Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 17
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ufroopräis
- 1.795.000 €
- Schlofzëmmeren
- 5
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 220 m²
8% iwwer dem Gemengemedian pro m²65 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Gaart
- Garage
- Parking
- Keller
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
ITZIG-PLATEAU — De l'espace, du caractère et un jardin à l'abri des regards pour cette magnifique maison familiale libre de 3 façades. De beaux volumes pour se retrouver, des espaces privés pour chacun et des extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours. Rénovée avec standing et goût en 2017, cette splendide maison offre aujourd'hui 220 m2 réellement habitables sur un terrain de 5,16 ares. + Dès l'entrée, le charme opère... Son parquet massif, sa magnifique cheminée et ses pièces généreuses composent un cadre de vie chaleureux, où le confort de vie s'accompagne de prestations pensées pour le quotidien. + Un espace de vie qui invite à recevoir... Le vaste living accueille aussi bien les moments en famille que les soirées entre amis, avec une superbe cheminée pour les prolonger au coin du feu. La cuisine équipée ouverte participe à cette convivialité, tandis qu'un office attenant apporte un espace pratique et discret pour l'organisation et le rangement. + Cinq chambres et un bureau : la place de vivre à son rythme... La maison dispose de 5 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing séparé et Salle de Douche privative, 1 Salle de Bain et 1 bureau complète l'ensemble, idéal pour le télétravail ou pour vos hobbies. + Des extérieurs préservés, sans vis-à-vis... Le jardin de 225 m2 et sa généreuse terrasse de 45 m2 invitent aux déjeuners en plein air, aux jeux et aux instants de détente en toute intimité. Au premier étage, une seconde terrasse de 18 m2 offre un espace extérieur supplémentaire à apprécier au fil de la journée. + Des prestations qui facilitent le quotidien... - Grand garage 3 voitures, - 2 emplacements extérieurs privatifs. - Cave et buanderie, - Panneaux photovoltaïques. - Cuve de récupération des eaux de pluie alimentant les robinets du jardin et les WC de la maison. - Chaudière à condensation au gaz. - Système d'alarme. Une maison généreuse et accueillante, à découvrir pour ses volumes, son caractère et l'intimité de ses extérieurs. Chaque détail a été pensé pour vous garantir les meilleurs moments de bonheur. !! EFFET WAHOU ASSURE !! A quelques minutes de : - KIRCHBERG et Aéroport du Findel - GARE de Luxembourg via ITZIGERSTé - AUTOROUTES A1, A3, A6 et A7 - Hesperange et CLOCHE D'OR - CENTRE-VILLE de Luxembourg via ITZIGERSTé A 2 pas de : - Arrêts de bus à quelques mètres lignes : + 461 pour Bonnevoie, Howald et le Tram, + 455 et 456 pour Hesperange, Kirchberg, et pour Leudelange LALUX, + Late Night Bus pour rentrer de soirée - Terrains de Tennis, de Foot, de Baskets, - Centre culturel et sportif - Supermarchés, Post, cafés, restaurants, banques, boulangerie-pâtisserie,... - Médecins, dentiste, pharmacie, kinésithérapeute, opticien,... - Stations essences, garage automobile, magasin de bricolage, de vélos...
ITZIG-PLATEAU — Plaz, Charakter an e Garten, deen net agegesi gëtt, fir dëst wonnerschéint Familljenhaus, fräi op 3 Säiten. Schéi Volumen zum Zesummekommen, privat Beräicher fir jiddereen an Aussenberäicher, fir déi schéi Deeg voll ze genéissen. 2017 mat Stil a Geschmaach renovéiert, bitt dëst wonnerschéint Haus haut 220 m2 tatsächlech bewunnbar Wunnfläch op engem Terrain vun 5,16 ares. + Vun der Entrée un, de Charme wierkt...
Säi Massivparkett, säi wonnerschéine Kamäin a seng grousszügeg Zëmmer bilden en warme Wunnrahmen, wou de Wunnkomfort mat duerchduechte Virrichtungen fir den Alldag verbonne gëtt. + E Wunnberäich, deen zum Empfänken invitéiert... De grousszügege Living begréisst souwuel Familljemomenter wéi och Owend mat Frënn, mat engem wonnerschéine Kamäin, fir se um Feier weiderzeféieren.
Komplett Beschreiwung
Déi oppe, ausgestattete Kuch trägt zu dëser Geselligkeet bäi, während eng ustiermend Speis eng praktesch a diskret Plaz fir Organisatioun a Lagere bitt. + 5 Schlofzëmmer an e Büro: d'Plaz, am eegene Rhythmus ze liewen... D'Haus huet 5 Schlofzëmmer, dorënner 1 Elterensuite mat separat Kleederschierm an privatem Duschzëmmer; 1 Buedzëmmer an 1 Büro komplettéieren d'Ensemble, ideal fir Teletravail oder Är Hobbys. + Geschützt Aussenberäicher, ouni Agebléck...
De Garten vun 225 m2 a seng grousszügeg Terrasse vun 45 m2 invitéieren zum Mëttegessen dobaussen, zum Spillen a fir Entspannungsmomenter an aller Intimitéit. Am éischten Etage bitt eng zweet Terrasse vun 18 m2 zousätzlech Aussenplaz, déi ee wärend dem Dag ka genéissen. + Ausstattungen, déi den Alldag erliichteren... - Grouss Garage fir 3 Autoen, - 2 privat Aussenstellplazen. - Keller a Wäschkichen, - Photovoltaikpanneauen. - Reenwaasserbehälter, deen d'Gardenhahnen an d'WC vum Haus versuergt. - Gas-Kondensatiounskessel. - Alarmsystem.
En grousszügegen an afladenden Haus, ze entdecken fir seng Volumen, säi Charakter an d'Intimitéit vu sengen Aussenberäicher. Jiddwer Detail gouf duerchduecht, fir Iech déi bescht Momenter vu G
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 17
Living
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 1.795.000 €
- Wunnfläch
- 220 m²
- Schlofzëmmeren
- 5
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- HesperangeD'Positioun ass ongeféier
- Heizung
- Gas
- Parking
- Jo
- Terrain
- 516 m²
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 1.795.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 1.795.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Grondstéckfläch
- 516 m²
- Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Parkplazen
- 2
- Parkplaz
- Jo
- Verglasung
- triple
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Kamäin
- Jo
- Solarpanneauen
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Gaart
- Jo
- Separat Toilette
- Dräifachverglasung
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 1.795.000 €
- Pro m²
- 8.159 €
- Gemengemedian / m²
- 7.586 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- +7,6%
- Vergläichbar Annoncen
- 65
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 13.10.2026 · 1.795.000 €
- Deeg op ChatHome
- 33
- Fir d'éischt gesinn
- 13.10.2026
- Quell gepréift
- 13.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- +7,6%
- Vergläichbar Annoncen
- 65
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 236,6 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 1.795.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 487.317 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 1.923.317 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 1.923.317 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 1.795.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 107.700 €
- Transkriptiounsdroiten
- 17.950 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 125.650 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 2.667 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 1.436.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Hesperange kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Energie
Iwwerpréift
- Heizung
- Gas
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Hesperange
- Baujoer
- —
- Terrain
- 516 m²
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Hesperange
- Uertschaft
- Hesperange
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Apdikt0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen2
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Verëffentlecht SichgebittAlldag
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 2
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
22.10.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Hesperange — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 17.264
- 2026 · +0,7 % an engem Joer · STATEC
- Registréiert Appartementspräisser
- 8.577 €/m² (6.490 € – 11.703 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 88 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Capitale
- nooste Kommissariat: Commissariat Bonnevoie
Hesperange an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
22.10.2026
- Tennis2Sichradius: 1 km
- Schoulen1Sichradius: 1 km
- Crèche0Sichradius: 1 km
- Park0Sichradius: 1 km
- SupermarchéKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- ApdiktKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- RestaurantenKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- CaféenKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- NuetsliewenKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- FitnessstudioKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- SchwämmKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- SpillplazKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlecht SichgebittSchoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 6
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlecht SichgebittSpillplaz
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 1
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 10
- Itzig, DellbiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Itzig, Am HorraTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Itzig, KlouschterTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Itzig, HubertuspadTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Itzig, KierchTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Itzig, An den EspenTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Itzig, KapellTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Itzig, Am KiemertTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Hamm, Rue HauteTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Hamm, KierchTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu