Energie
D
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 1
- Ufroopräis
- 89.000 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 52 m²
- Energieklass
- D
- Terrass
- Equipéiert Kichen
- Oppe Kichen
- Miwweléiert
- Südausriichtung
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
À VENDRE – Duplex 2 chambres entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets ! ✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main. ✅ Les atouts du bien 2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines Vendu meublé et équipé – rien à prévoir ! Électricité conforme Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité) Droit d’entrée au domaine : 2.000 € Un environnement recherché Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région : Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak… Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence Deux usages possibles Investissement locatif Très bon potentiel de location touristique Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie) Résidence secondaire Duplex spacieux, facile à entretenir Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature Un bien rare dans un domaine en pleine évolution.
ZE VERKAFEN – Duplex mat 2 Schlofzëmmeren, komplett ekipéiert an den Terrasses de Malmedy Fräi Vue – Südorientéierung – Komfort a Rentabilitéit Am gréngen an touristesche Kader vun den Terrasses de Malmedy, entdeckt dësen Duplex mat 2 Schlofzëmmeren, komplett ekipéiert, ideal geduecht fir eng Wunn- oder Locatiounsnotzung. Eng Immobilie ouni Aarbechten, prett fir Är Projeten z'empfänken! ✨ Perfekt fir eng komfortabel Zweetresidenz oder eng schléisselfäerteg Locatiounsinvestitioun. ✅ D'Virdeeler vun der Immobilie 2 grouss Schlofzëmmeren op 2 Niveauen verdeelt Hellege Wunnraum mat oppener ekipéierter Kichen Funktionellt Buedzëmmer mat Dusch oder Buedwanne Schéin Terrass no Süden ausgeriicht mat fräier Vue op d'Hiwwelen Miwweléiert an ekipéiert verkaaft – näischt virzegoen!
Konform Elektrizitéit Copropriétéitskäschten: 169 €/Mount (inklusiv Waasser an Elektrizitéit) Entréisrecht fir den Domaine: 2.000 € Eng beléiften Ëmgéigend Profitéiert vun enger roueger an natierlecher Plaz nëmmen e puer Minutte vun den Aktivitéitszentre vun der Regioun ewech: Direkt Noperschaft zum Circuit vu Spa-Francorchamps Nëmmen e puer Schrëtt vun den Hautes Fagnes an hire geschützte Landschaften ewech Séieren Zougang zu de Séie vu Robertville & Bütgenbach Sportlech Aktivitéiten d'ganzt Joer iwwer: Ski, Wanderungen, VTT, Kayak… D'Entréegebaai vum Domaine ass a voller Renovéierung a wäert geschwënn e puer Servicer (Supermarché, Cafeteria…) empfänken, wat d'Attraktivitéit vun der Residenz nach verstäerkt Zwou méiglech Notzungen Locatiounsinvestitioun Ganz gutt Potenzial fir touristesch Locatioun Geschaten Bruttorentabilitéit vu ±10 % op Basis vun änlechen Immobilien Komplett operationell, ouni Käschte virzegoen Ierfpachtvertrag vun 99 Joer (erneierbar): Dir sidd Proprietär vun der Immobilie, Locataire vum Terrain (Joreskanoun = 1,5 % vum Bauwäert) Zweetresidenz Grousse Duplex, einfach z'ënnerhalen Rouege, gesécherte Domaine, deen d'ganzt Joer iwwer ënnerhale gëtt Ideal fir e Pied-à-terre matzen an der Natur Eng rar Immobilie an engem Domaine a voller Entwécklung.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 1
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 89.000 €
- Wunnfläch
- 52 m²
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Malmedy
- Energie- · Wärmeklass
- D
- Heizung
- Accumulateurs électriques
- Ausriichtung
- Süden
- Terrass
- Jo
- Bauzoustand
- Bestoend Gebai
Komplett Angaben
- Typ vum Certificat
- Code unique PEB
- PEB · classe globale
- D
- Endenergie
- 269 kWh/m2/year
- Annoncepräis
- 89.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 89.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Nee
- Verkafsmodalitéiten
- Blouss Propriétéit
- Copropriétésstatus
- yes
- Dokument
- PEB 436.PDF
- Status vum Dokument
- provided
- Dokument
- Controle electrique 436.pdf
- Dokument
- Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable)
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Miwweléieren
- Miwweléiert
- Baustatus
- Besteeënd Gebai
- Propriétéitsrecht (Quell)
- propriétaire du bien, locataire du terrain
- Schlofzëmmeren
- 2 count
- Buedzëmmeren
- 1 count
- Zoustand (Quell)
- Bon état
- Heizung (Quell)
- Accumulateurs électriques
- Heizenergie
- electricity
- Vue (Quell)
- vue dégagée sur les collines
- Bannenausstattung (Quell)
- 2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux, Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire
- Baussenausstattung (Quell)
- Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines
- Oppe Kichen
- Jo
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Südausriichtung
- Jo
- Miwweléiert
Zëmmeren, Lift, Parking · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 89.000 €
- Pro m²
- 1.712 €
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 28.10.2026 · 89.000 €
- 28.10.2026 · 89.000 €
- Deeg op ChatHome
- 18
- Fir d'éischt gesinn
- 28.10.2026
- Quell gepréift
- 28.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Belsch (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2005-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 89.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Indikativ Kafkäschten
100.125 €
Steieren an Notaire (12,5 %): 11.125 €
Planungswäert: confirméiert de lokale Steiersaz an d'Notairekäschten am Detail.
Dës Immobilie100.125 €
Selwechte Präis zu Lëtzebuerg, bekannte Käschten96.032 €
Den Lëtzebuerger Wäert léisst Käschten ewech, fir déi en Devis oder Äre Bëllegen-Akt-Statut néideg ass.
Berechent den 03.11.2026 · Nëmmen allgemeng Informatioun, keng Steier- oder Rechtsberodung.
- Fir anzezéien
- 11.125 €
Energie
D
Energieklass D
Heizung: Accumulateurs électriques
A++A+ABCDEFG
Iwwerpréift
- Energieklass
- D
- Heizung
- Accumulateurs électriques
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
Lokal Planungsdate sinn net fir dës Immobilie integréiert.
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
- Iwwerschwemmungszon
- Näischt kartéiert
PAG gepréift den · 03.11.2026
Noperschaft
- Uertschaft
- Malmedy
- Schoulen
- 0 · Sichradius: 1 km · · 14 Min zu Fouss
- Ecole fondamentale communale de Malmédy-Ville
- 1,1 km
- Nootste Schoul
- 14 min
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Aarbechtswee
- Strecken erfaasst
- 03.11.2026
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
- Zu Fouss bei den noosten Transportarrêt
- 2 min
GTFS / ChatHome POI-Datestand
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu