Energie
A
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Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
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D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertHEKTAR a le plaisir de vous présenter VALÉRIA, un projet exclusif situé au 67-79 Val des Bons Malades à Luxembourg-Kirchberg. Duplex A3 : Ce magnifique duplex de 4 chambres, d'une surface habitable de 135,98m2, situé aux 2e et 3e étages du résidence est un d'exception qui séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et sa belle terrasse de 17,92 m2. Réparti sur deux niveaux, il offre une séparation harmonieuse entre les espaces de nuit et les pièces de vie, garantissant confort et intimité à toute la famille. Niveau inférieur – 2e étage : un espace nuit confortable et fonctionnel D'une superficie d'environ 78,22m2, ce premier niveau est entièrement consacré à l'espace nuit. Dès l'entrée, un hall de 3,87m2 mène à un hall de nuit de 4,73m2, desservant harmonieusement les différentes chambres et salles de bains. L'espace nuit se compose de quatre chambres à coucher aux dimensions confortables : Une spacieuse chambre parentale de 16,13m2, agrémentée d'un espace dressing et d'une salle de douche avec WC de 6m2. Une deuxième chambre de 12,41 m2, offrant un bel espace pour aménager une chambre d'enfant ou d'adolescent. Une troisième chambre de 10,22m2, idéale pour accueillir un membre de la famille ou aménager un bureau. Une quatrième chambre de 9,87m2, pouvant également être adaptée aux besoins des futurs occupants. Deux autres salles de bains viennent compléter ce niveau : une salle de bains avec WC de 7,55m2 et une salle de douche avec WC de 5,94m2. Cette configuration particulièrement fonctionnelle permet à chaque occupant de bénéficier de son propre espace, tout en offrant un confort optimal au quotidien. Niveau supérieur – 3e étage : un espace de vie lumineux ouvert sur une généreuse terrasse Accessible par un escalier intérieur, le niveau supérieur développe une superficie d'environ 57,76m2 et accueille les pièces de vie principales du duplex. Il s'articule autour d'une belle cuisine ouverte sur la salle à manger de 28,35 m2, offrant un espace convivial et généreux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des invités. Dans son prolongement, un agréable séjour avec coin détente de 12,01m2 vient compléter cet ensemble, créant un espace de réception harmonieux et chaleureux. Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse de 17,92m2, véritable prolongement de l'espace intérieur. Cet extérieur constitue un atout majeur du duplex, permettant d'aménager un espace repas en plein air ainsi qu'un coin détente pour profiter pleinement des beaux jours. Un débarras de 4,13 m2, particulièrement appréciable pour le rangement, ainsi qu'un WC séparé de 2,68 m2 viennent parfaire l'aménagement de cet étage. Une cave et 2 emplacements de parking intérieur complètent ce bien. Prix TVAC 3 % : 1.376.108.18 € (*sous réserve d'acceptation par l'administration compétente) Prix TVAC 17 % : 1.426.108.18 € Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
HEKTAR a le plaisir de vous présenter VALÉRIA, un projet exclusif situé au 67-79 Val des Bons Malades à Luxembourg-Kirchberg. Duplex A3 : Ce magnifique duplex de 4 chambres, d'une surface habitable de 135,98m2, situé aux 2e et 3e étages du résidence est un d'exception qui séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et sa belle terrasse de 17,92 m2.
Réparti sur deux niveaux, il offre une séparation harmonieuse entre les espaces de nuit et les pièces de vie, garantissant confort et intimité à toute la famille. Niveau inférieur – 2e étage : un espace nuit confortable et fonctionnel D'une superficie d'environ 78,22m2, ce premier niveau est entièrement consacré à l'espace nuit.
Dès l'entrée, un hall de 3,87m2 mène à un hall de nuit de 4,73m2, desservant harmonieusement les différentes chambres et salles de bains. L'espace nuit se compose de quatre chambres à coucher aux dimensions confortables : Une spacieuse chambre parentale de 16,13m2, agrémentée d'un espace dressing et d'une salle de douche avec WC de 6m2.
Une deuxième chambre de 12,41 m2, offrant un bel espace pour aménager une chambre d'enfant ou d'adolescent. Une troisième chambre de 10,22m2, idéale pour accueillir un membre de la famille ou aménager un bureau.
Une quatrième chambre de 9,87m2, pouvant également être adaptée aux besoins des futurs occupants. Deux autres salles de bains viennent compléter ce niveau : une salle de bains avec WC de 7,55m2 et une salle de douche avec WC de 5,94m2.
Cette configuration particulièrement fonctionnelle permet à chaque occupant de bénéficier de son propre espace, tout en offrant un confort optimal au quotidien. Niveau supérieur – 3e étage : un espace de vie lumineux ouvert sur une généreuse terrasse Accessible par un escalier intérieur, le niveau supérieur développe une superficie d'environ 57,76m2 et accueille les pièces de vie principales du duplex.
Il s'articule autour d'une belle cuisine ouverte sur la salle à manger de 28,35 m2, offrant un espace convivial et généreux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des invités. Dans son prolongement, un agréable séjour avec coin détente de 12,01m2 vient compléter cet ensemble, créant un espace de réception harmonieux et chaleureux.
Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse de 17,92m2, véritable prolongement de l'espace intérieur. Cet extérieur constitue un atout majeur du duplex, permettant d'aménager un espace repas en plein air ainsi qu'un coin détente pour profiter pleinement des beaux jours.
Un débarras de 4,13 m2, particulièrement appréciable pour le rangement, ainsi qu'un WC séparé de 2,68 m2 viennent parfaire l'aménagement de cet étage. Une cave et 2 emplacements de parking intérieur complètent ce bien.
Prix TVAC 3 % : 1.376.108.18 € (*sous réserve d'acceptation par l'administration compétente) Prix TVAC 17 % : 1.426.108.18 € Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Bauzoustand, Wunnfläch, Heizung, Ausriichtung · Net uginn. Buedzëmmeren · Méi nei Quell néideg.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, Gemengenzouschlag, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · Gemengenzouschlag · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Energieklass A
Net uginn: Wärmeklass · Heizung
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu