Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 12
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Appartement ze verkafen · Wadgassen
Modern Neibauwunneng 3 ZKB mat Balkon, Gaart an 3 Stellplazen zu Wadgassen-Werbeln
- Ufroopräis
- 299.000 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 91 m²
- Energieklass
- A
- Balkon
- Gaart
- Privatgaart
- Parking
- Lift
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise sowie ein ruhiges Wohnumfeld in Waldnähe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien, von denen fast alle eigengenutzt sind. Nach Fertigstellung des Hauses, erfolgte der Erstbezug im Jahr 2022, sodass sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich und großzügiger Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein kleines Highlight stellt das dazugehörige Gartenstück und die drei Stellplätze da, die für ein komfortables parken direkt am Haus sorgen. Zwei der vorhandenen Stellplätze können zu Garagen umfunktioniert werden. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und moderne Wohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung interessant sein kann. Hier erwartet sie ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.
Dës modern an héichwäerteg ausgestatten 3-Zëmmer-Wunneng iwwerzeegt duerch hiren duerchduechte Grondrëss, eng energieeffizient Bauweis souwéi e rouegt Wunnemfeld no beim Bësch. D'Wunneng befënnt sech an engem gefleegte Méifamilljenhaus mat 9 Parteien, vun deene bal all selwer genotzt ginn.
No der Fäerdegstellung vum Haus war den éischte Bezuch am Joer 2022, sou datt d'Immobilie sech an engem neiwäertegen Zoustand presentéiert. Op ca. 91 m² Wunnfläch erwaart Iech e modernt Wunnkonzept mat oppenem Wunn-/Iessberäich an enger grousser Kichen.
Komplett Beschreiwung
Grouss Fënsterflächen suerge fir vill Dagesliicht an eng agreabel Atmosphär. Vun hei aus kommt Dir op de Balkon, deen zum Entspanen am Fräien aluet.
E klengen Highlight stellen dat dozou gehéierend Gaartstéck an déi 3 Stellplazen duer, déi fir e bequeemt Parken direkt beim Haus suergen. 2 vun de existente Stellplaze kënnen zu Garagen ëmfunktionéiert ginn. Insgesamt handelt et sech ëm eng héichwäerteg a modern Wunneng, déi souwuel als Kapitalanlag wéi och zur Eegennotzung interessant ka sinn.
Hei erwaart Iech e bequeemt Doheem mat héijer Liewensqualitéit an engem rouegen a gefleegten Ëmfeld.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 12
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 299.000 €
- Wunnfläch
- 91 m²
- Zëmmeren
- 3
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- WadgassenD'Positioun ass ongeféier
- Energie- · Wärmeklass
- A
- Heizung
- Gas; Fußbodenheizung
- Lift
- Jo
- Parking
- Jo
- Baujoer
- 2022
- Bauzoustand
- Neibau
Komplett Angaben
- Typ vum Certificat
- Bedarfsausweis
- Gëlteg bis
- 10.01.2030
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- A
- Endenergie
- 39 kWh/m2/year
- Annoncepräis
- 299.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 299.000 €
- Taux vun den Agencekäschten
- 3,57 %
- Wien d’Agencekäschte bezilt
- Keefer
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Baustatus
- Neibau
- Propriétéitsrecht (Quell)
- Eigentumswohnung
- Notzfläch
- 5 m²
- National Typologie
- 3 ZKB
- Haaptzëmmeren
- 3 count
- Schlofzëmmeren
- 2 count
- Buedzëmmeren
- 1 count
- Disponibel ab
- ab Oktober
- Zoustand (Quell)
- neuwertigen Zustand
- Heizung (Quell)
- Gas; Fußbodenheizung
- Heizenergie
- gas
- Vue (Quell)
- Blick ins Grüne
- Bannenausstattung (Quell)
- großzügige Küche, großen Badezimmer, Büro oder Ankleidezimmer, großen Wohn- und Essbereich offener Küche, große Fensterflächen, dreifachverglasten Fenstern, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Fliegennetze, Balkontüren durch hochwertige Schiebeelemente ausgetauscht, Belüftung für das WC, separater Raum zur Wohnung zugeordnet
- Baussenausstattung (Quell)
- Balkon, dazugehörige Gartenstück und die drei Stellplätze, Zwei der vorhandenen Stellplätze können zu Garagen umfunktioniert werden, Maßnahmen zur Vermeidung evtl. Hochwasserschäden wurde in 2025/2026 getroffen
- Parkplazen
- 3 count
- Parkplaztyp (Quell)
- outdoor
- Parkplaz
- Jo
- Balcon
- Jo
- Privatgaart
- Jo
- Keller
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Oppe Kichen
- Jo
- Verglasung
- triple
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Solarpanneauen
- Jo
- Bidden
- Jo
- Balkon
- Gaart
- Oppene Grondrëss
- Heembüro
- Buedbidden
- Niddregenergiehaus
- Dräifachverglasung
Ausriichtung · Net uginn.
Neibau
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Wéini ass et fäerdeg, a wat ass am Präis?
Net uginn: Iwwerginn
Präis
- Ufroopräis
- 299.000 €
- Pro m²
- 3.286 €
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 23.10.2026 · 299.000 €
- 23.10.2026 · 299.000 €
- Deeg op ChatHome
- 22
- Fir d'éischt gesinn
- 23.10.2026
- Quell gepréift
- 23.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Däitschland (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2021-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 299.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Indikativ Kafkäschten
318.435 €
Steieren an Notaire (6,5 %): 19.435 €
Planungswäert: confirméiert de lokale Steiersaz an d'Notairekäschten am Detail.
Dës Immobilie318.435 €
Selwechte Präis zu Lëtzebuerg, bekannte Käschten321.379 €
Den Lëtzebuerger Wäert léisst Käschten ewech, fir déi en Devis oder Äre Bëllegen-Akt-Statut néideg ass.
Berechent den 05.11.2026 · Nëmmen allgemeng Informatioun, keng Steier- oder Rechtsberodung.
- Fir anzezéien
- 19.435 €
Energie
A
Energieklass A
Heizung: Gas; Fußbodenheizung
A+ABCDEFGH
Gëlteg bis 10.01.2030
Iwwerpréift
- Energieklass
- A
- Heizung
- Gas; Fußbodenheizung
Gëlteg bis 10.01.2030
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Gëlteg bis: 10.01.2030
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
Lokal Planungsdate sinn net fir dës Immobilie integréiert.
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Aarbechtswee
- Strecken erfaasst
- 05.11.2026
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Lëtzebuerg GareGebittsschätzung60 min
- KierchbiergGebittsschätzung67 min
- Cloche d'OrGebittsschätzung61 min
- Lëtzebuerg-StadGebittsschätzung65 min
- Belval / EschGebittsschätzung62 min
- Fluchhafen FindelGebittsschätzung72 min
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Quellen an erfaasste Strecken
Gespäichert Reeszäitschätzungen
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt36–84 min
- Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt43–91 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt37–84 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt42–89 min
- Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt38–86 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt49–96 min
All gespäichert Strecken
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt34–81 min
- Op Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt41–88 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt34–82 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt39–87 min
- Op Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt36–83 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt46–93 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt36–84 min
- Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt43–91 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt37–84 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt42–89 min
- Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt38–86 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt49–96 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt34–82 min
- Vun Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt43–91 min
- Vun Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt34–82 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt40–87 min
- Vun Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt35–83 min
- Vun Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt47–95 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt36–83 min
- Vun Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt45–92 min
- Vun Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt36–84 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt41–89 min
- Vun Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt37–84 min
- Vun Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt49–97 min
property-location-commute-v2.12
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu