Appartement - A vendre - Dudelange

Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui ! RE/MAX vous propose en exclusivité ce magnifique appartement en duplex, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite résidence de seulement 3 logements. Avec 100 m² habitables (143 m² au total), ce bien séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement idéal. Les atouts qui font la différence Spacieux séjour de 48 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée 2 grandes chambres, dont une superbe chambre de 27 m² à l'étage Salle de douche moderne de 7 m² Buanderie privative attenante à la cuisine Pièce de rangement de 10 m², idéale pour un bureau, dressing ou espace de stockage Emplacement de parking intérieur Jardin privatif de 18 m², orienté plein sud Appartement en excellent état, prêt à emménager Composition Niveau principal Hall d'entrée Séjour / salle à manger de ± 48 m² Cuisine ouverte entièrement équipée Buanderie (env. 2 m²) Salle de douche (env. 7 m²) Chambre (env. 15 m²) Étage Hall (env. 14 m²) Grande chambre (env. 27 m²) Pièce de rangement (env. 10 m²) Rez-de-chaussée Emplacement intérieur d'env. 12 m² Jardin privatif orienté plein sud d’env. 18 m² Cave commune Informations complémentaires : Petite résidence de 3 unités construite en 1940 Passeport énergétique : F / G Chauffage individuel au gaz Buderus (2019) Toiture rénovée en 2005 Charges mensuelles : 210 € (eau, électricité et nettoyage des parties communes, ainsi que le fonds de réserve) Une localisation idéale Tout est accessible à pied : École fondamentale : 200 m Commerces & pharmacie : 300 m Arrêt de bus : 57 m Gare de Dudelange-Centre : 450 m À seulement 10 km de Bettembourg et 18 km de Luxembourg-Ville, ce bien bénéficie d'une situation idéale pour les déplacements quotidiens. Une opportunité à ne pas manquer Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement de qualité, ce duplex offre un excellent compromis entre espace, luminosité, emplacement et confort. Disponible immédiatement ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à Dudelange.

De Charme vun der aler Zäit, den Komfort vu haut! RE/MAX bitt Iech exklusiv dëst herrlecht Duplex-Appartement un, geluecht um 3. an leschte Stack enger klenger Residenz mat nëmmen 3 Logementer. Mat 100 m² Wunnechefläche (143 m² am Ganzen), iwwerzeegt dëse But duerch seng Volumen, seng Liichtduerchlaaschtung an seng ideal Anuerdung. D Avantagen, déi den Ënnerscheed maachen Spaciose Wunnzëmmer vun 48 m² mat ganz ausgestatteter oppener Kichen 2 grouss Schléifzëmmer, dorënner eng herrlech Schléifzëmmer vun 27 m² um Stack Modern Duscht vun 7 m² tPrivat Wäschereech, un der Kichen Stauraum vun 10 m², ideal fir en Büro, e Dressing oder en Stockageraum Parkplatz am Bannenrot Privat Gaart vun 18 m², no Süden ausgeriicht Appartement am exzellenten Zoustand, direkt bezunn Zesummesetzung Haaptniveau Entrée Wunn- an Iesszëmmer vun ± 48 m² Ganz ausgestattet oppen Kichen Wäschereech (ronn 2 m²) Duscht (ronn 7 m²) Schléifzëmmer (ronn 15 m²) Stack Hall (ronn 14 m²) Grouss Schléifzëmmer (ronn 27 m²) Stauraum (ronn 10 m²) Parterre Bannenparkplatz vun ronn 12 m² Privat Gaart no Süden ausgeriicht, vun ronn 18 m² Keller fir d'Gemeinschaft Zousätzlech Informatiounen: Kleng Residenz mat 3 Eenheeten, gebaut am Joer 1940 Energereisepass: F / G Individuell Gasheizung Buderus (2019) Dach am Joer 2005 renovéiert Charges vun 210 € pro Mount (Waasser, Stroum an d'Reinéigung vun den Deeler fir d'Gemeinschaft, souwéi de Reservfong) Eng ideal Plaz Alles erreechbar zu Fouss: Grondschoul: 200 m Geschäfter & Apdikt: 300 m Busarrêt: 57 m Gare vu Dudelange-Centre: 450 m Nëmmen 10 km vu Bettembourg a 18 km vu Lëtzebuerg-Ville, läit dëse But an enger idealer Situatioun fir déi alldeeglech Deplacementer. Eng Gelegenheet, déi een net verpassen därf Ob elo no Ärer Haaptwunneng gesicht gëtt oder no enger Qualitéitsinvestitioun, bitt dëst Duplex e excellenten Tëschewäert tëscht Plaz, Liichtduerchlaaschtung, Standuert a Komfort. Direkt disponibel! Kontaktéiert mech ab haut