières années, la propriété a été exploitée avec succès en location touristique, générant des revenus locatifs annuels d’environ 45.000 €, correspondant à un rendement brut indicatif d’environ 4,7 % sur le prix de vente. Cette particularité représente un atout intéressant pour un acquéreur à la recherche d’un bien combinant qualité résidentielle et potentiel locatif. La possibilité d’acquérir la maison entièrement meublée et équipée constitue un avantage supplémentaire pour envisager la poursuite de cette activité. La propriété profite d’une situation paisible et verdoyante tout en restant à proximité des commodités. L’accès rapide à la N7 facilite les déplacements en direction de Diekirch et de Luxembourg. Les infrastructures scolaires de Weiswampach et de Clervaux sont facilement accessibles, notamment le Lycée Edward Steichen et l’École internationale de Clervaux. La gare de Clervaux offre également des liaisons ferroviaires vers Ettelbruck et Luxembourg-Ville. Proposée au prix de 950.000 €, la maison est libre immédiatement et peut être acquise entièrement meublée et équipée. Elle constitue ainsi une opportunité particulièrement intéressante aussi bien comme résidence principale que pour un acquéreur souhaitant profiter de son potentiel de rendement locatif.
Mir presentéieren Iech dësen eleganten Eenfamilljehaus, deen zu Leithum an der Gemeng Weiswampach läit. Gebaut am Joer 2018 no traditioneller Bauweis, läit en op engem Terrain vun 6,57 Ar an huet eng Wunnfläche vun ronn 160 m². Seng zeitgenëssesch Architektur, seng generéist Volumenter an seng sorgfältsam duerchdacht Plange bidden e modernen, komfortablen a funktionnellen Liewensraum. Vun un dréint dës Haus eng hell a schnëndreg Atmosphär op. D'Kachzëmer integréiert sech harmonesch an engem groussen Interieur vun iwwer 50 m², dem richtegen Häerz vum Haus. D'grouss Ouverture bréngen eng schéin natierlecht Liicht an erméiglechen en direkten Zougang zu der generéiser Terrass mat Jacuzzi an zum Gaart, andeems eng agreabel Kontinuitéit tëscht den bannen- an baussendegen Raim entsteet an dobäi eng eropwendeg Vue op déi ëmléegend Landfräicht bitt. D'Erdgeschoss ëmfasst och en Wellness-Beräich mat enger Infrarout-Kabinn, e separéiert WC an en Garage mat Plaz fir zwee Autoen. Op der éischter Stack läit den Schlofberäich mat dräi Schlofkäschte mat Komfort-Mooss. D'Master-Suite huet hiren eegene Kleederraim an en eegen Buedzëmer an bitt esou e ganz private Beräich, deen besonnesch agreabel ass. Eng zweet Buedzëmer mat Italianescher Dusch an e separéiert Komplettéieren dësen Stack. Ënner dem Daach läit en Grenier, deen iwwer eng ausklappbar Treppe erreechbar ass an en appreciéierten zousätzlechen Ablagerungsraum bitt. Opträichend gouf och op déi technesch Ausstattung an d'Energieeffizienz gehecht. D'Haus huet wäiss PVC-Fënster mat drillfacher Verglasung a Muggnetz an de Fënsteren, motoriséiert Roller, en traditionelle Plafond, en Condensatiounskessel mat Buedheizung an photovoltesch Paneelen. Seng Schieferdach an seng Energieklass A-A komplettéieren d'Eegenschafte vun dësem modernen a performanten Bau. Au
Highlights, all mat senger Quell
- TerrassVun der Agence an hirer Annonce uginn
- ParkingVun der Agence an hirer Annonce uginn
- WärmepompelVun der Agence an hirer Annonce uginn
An enger Zeil
Haus mat 3 Schlofzëmmeren ze verkafen zu Weiswampach, 160 m².
Vun ChatHome aus den Donnéeë vun dëser Säit zesummegestallt. Dat sinn net d'Wierder vun der Agence.
Schrëtt · Zäitplang · Käschten ënnerwee
Vum Kontakt bis zum Schlëssel
Kaf
Fairen Präis · Entwécklung · Verlaf · Kafen oder lounen
Ass dat de richtege Präis?
