Duplex 99.41 m2 à vendre Esch-sur-alzette A-04-APT-006 #127471

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement au sein de la résidence D'Haus à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu. Découvrez D'Haus, une résidence nouvelle génération située au cœur du quartier innovant Rout Lëns à Esch-sur-Alzette. Pensée comme une véritable alternative entre maison et appartement, cette réalisation contemporaine séduit par son architecture singulière, son engagement écologique et sa qualité de vie exceptionnelle. D'Haus propose un concept unique : vivre dans un immeuble tout en profitant des avantages d'une maison. La résidence se compose de 95 logements variés (studios, appartements 1 à 2 chambres, duplex, maisons en cœur d'îlot et maisons sur le toit), offrant des configurations adaptées à tous les styles de vie. Chaque logement est conçu pour maximiser la luminosité et le confort : • Grandes baies vitrées triple vitrage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursives extérieures conviviales appelées “Lënslounge” • Finitions haut de gamme personnalisables La résidence D'Haus se distingue par sa conception écologique. Construite majoritairement en bois issu de la Grande Région, elle réduit significativement son empreinte carbone. Les performances énergétiques sont au plus haut niveau (classe AAA+), avec : • Chauffage et rafraîchissement au sol • Ventilation double flux • Réseau énergétique innovant (anergie) • Panneaux photovoltaïques Ce système garantit une consommation maîtrisée, une indépendance énergétique accrue et un confort optimal toute l'année. Au-delà des logements, D'Haus propose des espaces partagés favorisant le lien social et la qualité de vie : • Terrasse panoramique avec vue dégagée • Serre et potager sur le toit • Salle commune polyvalente • Espaces verts aménagés Ces aménagements créent un véritable esprit de communauté dans un environnement urbain apaisé. Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec : • rentabilité estimée d'environ 4 % • cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate • garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locatives Un ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois.

NEW IMMO, Är Immobilienagence zu Lëtzebuerg, bitt Iech dësen Appartement an der Residanz D'Haus zu Esch-sur-Alzette zum Verkaf un – eng ideal Méiglechkeet fir ze wunnen oder ze investéieren. Fir weider Informatiounen kontaktéiert w.e.g. Ären Immobilienagent, Yannis ERB ënnert 691 589 700 an E-Mail : yannis.erb@newimmo.lu oder Gael BERNARD ënnert 621 269 111 oder per E-Mail : gael.bernard@newimmo.lu. Entdeckt D'Haus, eng Residenz vun der nächster Generatioun am Häerz vum innovative Quartier Rout Lëns zu Esch-sur-Alzette. Als echt Alternativ tëscht Haus a Gedécks geduecht, iwwerzeegt dës modern Realiséierung mat senger eenzegaarteger Architektur, sengem ökologeschem Engagement an senger aussergewéinlecher Liewensqualitéit. D'Haus bitt een eenzegaartegen Konzept: am Gebai ze wunnen an dobäi virdeeler vun engem Haus ze genéissen. D'Residenz setzt sech aus 95 verschiddenen Logementer zesummen (Studioen, Appartementer mat 1 bis 2 Schlofkämmer, Duplexer, Hausen am Déifer vum Block an Hausen op dem Daach), mat Konfiguratiounen fir all Liewensstil. All Logement ass entwéckelt fir Dagesliicht an Komfort ze maximiséieren: • Grouss Panoramafenster mat dräifacher Verglasung • Generéiss Aussendéngschter (Loggien, Terrassen oder privat Gärten) • Zougang iwwer flott, baussécht Gäng, déi “Lënslounge” genannt ginn • Personaliséierbar High-End-Ofchléck D'Residenz D'Haus ënnerscheedt sech duerch hir ökologesch Konzeptioun. Haaptsächlech aus Holz aus der Grande Région gebaut, reduzéiert se hire Kohlenstoffofdrock ganz wesentlech. D'Energieleeschtunge sinn op dem héichsten Niveau (Klass AAA+), mat: • Buedemheizung an Buedemkillung • Zweistroombelëftung • Innovativt Energienetz (anergie) • Photovoltaikpaneauen Dëse System garantéiert kontrolléiert Verbrauch, erhéicht Energieonofhängegkeet an optimale Komfort d'Joer ronderëm. Iwwer d'Logementer eraus bitt D'Haus gedeelte Räim, déi sozial Bezéiungen an d'Liewensqualitéit fërderen: • Panoramaterrass mat fräiem Bléck • Gewächshaus a Geméisgäe