Duplex 3 chambres à Crauthem - Groupe Valeur

Situé dans la charmante localité de Crauthem, au sein de la commune recherchée de Roeser, cet appartement duplex inversé vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable. La commune de Roeser est particulièrement appréciée pour son atmosphère résidentielle, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, la Cloche d’Or, les axes autoroutiers ainsi que toutes les commodités. Crauthem offre un parfait équilibre entre calme, nature et accessibilité, ce qui en fait un emplacement de choix pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout. Cet appartement atypique de type duplex inversé, d’une surface aménagée d’environ 140 m², se situe dans une résidence bien entretenue construite en 2010 par le promoteur renommé Groupe Corcelli. À noter : le bien est officiellement enregistré avec une surface de 80 m², le niveau inférieur ayant été aménagé dès la construction en espace habitable. Administrativement, ce sous-sol est toutefois déclaré comme parking, ce qui offre aujourd’hui un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Composition du bien Rez-de-chaussée L’entrée s’ouvre sur un agréable hall donnant directement accès à l’espace de vie. Vous découvrirez un bel espace ouvert comprenant : un séjour lumineux une cuisine ouverte entièrement équipée une salle à manger conviviale L’espace de vie donne accès à un balcon ainsi qu’à un magnifique jardin privatif, rénové avec soin il y a quelques années. Le jardin comprend : une grande terrasse du gazon synthétique une superficie d’environ 30 m² un portail privatif permettant un accès extérieur direct Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Niveau -1 / Sous-sol aménagé Le niveau inférieur a été intelligemment aménagé en espace habitable et offre : un hall de nuit une très grande chambre à coucher avec espace de rangement / dressing une troisième chambre à coucher une grande salle de bain avec baignoire et douche Cet étage offre de nombreuses possibilités : espace parental, espace enfants, bureau ou salle de loisirs. Annexes et stationnement Le bien bénéficie d’équipements rares et recherchés : double garage privatif 1 emplacement intérieur supplémentaire devant le garage dans la résidence cave privative Données techniques Construction : 2010 Passeport énergétique : C / C Construction par le promoteur renommé Groupe Corcelli Fenêtres en aluminium double vitrage Volets électriques Système d’alarme Serrures de sécurité sur toutes les fenêtres Cuisine ouverte entièrement équipée Possibilité de réinstaller une cheminée à bois (anciennement installée) Ascenseur dans la résidence Jardin très bien entretenu Résidence en bon état général Exposition favorable offrant une belle luminosité Les points forts de cet appartement Appartement atypique et rare sur le marché Surface aménagée d’environ 140 m² Jardin privatif rénové avec terrasse 3 chambres à coucher 2 salles d’eau Double garage + emplacement intérieur Cave privative Quartier calme et recherché Résidence bien entretenue Excellente localisation à Crauthem Très bonne luminosité Possibilité de cheminée à bois Bien idéal pour une famille Un bien coup de cœur offrant le confort d’une maison avec les avantages d’un appartement Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au +352 691 599 989.

Léit an der charmante Uertschaft Crauthem, bannent an der geschätzter Gemeng Roeser, begeeschtert Iech dësen ëmgewannt Duplex-Appartement mat sengen generéise Volumen, senger Funktionalitéit a sengem flotem Liewensëmfeld. D'Gemeng Roeser ass besonnesch belieft fir hiren residentiellen Tempel, hiert gréngt Ëmfeld a seng direkten Nopernschaft mat der Stad Lëtzebuerg, der Cloche d'Or, den Autobunnslinien an alle Servicer. Crauthem bitt eng perfekt Gläichgewiicht tëscht Rou, Natur a gutt Erreechbarkeet, an ass doduerch eng ideal Plaz fir eng Famill oder jiddwereen, deen e rouegt Liewensëmfeld sicht an awer bei allem bleift. Dësen ongewinnten Appartement vum Typ ëmgewannt Duplex, mat enger amenagéierter Fläch vu ronn 140 m², läit an engem gutt erhaalenen Resibau aus dem Joer 2010, gebaut vum renomméierten Entwéckler Groupe Corcelli. Ze notéieren: den Objekt ass offiziell mat enger Fläch vu 80 m² registréiert, woubäi déi ënnescht Stack scho bei der Konstruktioun als Bewunnraum amenagéiert gouf. Administrativ gëllt dëse Kanner awer als Parking, wat haut eng zousätzlech Liewensfläch bitt, déi besonnesch schätzenswäert ass. Zesummesetzung vum Objekt Parterre D'Entrée féiert an en agreablen Hall, deen direkt Zougrëff op de Liewensraum bitt. Dir entdeckt en schéint oppent Gebitt mat: engem liichtdurchflutten Dageszëmmer, enger komplett ausgestattert oppener Kichen, engem gemittlechem Iesszëmmer. De Liewensraum gëtt Zougrëff op eng Balkon an op en schéinen private Jardin, e puer Joer mat grousser Suergfalt renoveiert. De Jardin enthält: eng grouss Terrass, Synthetikgras eng Fläch vu ronn 30 m² en private Porte, deen en direkten externen Zougrëff méiglech mécht. E wierkleche Virdeel, fir d'Schéiwieder voll ze genéissen. Niveau -1 / amenagéiert Kanner Déi ënnescht Stack ass intelligent als Bewunnraum amenagéiert a bitt: eng Noutruert, eng ganz grouss Schlofkummer mat Stauraum / Dressing eng drëtt Schlofkummer eng grouss