Energie
F
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Appartement ze verkafen · Moutfort, Contern
18% ënner dem Gemengemedian pro m²81 vergläichbar Annoncen
Description du Bien Duplex lumineux au dernier étage à Moutfort, à 10-15 min de Luxembourg-ville. Séjour spacieux avec balcon sud, 1 chambre + bureau, parking intérieur et cave. Appartement libre, idéal premier achat ou investissement. Proche axes, calme et bien situé. Situé à Moutfort, dans la commune de Contern, à seulement 10 à 15 minutes de Luxembourg-ville, cet appartement duplex denviron 79m² habitables se trouve au dernier étage dune résidence soignée de 20 unités et séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et sa situation idéale pour les actifs recherchant proximité urbaine et cadre résidentiel. Traversant et agréable à vivre, le bien offre une séparation claire entre lespace de vie et lespace nuit. Le premier niveau accueille un vaste séjour avec salle à manger de plus de 30 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées et ouvrant sur un balcon orienté sud, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée est entièrement équipée et fonctionnelle. Un hall dentrée ainsi quune buanderie avec WC séparé complètent cet étage. À létage supérieur, lespace nuit comprend une chambre principale confortable, une seconde pièce polyvalente pouvant servir de bureau, dressing ou chambre denfant, ainsi quune salle de bain avec baignoire. Cette configuration répond aussi bien aux besoins dune personne seule, dun couple ou dune petite famille. Une place de parking intérieure et une cave privative viennent compléter ce bien, apportant un réel confort au quotidien. Lappartement est libre immédiatement, ce qui permet une installation rapide ou une mise en location sans délai. Par sa localisation stratégique, sa luminosité et sa fonctionnalité, ce duplex constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat ou un investissement de qualité à proximité directe de la capitale.
Beschreiwung vun der Immobilie Hellen Duplex um ieweschte Stack zu Moutfort, 10-15 Minutte vu Luxembourg-ville ewech. Grousse Wunnzëmmer mat Balkon a Südausriichtung, 1 Schlofzëmmer + Büro, ënnerierdesch Parkplaz a Keller.
Appartement direkt fräi, ideal als éischten Immobiliekaf oder als Investitioun. No bei den Haaptverkéiersachsen, roueg a gutt geleeën.
Zu Moutfort, an der Gemeng Contern, nëmmen 10 bis 15 Minutte vu Luxembourg-ville ewech, läit dësen Duplex mat 79m² Wunnfläch um ieweschte Stack vun enger gefleegter Residenz mat 20 Unitéiten. Hie bestécht duerch seng Hellegkeet, seng funktionell Opdeelung a seng ideal Lag fir Berufstäteg, déi urban Proximitéit an e Wunnëmfeld sichen.
Duerchgangsappartement an agreabel ze wunnen, bitt d'Immobilie eng kloer Trennung tëscht dem Wunnberäich an dem Schlofberäich. Den éischten Niveau ëmfaasst e grousse Wunn- an Iessberäich vu méi wéi 30 m², dee dank grousse Fënsterfronten an natierlecht Liicht agefaangen ass an op e Balkon mat Südausriichtung féiert, ideal fir déi schéi Joreszäit ze genéissen.
Déi separat Kichen ass komplett equipéiert a funktionell. En Entréehal souwéi eng Wäschkichen mat separatem WC vervollstännegen dëse Stack.
Um ieweschten Niveau ëmfaasst de Schlofberäich e komfortabelt Haaptschlofzëmmer, en zweet polyvalent Zëmmer, dat als Büro, Dressing oder Kannerschlofzëmmer ka benotzt ginn, souwéi e Buedzëmmer mat Bidden. Dës Opdeelung entsprécht esouwuel de Besoine vun enger eenzeger Persoun, enger Koppel oder enger klenger Famill.
Eng ënnerierdesch Parkplaz an e private Keller ergänzen dës Immobilie a bidden e reelle Komfort am Alldag. D'Appartement ass direkt fräi, wat en séieren Anzuch oder eng direkt Vermietung ouni Verzögerung erméiglecht.
Duerch seng strategesch Lag, seng Hellegkeet a seng Funktionalitéit ass dësen Duplex eng besonnesch interessant Geleeënheet fir en éischten Immobiliekaf oder eng qualitativ Investitioun an direkter Proximitéit zu der Haaptstad.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
Living
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Geschate Spann
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 578.842 € – 636.106 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Contern kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Ännerbart Loyersbeispill: 26,71 €/m² × 79 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4% · 30.10.2026.
Dauer vum Prêt: 20 Joer
D'Grafik ass e bedéngte Szenario mat bekannte Käschten; feelend Käschte kënnen d'Resultat änneren.
Eis Schätzung: gefrote Loyeren zu Contern fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 25,03 €/m² × 79 m². · Q4 2026 · 1.980 €
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Ännerbart Loyersbeispill: 26,71 €/m² × 79 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4% · 30.10.2026.
Dauer vum Prêt: 25 Joer
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Eis Schätzung: gefrote Loyeren zu Contern fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 25,03 €/m² × 79 m². · Q4 2026 · 1.980 €
Energieklass F · Wärmeklass F
Heizung: Gas
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Offiziell Zuele fir Contern — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
15 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu