Energie
B
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Appartement ze verkafen · kirchberg, Luxembourg
26% iwwer dem Gemengemedian pro m²1.878 vergläichbar Annoncen
LA Immo vous propose se sublime appartement en vente dans la Résidence « MARE » réalisée en 2022/2023 par le groupe Arend & Fischbach à Luxembourg-Kirchberg. L’appartement au 1er étage se compose comme suit: Hall d'entrée Cuisine ouverte au séjour 1 chambre à coucher Salle de douche avec WC Balcon Au sous-sol vous retrouveriez une cave privative ainsi qu'un emplacement intérieur privatif, inclus dans le prix. Situation: La résidence «MARE» se situe dans la ville de LUXEMBOURG dans le quartier de Weimerskirch, au 85, rue des Maraîchers. Le quartier Weimerskirch a une surface de 110.51 ha et est situé dans la partie nord de la capitale. Il confine • au nord à Dommeldange, • au sud-est à Kirchberg, • au sud à Pfaffenthal, et • à l’ouest à Eich. L'Alzette forme une frontière naturelle du côté est, entre Eich et Weimerskirch. Environs: Adjacent aux quartiers de Kirchberg, Cents et Clausen est situé à l’est de la ville de Luxembourg. Les atouts: les zones de détente et de verdure de long de l’Alzette, la proximité des institutions européennes, des banques, des sociétés internationales, des centres de conférences du quartier Kirchberg, la proximité des hôpitaux et la proximité de la gare de Dommeldange et Pfaffenthal. Culture, Sports et Loisirs: Parc Laval, 4 aires de jeux, 1 centre culturel, Pavillon sociétaire, Café littéraire le Bovary, Stade Gust Jacquemart et1 salle de gymnastique. Ecoles: En matière d’enseignement, Weimerskirch est proche d’une école primaire, d’un foyer scolaire, de plusieurs crèches et divers lycées se trouvent à 3–6 km de la résidence. Transports: Weimerskirch dispose de 15 arrêts de bus se trouvent à quelques pas de la résidence: «MARE». En quelque minutes on accède au Tram et à la gare de Pfaffenthal. 9 parkings et 4 emplaements pour personnes à mobilité réduite. Construction: En façades principales se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez LA Immo : +352 621 555 555 info@la-immo.lu Afficher tout
LA Immo proposéiert Iech dëst sublime Appartement ze verkafen an der Résidence „MARE“, gebaut 2022/2023 vun der Grupp Arend & Fischbach zu Lëtzebuerg-Kirchbierg. D'Appartement am 1.
Stack setzt sech wéi follegt zesummen: Entrée, Oppene Kichen zum Wunnzëmmer, 1 Schlofkummer, Duschbad mat WC, Balkon. Am Keller fannt Dir e private Keller an e private Parkplatz, am Präis abegraff.
Lag: D'Résidence „MARE“ läit an der Stad LËTZEBUERG am Quartier Weimerskirch, 85, rue des Maraîchers. De Quartier Weimerskirch huet eng Fläch vun 110,51 ha a läit am nërdlechen Deel vun der Haaptstad.
E grenzt • am Norden un Dommeldange, • am Südosten un Kirchbierg, • am Süden un Pfaffenthal, an • am Westen un Eich. D'Alzette bildet eng natierlech Grenz op der Ostsäit, tëscht Eich a Weimerskirch.
Ëmgéigend: Nieft de Quartiere Kirchbierg, Cents a Clausen läit et ëstlech vun der Stad Lëtzebuerg. D'Virdeeler: Erhuelungs- a Gréngflächen laanscht d'Alzette, d'Noperschaft zu den europäeschen Institutiounen, Banken, internationalen Firmen, Konferenzzentren vum Quartier Kirchbierg, d'Noperschaft zu Spideeler an d'Noperschaft zu de Gare Dommeldange a Pfaffenthal.
Kultur, Sport a Fräizäit: Parc Laval, 4 Spillplazen, 1 Kulturzentrum, Gesellschaftspavillon, Literarescht Café Le Bovary, Stade Gust Jacquemart an 1 Turnhal. Schoulen: Wat d'Erzéiung ugeet, ass Weimerskirch no bei enger Primärschoul, engem Schoulheem, verschiddene Crèchen a verschiddene Lycéeën, déi 3–6 km vun der Résidence ewech sinn.
Transport: Weimerskirch huet 15 Busarrêten, déi e puer Schrëtt vun der Résidence „MARE“ ewech sinn. A puer Minutten erreecht Dir d'Tram an d'Gare Pfaffenthal. 9 Parkplazen a 4 Plazen fir Persoune mat reduzéierter Mobilitéit.
Bau: Op den Haaptfassade sinn d'Foussgängerentréen an den Accès op déi gemeinsam Garage. D'Résidence huet zwou Ënnerstäck, e Rez-de-chaussée an zwee Stäck.
Am Keller
view
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Bauzoustand, Ausriichtung · Net uginn. Lift · Net vun der Quell bestätegt.
Geschate Spann
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 566.483 € – 671.542 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, Gemengenzouschlag, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · Gemengenzouschlag · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Ännerbart Loyersbeispill: 50,17 €/m² × 46 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Ännerbart Loyersbeispill: 50,17 €/m² × 46 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Energieklass B · Wärmeklass B
Heizung: Wärmepompel
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
30.09.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Am noosten, zu Fouss
Iwwerschwemmungszon
Kaméidi a Loft
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
30.09.2026
Distanzen, déi d'Agence uginn
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.5
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
20 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu