APPARTEMENT-DUPLEX 4 CHAC AVEC TERRASSE 360°

L’agence immobilière HOME INVEST vous propose en exclusivité un appartement-duplex, (lots 007+009+010) d’une surface habitable de 204,56 m2, situé au rez-de-chaussée, 1ier étage et à l’étage en retrait qui se présente comme suit : L’entrée d’une superficie de 4,82 m2 vous donne accès, via un escalier privatif au 1ier étage s’ouvrant sur un hall d’une superficie de 28,13 m2 desservant les différentes pièces de vie, à savoir : - une buanderie d’une superficie de 5,65 m2, - un(e) bureau/chambre à coucher d’une superficie de 14,09 m2, - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de 14,67 m2 disposant de sa propre salle de douche (avec fenêtre) d’une superficie de 4,12 m2 comprenant une vasque, un WC suspendu ainsi qu’une douche, - une 3ième chambre à coucher d’une superficie de 15,15 m2 dotée de sa propre salle de douche d’une superficie de 4,39 m2 comprenant une vasque, un WC suspendu ainsi qu’une douche, - une 4ième chambre à coucher (chambre parentale) raffinée d’une superficie de 17,41 m2 (avec accès à une belle terrasse d’une superficie de 7,99 m2), disposant de sa propre salle de bains d’une superficie de 11,72 m2 comprenant une vasque, un WC suspendu, une douche et une baignoire et d’un spacieux dressing d’une superficie de 14,47 m2. L’escalier conduisant au 2ième et dernier étage vous donne accès à un hall d’une superficie de 6,94 m2 qui desserve : - un WC séparé d’une superficie de 2,96 m2, - un lumineux séjour/cuisine d’une superficie de 47,73 m2 qui donne accès à une spacieuse terrasse 360° d’une superficie de 50,30 m2. Un débarras d’une superficie de 3,44 m2 est attenante à la cuisine. Au niveau rez-de-chaussée vous profitez également : - d’un emplacement intérieur (lot 004) et d’un emplacement extérieur (lot 004) au prix supplémentaire de 40.000.- EUR HTVA Au sous-sol vous bénéficiez d’une cave privative (lot 001). Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 1.347.418- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE

D'Immobilienagence HOME INVEST bitt Iech exklusiv eng Duplex-Wunneng (Lots 007+009+010) mat enger Wunnfläch vun 204,56 m² un, läit am Rez-de-chaussée, 1. Stack an am Réckzuchstack, déi sech wéi follegt duerstellt: Den Entrée mat enger Fläch vun 4,82 m² gëtt Iech iwwer eng privat Trap Zougang zum 1. Stack, deen op eng Hal mat enger Fläch vun 28,13 m² opgeet, déi déi verschidde Wunnberäicher erschléisst, nämlech: - eng Wäschstuff mat enger Fläch vun 5,65 m², - e Büro/Schlofzëmmer mat enger Fläch vun 14,09 m², - e 2. Schlofzëmmer mat enger Fläch vun 14,67 m² mat engem eegene Duschbad (mat Fënster) vun 4,12 m², besteet aus Waschbecken, hänkendem WC an Dusch, - e 3. Schlofzëmmer mat enger Fläch vun 15,15 m² mat engem eegene Duschbad vun 4,39 m², besteet aus Waschbecken, hänkendem WC an Dusch, - e raffinéiert 4. Schlofzëmmer (Elternschlofzëmmer) mat enger Fläch vun 17,41 m² (mat Zougang zu enger schéiner Terrass vun 7,99 m²), mat engem eegene Buedzëmmer vun 11,72 m², besteet aus Waschbecken, hänkendem WC, Dusch a Badewann, souwéi enger geräimeger Kleederschaf vun 14,47 m². D'Trap, déi zum 2. a leschte Stack féiert, gëtt Iech Zougang zu enger Hal vun 6,94 m², déi erschléisst: - e separaalt WC vun 2,96 m², - e hellt Wunnzëmmer/Kichen vun 47,73 m², dat Zougang zu enger geräimeger 360°-Terrass vun 50,30 m² bitt. En Abstellraum vun 3,44 m² schléisst sech un d'Kichen un. Am Rez-de-chaussée profitéiert Dir och vun: - engem Bannenparkplatz (Lot 004) an engem Bausseparkplatz (Lot 004) zum zousätzleche Präis vun 40.000,- EUR zzgl. MwSt. Am Keller hutt Dir e private Keller (Lot 001). De ugewisen Präis versteet sech zzgl. MwSt. op den ze bauenden Deel, de Grondstécksdeel ass vun der MwSt. befreit. De Präis inklusiv 3% MwSt. bedréit 1,34