Energie
C
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 40
Haus ze verkafen · Moestroff, Bettendorf
Haus ze verkafen 3 Schlofkummeren zu Moestroff
- Ufroopräis
- 799.000 €
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 156 m²
- Energieklass
- C
4% ënner dem Gemengemedian pro m²30 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Gaart
- Garage
- Parking
- Wäschkichen
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Maison jumelée – Moestroff 21A, Route de Diekirch B IMMOBILIER vous propose cette maison jumelée, idéalement située à Moestroff. Construite en 2010 sur un terrain de 17a 04ca, cette propriété offre une surface habitable d’environ 156 m² et constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant profiter d’un bel espace extérieur, grâce à son terrain spacieux offrant un cadre de vie agréable. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Garage - Buanderie / Local technique 1er étage : - Hall d'entrée - Cuisine / séjour - Salle de bains avec WC - Chambre à coucher 2eme étage : - Hall - 2 chambres à coucher - Salle de bains avec WC Extérieurs & annexes : - Jardin - Terrasse - Carport - Annexe barbecue / rangements - 4 à 5 emplacements extérieurs +++ INFORMATIONS TECHNIQUES +++ Type : Maison jumelée Construction traditionnelle Dalles en béton Chauffage au mazout (au sol) Fenêtres double vitrage avec volets roulants Passeport énergétique : C-E-E +++ ÉTAT GÉNÉRAL +++ Le bien est en bon état général et ne nécessite que quelques travaux de rafraîchissement. - Toiture, électricité et sanitaires bonne état - Cuisine bonne état - Murs nécessitent une mise en peinture +++ POINTS FORTS +++ - Maison livre de 3 cotes - Terrain de 17a04ca - Grand jardin - Stationnement : Garage + 4-5 emplacements extérieur - Situation calme Cette maison représente une grande opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’une propriété avec un grand terrain. 📞 CONTACT Intéressé(e) ? Contactez-nous rapidement pour organiser une visite : 📞 26 81 13 99 📧 diekirch@b-immobilier.lu 🌐 www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers (Vente – Location – Promotion) dans tout le Grand-Duché du Luxembourg. – Sous toutes réserves –
Ideal zu Moestroff geleeën, begeeschtert dëst Duebelhaus, gebaut 2010, mat sengem grousse Terrain vun 17 Ar a sengem friddleche Kader. D'Wunnfläch vun 156 m² verdeelt sech op dräi Niveauen, mat enger funktionneller Opdeelung, déi fir d'Familljeliewen geduecht ass.
Am Rez-de-Chaussée: en Entrée, eng Garag an eng Wäschkichen. Den éischte Stack bitt e Wunn-/Kachraum hell, e Buedzëmmer an eng Schlofkummer.
Komplett Beschreiwung
Den zweete Stack huet zwou weider Schlofkummeren an e Buedzëmmer.
Stäerkten: - Grousse Gaart mat Terrass - Garag a Carport - 4 bis 5 Parkplazen dobaussen - Buedemheizung mat Mazout - Duebelverglasung mat Rouleauen
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 40
Living
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 799.000 €
- Wunnfläch
- 156 m²
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Bettendorf
- Energie- · Wärmeklass
- C · E
- Heizung
- Heizueleg
- Parking
- Jo
- Baujoer
- 2010
- Terrain
- 1.704 m²
- Terrass
- Jo
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- C
- CPE · isolation thermique
- E
- Annoncepräis
- 799.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 799.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Grondstéckfläch
- 1.704 m²
- Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Zoustand (Quell)
- en bon état général
- Heizung (Quell)
- oil
- Heizenergie
- oil
- Parkplaz
- Jo
- Garage
- Jo
- Verglasung
- double
- Wäschkichen
- Jo
- Gaart
- Jo
- Duebelverglasung
Zëmmeren, Bauzoustand, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 799.000 €
- Pro m²
- 5.122 €
- Gemengemedian / m²
- 5.335 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -4%
- Vergläichbar Annoncen
- 30
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 11.07.2026 · 799.000 €
- 28.09.2026 · 799.000 €
- Deeg op ChatHome
- 127
- Fir d'éischt gesinn
- 11.07.2026
- Quell gepréift
- 28.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- -4%
- Vergläichbar Annoncen
- 30
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 149,8 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 799.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 217.679 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 856.879 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 856.879 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 799.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 47.940 €
- Transkriptiounsdroiten
- 7.990 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 55.930 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 1.949 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 639.200 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Bettendorf kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Energie
C
Energieklass C · Wärmeklass E
Heizung: Heizueleg
A+ABCDEFGHI
IwwerpréiftVun der Agence uginn
- Energieklass
- C
- Wärmeklass
- E
- Heizung
- Heizueleg
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Bettendorf
- Baujoer
- 2010
- Terrain
- 1.704 m²
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Bettendorf
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Apdikt0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen4
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 4
- Nooste erfaasste Plaz
- Flower Power · 1,6 km
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Bettendorf an Zuelen
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 2
- Nooste erfaasste Plaz
- Crèche Butzemillen Reisdorf · 1,5 km
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSauer-Radweg
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Sauer-Radweg
- Längt vum Wee
- 59,6 km
- Distanz zum Wee
- 240 m
- Datestand
- 08.11.2026
Verëffentlecht Strecken. Distanz zum nooste Punkt vun der Streck, vun der ugewisener ëffentlecher Lag aus.
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 10
- Noosten erfaassten Arrêt
- Moestroff, Bei der Bréck · 90 m
- Moestroff, Bei der BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu90 m
- Moestroff, WangertenTransportarrêt · Mobiliteit.lu270 m
- Moestroff, KierchTransportarrêt · Mobiliteit.lu420 m
- Moestroff, An der GaeTransportarrêt · Mobiliteit.lu780 m
- Reisdorf, Cité J. HientgenTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,5 km
- Bettendorf, Beim SchlassTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,5 km
- Reisdorf, Bei der GareTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,7 km
- Bettendorf, Bei der GemengTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,8 km
- Hoesdorf, VeräinsbauTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,9 km
- Eppeldorf, HessemillenTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,9 km
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu