Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOWDécouvrez la Résidence "Lyra", dans le quartier de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg. Profitant d'un cadre de vie calme, cette résidence offre des appartements modernes, élégants et parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins. Que vous soyez une famille, un.e jeune professionnel.le ou une personne retraitée, ces logements spacieux et accessibles pour les personnes à mobilité réduite allient confort, qualité de vie et praticité, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une opportunité rare pour investir dans un environnement d'exception ! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 appartements)- Disponibilité: 2028- Passeport énergétique en classe A-B-A- A vendre: appartement E02-05 en état de futur achèvement (VEFA)- Localisation: 2ème étage- Surface habitable: 55.92 m²- Balcon intérieur: 5.55 m²- Cave: 3.95 m²- Buanderie commune: emplacement réservé pour votre machine à laver et sèche-linge. Composition de ce bien:- Un hall d'entrée ouvrant sur le couloir principal,- Un local technique / débarras pratique,- Une salle de douche équipée d'un évier et d'un WC,- Une chambre spacieuse séparée,- Un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, reliée au coin détente avec salon et TV. Cet espace offre également un accès direct au balcon intérieur, idéal pour profiter du cadre extérieur,Conditions:- Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Il est également possible d'acquérir une place de stationnement intérieure en plus du prix affiché. - Garanties d'achèvement, décennale et biennale assurées par des organismes de renom. Pour découvrir nos autres biens disponibles, rendez-vous sur www.venice-consulting.lu. ******************************ENGDiscover Lyra Residence, located in the sought-after Nonnewisen district of Esch-sur-Alzette in southern Luxembourg. Enjoy a peaceful living environment in this modern, stylish development designed to meet all your needs. Whether you're a family, a young professional, or a retiree, these spacious, accessible apartments (suitable for people with reduced mobility) combine comfort, quality of life, and practicality — all just steps from schools, shops, and public transport. An exceptional opportunity to invest in a premium environment. ** LYRA RESIDENCE ** (20 apartments)- Availability: 2028- Energy passport: Class A-B-A- For sale: Apartment E02-05, in future completion condition (VEFA)- Location: 2nd floor- Living area: 55.92 m²- Covered balcony: 5.55 m²- Cellar: 3.95 m²- Shared laundry room: Reserved space for washer and dryer.Property features include: - An entrance hall opening onto the main corridor,- A practical technical/laundry room,- A shower room equipped with a sink and toilet,- A spacious bedroom.- A luminous and spacious living area featuring an open kitchen overlooking the dining space, connected to a relaxing corner with a lounge and TV. This area also offers direct access to the interior balcony, ideal for enjoying the outdoor environment.Conditions: - Price listed includes a super-reduced VAT rate of 3% (applicable for primary residence, subject to approval by the Tax and Customs Administration).- An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost.- Completion guarantees, ten-year and two-year warranties provided by renowned insurers and financial institutions.To explore our other available properties, visit www.venice-consulting.lu.

ENGLISH TEXT BELOW Entdeckt d'Résidence "Lyra", am Nonnewisen-Viertel zu Esch-sur-Alzette, am Süde vu Lëtzebuerg. Mat enger roueger Liewëmënnreg bitt dës Résidence modern an elegent Appartementer, déi perfekt entwéckelt sinn, fir all Är Besoinen z'erfuere. Ob Dir eng Famill, e jonke Professional oder eng Pensjonéiert sidd – dës geräimeg Wunnengen, déi och fir Persoune mat reduzéierter Mobilitéit accessibel sinn, verbannen Komfort, Léift an Heemecht an Prakteschkeet, just e puer Schrëtt vun de Schoulen, Geschäfter a Verkeershmittelen. Eng rar Gelegenheet, an enger Ausnahmelag ze investéieren! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 Appartementer) - Disponibilitéit: 2028 - Energiepass a Klass A - A verkeafen: Appartement E02-05 am Zoustand vum nach net ofgeschlossene Bau (VEFA) - Lokaliséierung: 2. Stack - Wunnfläche: 55.92 m² - Inneren Balkon: 5.55 m² - Keller: 3.95 m² - Gemeinsame Waschraum: plaz reservéiert fir Är Maschinn an den Térockner. Zesummesetzung vun dësem Objet: - Een Entrée, deen op de Haaptgang opmaacht, - Een praktescht Technikraum / Spilleraarro, - Eng Duscht, ausgestatt mat Waschbecken an WC, - Eng grousst Schloofzëmmer, separat, - Een luuchträiche Liewensraum mat enger Kichen, déi op den Iessdësch iwwergëtt an mat der Sitzeck verbonnen ass, mat Salon a TV. Dës Plaz bitt och direkten Zougrëff op den inneren Balkon, ideal fir vun der natürlecher Ëmwelt ze genéissen. Conditounen: - De Präis vun dësem Appartement gëllt mam reduzéierten TVA-Taux vun 3% (am Fall, datt den Objet als Haaptwunneng gebraucht gëtt), ënnerwoort dovun, datt de Dossier vun der Administration de l'Enregistrement et des Domaines akzeptéiert gëtt. - Et ass och méiglech, en interne Parkingplatz extra zum affichéierte Präis ze kafen. - Garantie vum Achèvement, Décennale an Biennale garantéiert duerch renomméiert Organisatiounen. Fir eis aner disponibel Objeten ze entdecken, gitt op www.venice-consulting.lu. ****************************** ENG Entdeckt d'Résidence Lyra, am gefrotsten Nonnewisen-V