Haus ze verkafen · Berchem, Roeser
Maison en vente à Berchem - 236 m² - Réf. BERCHEM
· Lëtzebuergesch Iwwersetzung weisen
Haus zum Verkaf zu Berchem - 236 m² - Ref. BERCHEM
950.000 €
5.711 € Pro m²
Gefroote Präis an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien942.599 € – 1.094.498 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 44% vum ugekënnegte Präis.
Schéngt Iech dat falsch? Sot et eis — notzt de Melle-Knäppchen an dëser Annonce. All Meldung gëtt gelies.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
- Deeg op ChatHome
- 0
- Präis
- Onverännert
- lescht gepréift
- 10. Okt. 2026
Publizéiert vun iCasa Sàrl · Haaptquell
Käschten · Maart · Energie · Beleeger
Lount et sech weiderzeliesen?
Quell gepréift · 10. Okt. 2026
En Deel vun der Säit vun der Agence war net liesbar; eenzel Angabe feelen eis vläicht just.
An enger Zeil · ChatHome-Resumé, net d'Wierder vun der Agence
Haus mat 5 Schlofzëmmeren ze verkafen zu Roeser, 166,4 m². Ongeféier 8 Min. zu Fouss bis bei den nootste Bus- oder Tramsarrêt an 8 Min. bis bei déi nootste Gare, vum Quartier oder Duerf aus gemooss, net vum genauen Gebai.
Erfaasst Donnéeën · Quellen
Wat mir wëssen — a wie sot et
Immobiliepass — wien all Zeil belee huet
- 11Iwwerpréift
- 1Vun der Agence uginn
- 1Eis Schätzung
4 vu 5 Haaptfakte mat der Quell verbonnen
- Zort BienHaus
- Präis950.000 €
- Wunnfläch166,4 m²
- Zëmmeren2
- Schlofzëmmeren5
- Buedzëmmeren2
- Zort AnnonceZe verkafen
- LagRoeser
- Energie- · WärmeklassF
- HeizungGas
- ParkingJo
- Stack3
- Terrain200 m²
All Donnéeën · Lokal Ofdeckung: LU · Roeser
Energiecertificat
- Passsystem
- Net uginn
- Typ vum Certificat
- Net uginn
- Ëmfang vum Certificat
- Net uginn
- Status vum Certificat
- Net uginn
- Heizenergieträger
- Net uginn
- Datum vun der Bewäertungsvisitt
- Net uginn
- Ausstellungsdatum
- Net uginn
- Gëlteg bis
- Net uginn
- Versioun vun der Bewäertungsmethod
- Net uginn
- Geschate jäerlech Energiekäschten, Minimum
- Net uginn
- Geschate jäerlech Energiekäschten, Maximum
- Net uginn
- Referenzjore vun den Energiepräisser
- Net uginn
- Unhuele fir d’Energiekäschten
- Net uginn
- CPE · énergie primaire
- FQuell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
Verkafspräis a Bedéngungen
- Annoncepräis
- 950.000 €Quell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Ufropräis fir de Keefer
- 950.000 €Quell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Nettopräis fir de Verkeefer
- Net uginn
- Agencekäschten
- Net uginn
- Taux vun den Agencekäschten
- Net uginn
- Wien d’Agencekäschte bezilt
- Net uginn
- Agencekäschten abegraff
- Net uginn
- Präisbasis
- UfropräisQuell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Net vun der Quell bestätegt
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Loyer a lafend Käschten
- Hausdéierereegelung (Quell)
- Net vun der Quell bestätegt
Eegentum a Copropriétéit
- Copropriétésstatus
- Net uginn
- Zuel vun den Eenheeten
- Net uginn
- Reegelméisseg Käschte vum Proprietär
- Net uginn
- Hausgeld
- Net uginn
- Reservefong
- Net uginn
- Geplangten Aarbechten
- Net uginn
- Aussergewéinlechen Appel de fonds
- Net uginn
- Réckstänn
- Net uginn
- Stand vun der Prozedur
- Net uginn
- Verwalter (Quell)
- Net uginn
- Eegentumsundeel
- Net uginn
Eegenschafte vun der Immobilie
- Offerentyp
- Ze verkafenQuell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Immobilientyp
- HausQuell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Immobilientyp (Quell)
- Quelle widdersprieche sechQuell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Miwweléieren
- Net uginn
- Baustatus
- Net uginn
- Propriétéitsrecht (Quell)
- Net uginn
- Bewunnung
- Net uginn
- Wunnfläch
- 166,35 m²Quell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)Quell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Bruttofläch
- 236,25 m²Quell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Bruttofläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)Quell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Grondstéckfläch
- 200 m²Quell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)Quell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- National Typologie
- Net uginn
- Haaptzëmmeren
- 2Quell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Gesamtzuel vun den Zëmmeren
- Net uginn
- Schlofzëmmeren
- 5Quell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Buedzëmmeren
- 2Quell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Disponibel ab
- Net uginn
- Baujoer
- Net uginn
- Zoustand (Quell)
- Net uginn
- Stack
- 3Quell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Stäck am Gebai
- Net uginn
- Lift
- Net uginn
- Zougang ouni Trapen
- Net uginn
- Rollstullzougang
- Net uginn
- Heizung (Quell)
- gasQuell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Wärmeversuergung
- Net uginn
- Heizenergie
- gasQuell: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Klimaanlag
- Net uginn
- Grondrëss
- Net uginn
- Renovatiounsjoer
- Net uginn
- Vue (Quell)
- Net uginn
- Baustil (Quell)
- Net uginn
- Bannenausstattung (Quell)
- Net uginn
- Baussenausstattung (Quell)
- Net uginn
- Parkplazen
- Net uginn
- Parkplaztyp (Quell)
- Net uginn
- Parkplaz
- Jo
- Garage
- Jo
- Banneparkplaz
- Net uginn
- Balcon
- Net uginn
- Vue vum Balcon
- Net uginn
- Terrass
- Jo
- Privatgaart
- Net uginn
- Gemeinschaftsgaart
- Net uginn
- Privat Baussefläch
- Net uginn
- Keller
- Jo
- Späicherraum
- Net uginn
- Oppe Kichen
- Net uginn
- Verglasung
- Net uginn
- Video-Spriechanlag
- Net uginn
- Vëlosraum
- Net uginn
- Elektro-Luedstatioun
- Net uginn
- Smart Home
- Net uginn
- Equipéiert Kichen
- Net vun der Quell bestätegt
- Wäschkichen
- Net vun der Quell bestätegt
- Kamäin
- Net vun der Quell bestätegt
- Schwämm
- Net uginn
- Solarpanneauen
- Net uginn
- Wäermepompel
- Net uginn
- Südausriichtung
- Net uginn
- Bidden
- Net uginn
- Separat WC
- Net vun der Quell bestätegt
- Concierge
- Net uginn
Beschreiwung · Highlights · wat eis KI gesäit
Wéi d'Agence et beschreift
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Pour plus d'information ou pour une visite --> Mr Pino +352 691 400 706 A vendre Maison unifamiliales à Berchem (Roeser) Voie sans issue au calme. Surface totale : 236,25 m² Surface habitable : 166,35 m² Elle dispose de 5 chambres à coucher La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : 1 garage + deux emplacements extérieurs Hall d'entrée Débarras Buanderie, salle technique avec nouvelle chaudière à condensation Salle de bains avec hammam Grande chambre (possibilité de créer un petit studio) avec accès jardin 1er étage : Living avec cheminée à gaz Cuisine équipée avec accès terrasse Chambre à coucher WC séparé 2e étage : 3 chambres à coucher Grande salle de bains WC séparé Façade isolante, peinture façade refaite dernièrement Maison bien entretenu, pas de gros travaux à prévoir La maison est située dans la commune de Roeser (Berchem) dans un quartier calme, rue sans issue strictement résidentielle, proche des commerces, écoles, crèches et transports publics (la gare des trains est à quelques minutes à pied). Connexions faciles aux grands axes routiers. Découvrez tous nos biens sur www.icasa.lu Souhaitez-vous louer ou vendre votre bien, profitez de notre service de qualité. Estimation rapide et gratuite. Agence iCasa Bertrange BELACCHI Michel
Fir méi Informatiounen oder fir eng Visite --> Hr Pino +352 691 400 706. Zum Verkaf: Eenfamilljenhaus zu Berchem (Roeser). Roueg Sakgaass. Gesamtfläch: 236,25 m². Wunnfläch: 166,35 m². D'Haus huet 5 Schlofzëmmer. D'Opdeelung ass wéi follegt: Rez-de-chaussée: 1 Garage + zwee Parkplaze baussen, Entrée, Ofstellraum, Wäschküch, Technikraum mat neier Brennwäertchaudière, Badzëmmer mat Hammam, grousse Schlofzëmmer (Méiglechkeet fir e klenge Studio ze maachen) mat Gaardenzougang. 1. Stack: Living mat Gas-Kaméin, ausgestatt Küch mat Terrassenzougang, Schlofzëmmer, separat WC. 2. Stack: 3 Schlofzëmmer, grousst Badzëmmer, separat WC. Isoléierend Fassad, Fassadefaarf kierzlech erneiert. Gutt gepfleegt Haus, keng grouss Aarbechten ze erwaarden. D'Haus läit an der Gemeng Roeser (Berchem) an engem rouege, strikt residenziellen Sakgaass, no bei Geschäfter, Schoulen, Crèchen an ëffentlechen Transport (d'Gare ass e puer Minutte mat dem Fouss ewech). Einfach Verbindunge op grouss Stroossenachsen. Entdeckt all eis Biens op www.icasa.lu. Wann Dir Äre Bien wëllt vermieden oder verkafen, profitéiert vun eisem Qualitéitsservice. Séier a gratis Schätzung. Agence iCasa Bertrange BELACCHI Michel
Am Logement
Vun der Agence an hirer Annonce uginn
- Terrass
- Gaart
- Garage
- Parking
- Keller
Ronderëm d’Adress
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêtongeféier 8 Min. zu FoussPublizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport · vum Quartier oder Duerf aus gemooss, net vum genauen Gebai
- Nootste Gareongeféier 8 Min. zu FoussPublizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport · vum Quartier oder Duerf aus gemooss, net vum genauen Gebai
- IwwerschwemmungszonAusserhalb vun den IwwerschwemmungszonenOffiziell Iwwerschwemmungskaarten · vum Quartier oder Duerf aus gemooss, net vum genauen Gebai
Wat eis KI gesäit
Observatiounen aus Fotoen, keng bestätegt Immobiliefakten. Beim Annonceur nofroen.
Ageriicht Kichen
Grouss FënsterenSiichtbar Balken
Kamäin
Buedemgläich Dusch
Buedbidden
Terrass
Balkon
Privatgaart
- Gudden Zoustand
Verschidde Fotoe goufen nach net gepréift.Fotoanalys: 11. Okt. 2026
Schrëtt · Zäitplang · Käschten ënnerwee
Vum Kontakt bis zum Schlëssel
Kaf
Üblech Zäitspanne no der offizieller Prozedur — keng Garantie; tippt op e Schrëtt fir ze gesinn, wien wat mécht.
Fairen Präis · Entwécklung · Verlaf
Ass dat de richtege Präis?
Präiskontroll: Konform mat de Kontrollen, déi mir kënnen maachen
Ufroopräis
950.000 €
Pro m²
5.711 €
950.000 € ÷ 166.35 m²
Wou en sech géint eis Schätzung situéiert
Gefroote Präis an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien942.599 € – 1.094.498 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 44% vum ugekënnegte Präis.
Schéngt Iech dat falsch? Sot et eis — notzt de Melle-Knäppchen an dëser Annonce. All Meldung gëtt gelies.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
Vun eisem Modell geschat · Stand 11. Okt. 2026
- Lescht Präisreduktioun
- Keng zënter dem 10. Okt. 2026
Präisverlaf
Keng Präisännerung zanter der éischter Observatioun
- Fir d’éischt gesinn · 10. Okt. 2026950.000 €
Verlaf vun der Annonce
- Fir d'éischt gesinn · icasa.lu · 10. Okt. 2026
- Quell gepréift · 10. Okt. 2026
Entwécklung vun de Wunnengspräisser — Roeser
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quell a Method
Verméigen iwwer d’Zäit · Är Hypothesen
Hei kafen oder lounen?
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Roeser kafen oder lounen?
Äre Szenario
Mir hu weder en aktuellen Hypothekenzëns nach e Loyer fir unzefänken. Gitt Är Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Vergläicht dat geschätzte Nettoverméige vum Proprietär a vum Locataire bei gläichem Monatsbudget, woubäi d’Erspuernis vun der méi bëllege Optioun investéiert gëtt.
Mir hu weder en aktuellen Hypothekenzëns nach e Loyer fir unzefänken. Gitt Är Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Rendement · Cashflow · Verglach
Wat, wann Dir et vermiet?
Investisseur Playbook
GeschatIwwerpreift de Deal virum Offer: Finanzement, Besetzkaeschten, Exit-Annahmen an en ETF-Verglach.
4,0 %
-1.033 €
667.953 €
3.325 €/mo
Monatleche Cashflow (Investisseuren)
Fuert mat der Maus iwwer e Floss fir de Betrag a säin Undeel um Loyer ze gesinn
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Wat kascht et Iech all Mount?
Monatskäschte-Rechner
Prêt, Kafkäschten, Utilities, Versécherung an widderhuelend Besëtzerkäschten.
- Fir anzezéien
- 66.500 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 11 Lun 2026
Klass · Heizkäschten · Bäihëllefen
Wat kascht d'Heizen?
Energieklass F
Heizung: Gas
- Energieklass
- F
- Heizung
- Gas
Net uginn: Wärmeklass
Geschate Energiekäschten
Baséiert op der Energieklass, der Fläch an de Lëtzebuerger Tariffer
EUR 462/Mount
E puer Tarifdonnéeë baséieren nach ëmmer op Ersatzannahmen fir Lëtzebuerg.
Szenario fir Haushaltsstroum: 5 Schlofzëmmeren; 166,35 m². Keng gemoosse Rechnung.
Parzell · Zonen · Oplagen · Kontrollen
De Buedem drënner
D'Agence huet keng Adress publizéiert, dofir kënne mir dës Kontrollen nach net maachen. Setzt se derbäi, sou bal Dir se hutt — da lafe se direkt.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Vum Quartier oder Duerf aus gemooss, net vum genauen Gebai. Als Schätzunge fir d'Géigend ze verstoen.
Am noosten, zu Fouss
- Nootste Crèche
- 16 min
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêt
- 8 min
- Nootste Park
- 4 min
- Nootste Schoul
- 6 min
- Nootste Gare
- 8 min
Gespäichert Reeszäitschätzungen
Gespäichert Strecke kënnen net fir dësen ëffentleche Standuert ugewise ginn.
Iwwerschwemmungszon
Kaméidi a Loft
- Näischt kartéiertStroossekaméidi
- Näischt kartéiertZuchkaméidi
- Näischt kartéiertFliigerkaméidi
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Roeser — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 7.184
- 2026 · +1,8 % an engem Joer · STATEC
- Registréiert Appartementspräisser
- 8.207 €/m² (6.475 € – 10.385 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Sud-Ouest
- nooste Kommissariat: Commissariat Réiserbann (1,3 km)
Roeser an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
- Supermarché1
- Apdikt1
- Restauranten4
- Caféen1
- Nuetsliewen2
- Spillplaz7
- Schoulen2· 6 Min zu Fouss
- Crèche0· 16 Min zu Fouss
- Park1· 4 Min zu Fouss
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 m
- FitnessstudioKeng am Ëmkrees vu 1000 m
- SchwämmKeng am Ëmkrees vu 1000 m
- TennisKeng am Ëmkrees vu 1000 m
Froen
Déi offensichtlech Froen
Vun ChatHome aus den Donnéeë vun dëser Säit beäntwert. Äntwerten iwwer d'Ëmgéigend nennen déi ëffentlech Donnéeën dohannert. Näischt dovun ass eng Formuléierung vun der Agence.
Wéi vill kascht dëst Haus?
D'Agence gëtt e Verkafspräis vun 950.000 € un.
Wéi wäit ass den nootste Bus- oder Tramsarrêt?
Ongeféier 8 Minutten zu Fouss. Am Trëppeltempo aus der Loftlinn geschat. Quell: Publizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport. Vum Quartier oder Duerf aus gemooss, net vum genauen Gebai.
Wéi wäit ass déi nootste Gare?
Ongeféier 8 Minutten zu Fouss. Am Trëppeltempo aus der Loftlinn geschat. Quell: Publizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport. Vum Quartier oder Duerf aus gemooss, net vum genauen Gebai.
Läit dës Plaz an enger Iwwerschwemmungszon?
Déi offiziell Iwwerschwemmungskaarte weisen um gemoossene Punkt keng Iwwerschwemmungszon. Vum Quartier oder Duerf aus gemooss, net vum genauen Gebai.
Wéi héich ass de Präis pro m²?
5.711 € pro m²: 950.000 € gedeelt duerch déi uginn Wunnfläch vun 166,4 m².
Wéi grouss ass se, a wéi vill Schlof- a Buedzëmmeren huet se?
D'Wunnfläch ass 166,4 m². D'Immobilie huet 5 Schlofzëmmeren. D'Immobilie huet 2 Buedzëmmeren.
All 9 Froe weisen
Wat ass d'Energieklass?
Den Energiepass gëtt d'Klass F un.
Wou läit dës Immobilie?
D'Immobilie läit zu Roeser, Lëtzebuerg.
Wat fir eng Zort Immobilie ass dat?
Et handelt sech ëm en Haus.
Ähnlech Objeten · Duebelen
Vergläicht ier Dir décidéiert
Ähnlech Annoncen
Dëst Bien erschéngt och soss anzwousch
Kontakt
Wie Dir uschwätzt
iCasa Sàrl
Fir d'lescht gepréift · 10. Okt. 2026
Sicht Dir zesummen? Schéck dës Wunnengen un Äre Partner — hien oder hatt gesäit exakt déiselwecht Resultater um Handy.
Iwwer dës Donnéeën
D'Angaben vun der Annonce, sou wéi d'Agence se publizéiert huet, kee Wäert vun engem ofgeschlossene Verkaf. All Zuel huet e Punkt, deen seet, wien se beluecht huet.