Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Haus ze verkafen · Luxembourg
76% ënner dem Gemengemedian pro m²255 vergläichbar Annoncen
RE/MAX vous propose à la vente, cette maison unifamiliale moderne avec possibilité de logement intégré privé, adresse séparée et vue imprenable Gruemmelscheid (Commune de Winseler) Située sur une parcelle de 4,8 ares, dans le paisible lotissement de Gruemmelscheid (Commune de Winseler), cette maison contemporaine offre une surface habitable généreuse de 423 m² répartie sur quatre niveaux. Grâce à son orientation et à sa position dominante, elle bénéficie de la meilleure vue dégagée du lotissement, offrant un panorama naturel exceptionnel et sans vis-à-vis. Cette propriété dispose également de la possibilité daménager un logement intégré entièrement indépendant, exclusivement destiné à une habitation privée, avec la possibilité dobtenir une adresse séparée. Une caractéristique rare qui permet daccueillir un parent, un enfant adulte ou toute personne souhaitant vivre à proximité tout en conservant son autonomie. Disposition des espaces Rez-de-chaussée ( 123,8 m²) Grand living très lumineux grâce aux baies vitrées Chambre ou bureau Local technique / buanderie Salle de bain Cet étage peut accueillir un logement intégré avec entrée distincte. Premier étage ( 112,7 m²) Cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur salle à manger et salon Accès direct à la terrasse Garage attenant Salle de bain Deuxième étage ( 112 m²) Quatre chambres confortables Deux salles de bain Dressing / walk-in closet Dernier étage ( 74,7 m²) Grande chambre ou suite parentale Salle de bain privative Bel espace ouvert sous combles, idéal comme extension du logement intégré ou espace de loisirs. Points forts de la propriété Maison moderne, lumineuse, très bien entretenue Finitions haut de gamme et matériaux de qualité Parcelle de 4,8 ares Possibilité de logement intégré privé et totalement indépendant Possibilité dobtenir une adresse distincte Vue imprenable, la meilleure du lotissement Quartier calme et verdoyant Garage et emplacement extérieur La maison appartient au constructeur Certaines finitions restent au choix de lacquéreur Possibilité daménagement du logement intégré et des combles selon préférences Pourquoi le Nord du Luxembourg est aujourdhui un excellent choix Le Nord du pays est devenu lun des secteurs les plus attractifs pour sinstaller et fonder une famille. Plusieurs raisons expliquent cet engouement croissant : Qualité de vie remarquable : un environnement naturel préservé, des paysages variés, des possibilités infinies de détente et dactivités en plein air. Work-life balance : le cadre de vie paisible et le rythme moins dense quau centre favorisent un meilleur équilibre entre vie professionnelle et familiale. Dynamisme économique : le Nord sest fortement développé, avec des emplois locaux en croissance dans divers secteurs, réduisant les temps de déplacement. Prix immobiliers encore accessibles : comparé au centre et au sud du pays, le Nord reste lun des derniers endroits au Luxembourg où lon peut investir dans une maison spacieuse et moderne à un prix raisonnable. Environnement familial : écoles, infrastructures sportives, services communaux et ambiance communautaire en constante amélioration. Sinstaller à Gruemmelscheid, dans la commune de Winseler, cest choisir un cadre naturel exceptionnel, un environnement serein et une région en plein essor, parfaite pour élever sa famille tout en bénéficiant de perspectives davenir solides. Tous les photos, vidéo, plans et tour 3D ICI : https://all-around-production-llc.aryeo.com/sites/wxeebvn/unbranded Les honoraires dagence sont à charge du/des vendeur(s).
RE/MAX bitt Iech dëst modern Eefamilljenhaus zum Verkaf un, mat der Méiglechkeet fir en separaten, private Wunnraum, eng eegen Adress an eng oniwwertraff Vue op Gruemmelscheid (Gemeng Winseler) Am friedleche Quartier Gruemmelscheid (Gemeng Winseler) op enger Parzell vu 4,8 Ar läit dëst zäitgenëssescht Haus mat enger generéiser Wonnueberfläch vu 423 m² op véier Niveauen. Dank senger Orientatioun an dominantPositioun genéisst et déi bescht, fräi Vue vum Quartier, mat engem exzeptionnellen, natierlechen Panorama ouni vis-à-vis.
Dës Immobilie bitt och d’Méiglechkeet, en komplett onofhängege Wunnraum anzeriichten, deen exklusiv fir privat Wunnzweck gedéngt, mat der Méiglechkeet eng separat Adress ze kréien. Eng rar Charakteristik, déi et erlaabt, Elteren, e grousst Kind oder all Persoun, déi an der Néiert wëlle liewen, opzehuelen, ouni d’Selbststännegkeet opzeginn.
Verdeelung vun de Raim Parterre ( 123,8 m²) Grouss, ganz hell Living-Plaz duerch déi grouss Vitrinen Schlofkammer oder Büro Technesche Raum / Wäschraum Buedzëmmer Dëse Stack kann e Wunnraum mat separater Entrée apräsen. Éischte Stack ( 112,7 m²) Modern, komplett ausgestatt Kichen, op zu Iesszëmmer a Salon Direkten Zougang zur Terrass Ungebaut Garage Buedzëmmer Zwee Stack ( 112 m²) Véier komfortabel Schlofkammeren Zwee Buedzëmmeren Dressing / walk-in closet Leschte Stack ( 74,7 m²) Grouss Schlofkammer oder Eltereschlofzëmmer Privat Buedzëmmer Schéint, oppent Plaz ënner dem Daach, ideal als Verlängerung vum Wunnraum oder als Loischtsraum.
Stäerkt vun der Immobilie Modern, hell, ganz gutt ënnerhaltent Haus Héichwerteg Ofschléi an Qualitéitsmaterialien Parzell vu 4,8 Ar Méiglechkeet fir en privaten, komplett onofhängege Wunnraum Méiglechkeet eng separat Adress ze kréien Oniwwertraff Vue, déi bescht am Quartier Rouegen a grénge Quartier Garage a Plaz dobaussen D’Haus gehéiert dem Constructeur E puer Ofschléi
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Heizung, Lift, Ausriichtung · Net uginn. Schlofzëmmeren · Net vun der Quell bestätegt.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, Gemengenzouschlag, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · Gemengenzouschlag · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Ännerbart Loyersbeispill: 23,83 €/m² × 423 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Ännerbart Loyersbeispill: 23,83 €/m² × 423 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
D’Annonce seet keng Energieklass. Frot d’Agence no dem Energiepass: de Verkeefer oder de Bailleur muss en ofginn.
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Gemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Gemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.5
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu