Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
68% ënner dem Gemengemedian pro m²255 vergläichbar Annoncen
Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant à Gruemelscheid (commune de Winseler), cette maison contemporaine séduit par son style épuré, ses volumes généreux et sa qualité de finition. Offrant une surface habitable de ± 258.7m² et d'une surface totale de 291.3m², elle se compose de 4 chambres, dun loft aménagé, de 3 salles de bains, ainsi que dun spacieux espace de vie baigné de lumière. Venez vivre dans le Nord du Luxembourg. Une région qui avance ! Le Nord se transforme rapidement : nouveaux commerces, services modernes, zones dactivités en croissance et un CHdN en plein développement. Tout bouge, travail, santé, mobilité, qualité de vie. Et surtout, le Nord reste lune des rares régions encore vraiment payables au Luxembourg. Cest le moment idéal pour y réfléchir, sy installer et construire son futur dans un cadre naturel, calme et en pleine expansion. Plus despace, plus de tranquillité, plus dopportunités le Nord a tout pour plaire. - Disposition - Rez-de-chaussée : - Hall dentrée avec WC séparé - Vaste séjour lumineux (± 6,14 m x 5,03 m) avec baies vitrées, accès terrasse et jardin orientés plein sud - Cuisine ouverte avec îlot central (± 5,03 m x 4,35 m) et espace salle à manger - Double espace buanderie / local technique - Garage fermé (± 3,46 m x 6,09 m) avec accès direct à la maison 1er étage : - Suite parentale avec dressing et salle de bain privative - Deux chambres à coucher supplémentaires (± 14 m² chacune) avec placards - Salle de douche - Hall de nuit 2e étage (combles aménagés) : - Grand loft ouvert (± 75 m² au sol), idéal pour un bureau, une salle de jeux, une salle de sport ou une chambre supplémentaire - Salle de bain avec WC Caractéristiques techniques et confort : - Maison récente en excellent état - Matériaux et finitions haut de gamme - Excellente luminosité naturelle - Orientation plein sud - Chauffage au sol - Système de ventilation performant - Isolation thermique et acoustique soignée - Espaces fonctionnels bien pensés - Jardin privatif - Quartier résidentiel calme Localisation : Située à Gruemelscheid, commune de Winseler, dans un environnement résidentiel agréable et verdoyant, à proximité des commodités, des axes principaux et des écoles. Découvrez plus de photos-vidéos-plans etc. Ici https://all-around-production-llc.aryeo.com/sites/nwxxbzn/unbranded Les honoraires dagence sont à charge du/des vendeur(s).
Am rouegen a gréngen Residenzquartier zu Gruemelschéid (Gemeng Wënsseler) läit dëst modern Haus, dat mat sengem schlichte Stil, sengen dacks Dierfungsgréissten a sengem héije Finishqualitéit iwwerzeegt. Mat enger Wunnfläch vun ± 258.7m² an enger Gesamtfläch vun 291.3m² bitt se 4 Schlofkëschten, e gemaachte Loft, 3 Bäder souwéi e grousse, hellen Wunnraum.
Kommt an den Norden vu Lëtzebuerg wunnen. Eng Regioun déi virukënnt!
Den Norden ännert sech séier: nei Geschäfter, modern Servicer, wuessend Aktivitéitszonen an e CHdN deen sech stark entwéckelt. Alles beweegt sech: Aarbecht, Gesondheet, Mobilitéit, Liewensqualitéit.
An virun allem bleift den Norden eng vun de wéinege Regiounen zu Lëtzebuerg, déi nach wierklech bezuelbar sinn. Elo ass de richtegen Zäitpunkt, driwwer nozedenken, sech do nidderzelossen a säin Zukunft an engem natierlechen, rouegen a ganz erweiderten Ëmfeld opzebauen.
Méi Plaz, méi Rou, méi Méiglechkeeten: den Norden huet alles ze bidden. - Verdeelung - Parterre: - Entrée mat separéierter WC - Grousse, hellen Wunnzëmmer (± 6,14 m x 5,03 m) mat Glastüren, Zougang zu Terrass a Gee, no Süden ausgeriicht - Oppen Kichen mat zentralem Dësch (± 5,03 m x 4,35 m) an Iessëssbereich - Duebele Raum fir Wäscherei / technesche Local - Zoue Garage (± 3,46 m x 6,09 m) mat direktem Zougang zum Haus 1. Stack: - Eltereschlofkëscht mat Kleederchéi a privatem Bad - Zwee zousätzlech Schlofrëmmer (± 14 m² all) mat Scaffen - Duscherbuedzëmmer - Nuetsgang 2.
Stack (agemaachte Dachbueden): - Grousse, oppene Loft (± 75 m² Üverfläch), ideal fir en Bureau, e Spillzëmmer, e Fitnesszëmmer oder en zousätzleche Schlofrëmmer - Badzëmmer mat WC Technesch Charakteristiken an Komfort: - Rezent Haus am exzellente Zustand - Materialien a Finish vun héijer Qualitéit - Hervirragend natierlecht Liicht - Ausriichtung no Süden - Buedemhëtzung - Leeschtungsstark Ventilatiounssystem - Sorgfälteg thermesch an akustesch Isolatioun - Gutt geduechte funktionell Raim - Gee
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Heizung, Lift, Parking · Net uginn.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, Gemengenzouschlag, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · Gemengenzouschlag · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Ännerbart Loyersbeispill: 23,83 €/m² × 258,7 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Ännerbart Loyersbeispill: 23,83 €/m² × 258,7 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
D’Annonce seet keng Energieklass. Frot d’Agence no dem Energiepass: de Verkeefer oder de Bailleur muss en ofginn.
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Gemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Gemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.5
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu