Montigny-lès-Metz Zentrum – 4-Zëmmer-Wunneng vun 82 m² mat Loggia, Keller a Garagebox

En plein centre de Montigny-lès-Metz, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce bel appartement de 82,31 m² Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur. Donnant sur cour, il offre un environnement calme, à l’abri de l’agitation du centre-ville. Lumineux, il profite d’une vue dégagée sur les toits et le clocher. Il se compose d’une entrée avec grand placard, d’une salle à manger de 15,8 m² ouverte sur une loggia, d’un salon de 10,8 m² (idéal en bureau ou en espace de vie), d’une cuisine indépendante et équipée de 11 m², de deux chambres de 14,1 m² et 11,3 m² dont une avec porte-fenêtre, d’une salle de bains avec baignoire et double vasque, et d’un WC séparé. Une cave et un box en souterrain au 2e sous-sol complètent ce bien. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (chaufferie récente, 2016). Un rafraîchissement est à prévoir : l’occasion de créer un intérieur à votre image. Les volumes se prêtent à une redistribution : retrouvez dans les photos le plan coté et nos projections d’aménagement en 3D. UNE COPROPRIÉTÉ QUI INVESTIT L’assemblée générale du 28 mai 2026 a voté un important programme de rénovation énergétique et de mise en sécurité de la résidence : plus de 2 millions d’euros de travaux, dont plus de 330 000 € de subventions obtenues. Au programme : isolation des façades par l’extérieur, étanchéité et isolation des toitures-terrasses, étanchéité des balcons, ventilation, désenfumage du parking et sécurité incendie. La quote-part de ces travaux votés est intégralement à la charge du vendeur : l’acquéreur n’aura pas à les financer. Selon l’audit énergétique de la copropriété, le bâtiment passerait de la classe D à la classe C (consommation estimée ramenée de 177 à 105 kWh/m²/an) : plus de confort, des dépenses de chauffage mieux maîtrisées et un patrimoine valorisé. Prix : 171 000 € honoraires inclus, dont 7 % TTC à la charge de l’acquéreur (159 030 € hors honoraires). Bien en copropriété de 251 lots (76 logements), aucune procédure en cours. Quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel : 3 684 €. DPE : classe énergie D (177 kWh/m²/an), classe climat D (38 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 620 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr