Schweich: Vermietete Eigentumswohnung mit Südwestbalkon und zwei Stellplätzen - Gilbers Baasch Immobilien

Auf rund 92,36 m² bietet diese Eigentumswohnung in Schweich eine klare Raumstruktur, angenehme Proportionen und einen überdachten Balkon mit Südwestausrichtung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Von hier aus sind das Schlafzimmer, das Tageslichtbad, das separate Gäste WC, der Abstellraum sowie der Wohnbereich mit Essplatz und die Küche bequem erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen komfortablen Schlafbereich und ergänzende Schrankflächen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste WC. Der Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung und bietet Platz für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnbereich mit Essplatz. Seine Größe ermöglicht eine klare Gliederung der beiden Nutzungsbereiche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum überdachten Balkon. Durch seine Südwestausrichtung bietet dieser einen geschützten Außenbereich mit angenehmen Lichtverhältnissen. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Fliesen und Parkett bilden die Bodenbeläge der Wohnung. Eine in der Wohnung installierte Sprechanlage ermöglicht die Kommunikation mit Besuchern im Eingangsbereich. Die Beheizung des Gebäudes sowie ein Großteil der Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Auch die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1994. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Damit stehen neben zusätzlicher Abstellfläche zwei separate Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der zugeordnete Stellplatz und der Kellerraum sind im Aufteilungsplan jeweils mit der Nummer 8 gekennzeichnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Dort befindet sich ein Anschluss für die eigene Waschmaschine. Die Eigentumswohnung ist seit Oktober 2024 vermietet. Das Mietverhältnis wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 860,00 Euro. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 10.320,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 280,00 Euro. Bei diesem Objekt besteht die Besonderheit, dass sämtliche nicht umlagefähigen Kosten aus der Rücklage gezahlt werden. Daher erfolgte bislang keine Anpassung des Wirtschaftsplans und das Hausgeld blieb unverändert. Der Miteigentumsanteil beträgt 72,22 von 1.000. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt durch die NO-MA GmbH.

A ronn 92,36 m² bitt dës Eigenaarwunneng zu Schweich eng kloer Zëmmerstruktur, angenehm Proportionen an en iwwerdachten Balkon mat Südwestorientéierung. D'Wunneng läit am éischten Stack vun engem Mehrfamilljenhaus aus dem Joer 1994 mat insgesamt 15 Wunnengen. En Ascenseur ass net disponibel. Den zentralen Flur erreecht all Zëmmere vun der Wunneng. Vun do aus sinn d'Schlofkammer, d'Dagelichtsbad, d'separat Gäschte-WC, de Spiceraum wéi och de Wunnbereich mat Iessplatz an d'Kichen bequem erreechbar. De Schlofkammer bitt genuch Plaz fir en komfortablen Schlofbereich an zousätzlech Schafoppflächen. D'Dagelichtsbad ass mat engem Duschen an enger Badewann ausgestatt. De Sanitéitsbereich gëtt duerch eng separat Gäschte-WC ergänzt. De Spiceraum schaaft zousätzlech Spicerraim bannent der Wunneng a bitt Plaz fir Haushaltsgegenstänn an Vorréit. De Mëttelpunkt vun der Wunneng bilt de Wunnbereich mat Iessplatz. Seng Gréisst méiglecht eng kloer Gliederung vun den zwee Nutzungsberäi. Vun do aus gëtt en direkten Zougang zum iwwerdachten Balkon. Duurch seng Südwestorientéierung bitt en e geschützten Aussenberäi mat angenehmen Liichtverhältnisser. Di Kichen ass als separaten Raum ausgestallt an aktuell mat enger agebauter Kichen ausgestatt. Dës gehéiert den Locatairen an ass net am Kafpräis abegraff. Fliesen an Parkett bilden d'Buedembelegunge vun der Wunneng. Eng an der Wunneng installéiert Sprechanlag méiglecht d'Kommunikatioun mat Besicher am Entréeberäich. Di Heizung vum Gebai an eng grouss Halschent vun der Waassererhëtzung geschéien iwwer eng zentral Uelegheizung aus dem Baujoer. Di Waassererhëtzung am Bad geschécht iwwer en Durchlauferhitzer. Och d'zweefach verglas Holzfenster stammen aus dem Joer 1994. Zu der Wunneng gehéiert en eege Keller, en Parkplaz dobaussen an en Parkplaz an der Tiefgarage. Domadder sti nieft zousätzlecher Spicerraim zwee separat Parkplazen.