Duplex à vendre, Niederkorn, Differdange

KW Select, le spécialiste de l’immobilier, vous propose de découvrir en exclusivité ce rare duplex situé au 60 Avenue de la Liberté à Niederkorn, offrant une surface généreuse d’environ 170 m² utiles répartis sur deux niveaux. Immeuble entièrement rénové en 2013 avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée à l'efficacité énergétique. Performance Énergétique : Ce bien bénéficie d'une Classe Energétique très avantageuse, attestant de sa faible consommation d'énergie et de son empreinte environnementale réduite. Ces performances sont le résultat des rénovations complètes de 2013 à l’exception des façades extérieures (isolation, menuiseries, installation). Ce bien se compose comme suit : A l’étage principal nous retrouvons - Un hall avec placard sur mesure, - Une 1ère chambre équipée d’une kitchenette et de sa salle de douche/WC privative, - Un hall ouvert, - Un salon avec cuisine ouverte entièrement aménagée, - Une 2nde chambre, - Une 3ème chambre, - Un WC séparé. A l’étage supérieur nous retrouvons - Un hall ouvert, - Une 4ème chambre avec son dressing, - Une 5ème chambre, - Une salle de bain avec baignoire, double vasques et WC. - Aménagements qualitatifs : Meubles sur mesure avec de nombreux rangements, fenêtres récentes, appartement très lumineux et orienté ouest. Dispose d’un monte-charge. Aucun travail à prévoir. - Extérieur : Balcon offrant une superbe vue sur la ville. - Annexes : Cave d'environ 9,5 m². Deux grands parkings publics à proximité immédiate de l'immeuble. Atouts commodités, tout à proximité : - Commerces, supermarchés, restaurants - Écoles, crèches, infrastructures sportives - Transports en commun (arrêts de bus à quelques minutes) - Accès rapide aux axes routiers (Autoroute, RN) - Proximité des centres-villes de Niederkorn et Differdange Parfait pour une famille recherchant un logement spacieux, fonctionnel, économe en énergie et bien situé. Visite virtuelle disponible sur demande. Les frais d'agence sont à charge de la partie venderesse. Contactez-moi sans tarder pour tout complément d’information et pour organiser une visite ! Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Charges mensuelles: 350.00 € - Isolation thermique: C Reference agence: APM:18496-86687086

KW Select, den Spezialist fir Immobilien, bitt Iech exklusiv dës rar Duplex ze entdecken, déi op der 60 Avenue de la Liberté zu Niederkorn läit an eng ronn 170 m² Notzfläch op zwee Niveauen ubitt. Ganzt Gebai am 2013 mat héichwäertege Materialien renovéiert an mat besonnescher Opmierksamkeet op Energieeffizienz. Energieleeschtung: Dës Immobilie huet eng ganz avantageux Energieklass, déi hire kleng Energieverbrauch an eng reduzéiert Ëmweltbelaschtung attestéiert. Dës Leeschtunge sinn d'Resultat vun den Komplettrenovatiounen 2013, mat Ausnam vun den baussenzegen Fassaden (Isoléierung, Fënsteren, Installatioun). D'Immobilie stellt sech wéi follegt zesummen: Op der Haapt-Etage fënnt een - Eng Hall mat engem Schaf op Mooss, - Eng éisch Chamber, ausgestatt mat engem klengem Kichen a sengem privaten Duscher/WC, - Eng oppen Hall, - Eng Stuffséier mat ganz ausgestatteter oppener Kichen, - Eng 2. Chamber, - Eng 3. Chamber, - Eng separat WC. Op der iwwerer Etage fënnt een - Eng oppen Hall, - Eng 4. Chamber mat sengem Kleederraum, - Eng 5. Chamber, - Eng Buedzëmmer mat Bad, duebelem Waschtbecken an WC. - Qualitativ Ausstattung: Schafwerk op Mooss mat vill Staulascht, rezent Fënsteren, ganz hellen an no Westen orientéierten Appartement. Eng Bréckeleift ass disponibel. Kei Aarbechte geplangt. - Droussen: Balcon mat engem schéine Bléck op d'Stadt. - Annexen: Keller vu ronn 9,5 m². Zwee grouss ëffentlech Parkplaze direkt beim Gebai. Avantagen a Servicer, alles d'nouts: - Geschäfter, Supermarchéen, Restauranten - Schoulen, Kannerkrippen, Sportinfrastrukturen - Ëffentlech Transporter (Busstopp e puer Minutten entfërdert) - Schnell Zougang zu de Haaptachsen (Autorout, RN) - Nokenschenschaft vun den Zentren vu Niederkorn an Differdange Perfekt fir eng Famill, déi e grousse, funktionellen, energiespuerende an gutt geleeë Wunnraum sicht. Virtuell Visitt op Ufro disponibel. D'Agencekäschte ginn vun der Partei gedroen.