950.000 €
5.938 € — 950.000 € ÷ 160 m²
- Eis geschate Spann
- Nach net gepréift
- Lescht Präisreduktioun
- Nach net gepréift
Präiskontroll: Konform mat de Kontrollen, déi mir kënnen maachen
Präisgeschicht
Wéi de gefrote Präis sech mat der Zäit geännert huet
Keng Präisännerung erfaasst
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Weiswampach kafen oder lounen?
Äre Szenario
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Vergläicht dat geschätzte Nettoverméige vum Proprietär a vum Locataire bei gläichem Monatsbudget, woubäi d’Erspuernis vun der méi bëllege Optioun investéiert gëtt.
Rendement · Cashflow · Verglach
Wat, wann Dir et vermiet?
Mir publizéieren dat nach net. D'Zuele ginn et, mä mir si eis net sécher genuch fir se Iech ze weisen.
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Wat kascht et Iech all Mount?
Monatlech am Ganzen
Op mannstNet uginn
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: bellegen_akt, financing_method, lender_fees, mortgage_deed_costs, notary_disbursements, notary_remuneration, professional_fees
- Lafend Käschten
- Net uginn
- Fir anzezéien
- 66.500 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 28 Lut 2026
Monatskäschte-Rechner
Prêt, Kafkäschten, Utilities, Versécherung an widderhuelend Besëtzerkäschten.
Klass · Heizkäschten · Bäihëllefen
Wat kascht d'Heizen?
- Energieklass
- A
- Wärmeklass
- Net uginn
- Heizung
- heat_pump
Geschate Energiekäschten
Baséiert op der Energieklass, der Fläch an de Lëtzebuerger Tariffer
EUR 304/Mount
Illustrativt Szenario — Klass D ugeholl
E puer Tarifdonnéeë baséieren nach ëmmer op Ersatzannahmen fir Lëtzebuerg.
Szenario fir Haushaltsstroum: 3 Schlofzëmmeren; 160 m². Keng gemoosse Rechnung.
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Wéini ass et fäerdeg, a wat ass am Präis?
Dat gëllt fir Neibauten, dëst Bien gëtt et schonn.
Parzell · Zonen · Oplagen · Kontrollen
De Buedem drënner
D'Agence huet keng Adress publizéiert, dofir kënne mir dës Kontrollen nach net maachen. Setzt se derbäi, sou bal Dir se hutt — da lafe se direkt.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Gespäichert Reeszäitschätzungen
D’Prüfung huet keng benotzbar Streck fonnt.
Nootste Schoul
Nach net gepréift
Nootste Crèche
Nach net gepréift
Nootste Park
Nach net gepréift
Nootsten Bus- oder Tramsarrêt
Nach net gepréift
Nootste Gare
Nach net gepréift
Froen
Déi offensichtlech Froen
Wéi vill kascht dëst Haus?
D'Agence gëtt e Verkafspräis vun 950.000 € un.
Wéi vill Schlofzëmmeren huet dës Immobilie?
D'Immobilie huet 3 Schlofzëmmeren.
Wéi vill Buedzëmmeren huet dës Immobilie?
D'Immobilie huet 2 Buedzëmmeren.
Wéi grouss ass dës Immobilie?
D'Wunnfläch ass 160 m².
Wat ass d'Energieklass?
Den Energiepass gëtt d'Klass A un.
Wou läit dës Immobilie?
D'Immobilie läit zu Weiswampach, Lëtzebuerg.
Wéini gouf dës Immobilie gebaut?
Si gouf 2018 gebaut.
Wat fir eng Zort Immobilie ass dat?
Et handelt sech ëm en Haus.
Ass dës Immobilie ze lounen oder ze verkafen?
Dës Immobilie ass ze verkafen.
Vun ChatHome aus den Donnéeë vun dëser Säit beäntwert. Äntwerten iwwer d'Ëmgéigend nennen déi ëffentlech Donnéeën dohannert. Näischt dovun ass eng Formuléierung vun der Agence.
Ähnlech Objeten · Duebelen
Vergläicht ier Dir décidéiert
Leithum Maison en vente
Mir hu nach net gepréift, ob dëst Bien soss anzwousch annoncéiert gëtt
Kontakt
Wie Dir uschwätzt
IMMO WEISS / WEISS & FABER
Fir d'lescht gepréift · 10. Sep. 2026