Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Haus ze verkafen · Pratz, Préizerdaul
26% iwwer dem Gemengemedian pro m²11 vergläichbar Annoncen
Domaine équestre privé à Pratz, région Ouest À seulement 25 minutes de Luxembourg-Ville 288 m² de surfaces totales • 77 ares autour de la propriété et plus de 2 hectares de pâtures • carrière drainée et éclairée • boxes et stabulation • accès direct aux chemins forestiers À vendre à Pratz, dans la commune de Préizerdaul, une propriété rare réunissant habitation de caractère, installations équestres fonctionnelles et cadre naturel exceptionnel. Situé dans l’ouest du Grand-Duché, ce village rural est particulièrement apprécié pour son environnement préservé, ses paysages ouverts et ses nombreux itinéraires de randonnée et de loisirs en pleine nature. Implantée sur une parcelle privative d’environ 77 ares , cette propriété développe près de 288 m² de surfaces totales , dont une habitation rénovée et agrandie avec soin, mariant charme de l’ancien et confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle et les vues dégagées sur la campagne environnante créent une atmosphère unique. Les espaces de vie sont en excellent état et bénéficient de prestations de qualité : Grande cuisine équipée haut de gamme Salon et salle à manger ouverts sur la nature Sols en résine époxy Chauffage central alimenté par un poêle à bois bouilleur moderne assurant également la production d’eau chaude sanitaire Toiture en ardoises naturelles Isolation performante Passerelle extérieure (« catwalk ») reliant les terrasses du premier étage Très grande terrasse couverte avec structure bois de type chalet Terrasse arrière d’environ 60 m² offrant une vue panoramique sur les paysages environnants La maison dispose actuellement de 2 chambres , avec possibilité d’aménager facilement une 3ᵉ chambre supplémentaire selon les besoins des futurs propriétaires ainsi qu’une 2 ème salle de bain. Cette propriété séduira tout particulièrement les passionnés de chevaux, les professionnels du secteur équestre ou encore les personnes recherchant un lieu de vie offrant espace, liberté et potentiel professionnel. Les infrastructures équestres comprennent notamment : Pâtures supplémentaires de plus de 2 hectares Accès direct à de nombreux chemins de balade et massifs boisés Carrière drainée et éclairée de 28 x 16 mètres 4 boxes aménagés Abri poulinière en dur Stabulation Nombreuses zones de stockage 3-4 garages grande cour pavée avec portique L’ensemble forme une structure idéale pour : chevaux de loisir, élevage familial, activité de pension sélective, vétérinaire équin, profession libérale ou activité indépendante nécessitant espace et tranquillité. Plusieurs pâtures supplémentaires, situées à grande proximité, permettent une organisation fonctionnelle tout en conservant un accès immédiat aux promenades en forêt et aux espaces naturels environnants. Une opportunité rare sur le marché luxembourgeois pour les acquéreurs à la recherche d’une propriété à forte personnalité, offrant un véritable art de vivre à la campagne sans renoncer à l’accessibilité des axes principaux. Dossier complet, plans, informations techniques et organisation des visites sur demande. Une propriété unique où habitat, nature et passion équestre se rencontrent parfaitement. 🐎🌿🏡
Privat Reitdomaine zu Pratz, Westregioun Nummen 25 Minutte vu Lëtzebuerg-Ville 288 m² total Flächen • 77 Are ronderëm d'Immobilie an iwwer 2 Hektar Weenge • drainéiert a beliucht Reitplaz • Boxen a Stalléquipement • direkten Zougang zu de Bëlsweeër
Ze verkafen zu Pratz, an der Gemeng Préizerdaul, eng selten Immobilie déi e Karakterhaiser, funktionell Reitanlagen an eng aussergewéinlech natierlech Ëmwelt vereent.
Am Weste vum Groussherzogtum geleeën, ass dëse ländleche Bauernduerf besonnesch fir seng erhaalener Ëmwelt, seng oppen Landschaften an seng vill Wander- a Freizäitweeër an der Natur beléift.
Op engem private Grondstéck vun ongeféier 77 Are opgeriicht, entwéckelt dës Immobilie bal 288 m² total Flächen, dorënner eng mat Sue renovéiert an erweidert Wunnéng déi de Charme vum Alen mat dem modernen Komfort verbënnt.
Bei der Entrée schafen déi generéis Volumen, déi natierlech Liichtdurchlaaschtung an déi oppen Vue op d'ëmléegend Landschaften een eenzegaartegt Ambioun.
Déi Liewensraim sinn am ausgezeechneten Zoustand a bidden héichwäerteg Kuerfonoten:
Grouss Kichen, héichwäerteg equipéiert Salon an Iesszimm mat Opmaachung op d'Natur Biedem aus Epoxidharz Zentralheizung, gespeist duerch en modernen Holz-Kesselofen deen och d'Produktioun vum sanitäre Waasser suergt Dach aus natierlechem Schifer Performant Isolatioun Aussenpasserell (« catwalk ») déi d'Terrassen vum éischte Stack verbinnt Very grouss iwwerdeckt Terrass mat Holzstruktur am Stil vun engem Chalet Hannerterrass vu ronn 60 m² mat panaramescher Vue op d'ëmléegend Landschaften
D'Haus huet momentan 2 Schlofkummeren, mat der Méiglechkeet eng 3. Schlofkummer einfach no Bedarf vun de zukünftegen Eigenieder derbäizesetzen, souwéi eng 2.
Duscht.
Dës Immobilie wäert besonnesch Päerdléit, Fachleit aus dem Reitsport oder Persounen déi en Liewensraum mat Plaz, Fräiheit a Potenzial sichen unzéien.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Ausriichtung · Net uginn. Schlofzëmmeren · Quelle widdersprieche sech.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Préizerdaul kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Offiziell Zuele fir Préizerdaul — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Distanzen, déi d'Agence uginn
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlecht Strecken. Distanz zum nooste Punkt vun der Streck, vun der ugewisener ëffentlecher Lag aus.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.5
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu