Maison à vendre à Bettembourg, 920 000 € | NOVIN' REAL ESTATE - Agence Immobilière Luxembourg

Située dans un environnement calme et résidentiel à Bettembourg, cette maison mitoyenne d’un côté allie le charme de l’ancien à des prestations techniques modernes. Construite dans les années 1930, elle a bénéficié d’une rénovation complète entre 2023 et 2025 représentant plus de 300.000 € d’investissements, permettant aujourd’hui de proposer un bien prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Édifiée sur un terrain de 1,80 are, la maison développe une surface totale d’environ 130 m² pour une surface habitable de 107 m² répartie sur trois niveaux. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle. Cet espace de vie donne directement accès à une grande terrasse ainsi qu’au jardin privatif situé à l’arrière de la maison, complété par un cabanon de rangement et un toilette indépendant. Le premier étage accueille deux chambres de 10,3 m² et 11,3 m² ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent. Au dernier niveau se trouvent une vaste suite parentale de 20,2 m² ainsi qu’une élégante salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. La maison se distingue également par la qualité exceptionnelle de sa rénovation énergétique. Elle bénéficie d’un passeport énergétique récent classé A-C, d’une pompe à chaleur, de 20 panneaux photovoltaïques, de fenêtres triple vitrage avec stores électriques, d’une VMC présente dans l’ensemble des pièces ainsi que d’une isolation complète du bâtiment. Parmi les nombreux travaux réalisés figurent : - Dalles en béton avec chape isolante et chape traditionnelle - Réfection complète de l’électricité - Réfection complète des canalisations, - Escalier en béton neuf - Isolation façade avant 10cm par l’extérieur - Isolation façade arrière 18cm par l’extérieur - Isolation murs latéraux par l’intérieur - Réfection des murs intérieurs (cloisonnage, enduit, peinture) - Aménagement des extérieurs et du jardin. Le bien dispose également d’une cave et de nombreux espaces de rangement. Particulièrement bien située, la maison se trouve à quelques minutes à pied des écoles primaires et secondaires, de la gare, des commerces, des supermarchés et de l’ensemble des commodités du quotidien. Grâce à son excellent état général, ses performances énergétiques remarquables, son jardin au calme et son emplacement recherché, cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer durablement dans un environnement agréable tout en bénéficiant d’un confort moderne et de coûts énergétiques maîtrisés. Visites et informations : Novin’ Real Estate / Paco Perez / +352.26.19.21.1 | Agence immobilière de confiance au Luxembourg. NOVIN' REAL ESTATE vous accompagne dans l'achat, la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux avec expertise locale.

Léiert zu Bettembourg an enger roueger a wunnengeger Géigend, verbënnt dës Haus, déi op eng Säit mat den Noperen zesummegebaut ass, den Charme vum Alen mat modernen techneschen Servicer. Bauz an den 1930er Joren, gouf se tëscht 2023 a 2025 komplett renovéiert, mat méi wéi 300.000 € Investitiounen, wat et haut méiglech mécht, e Logement unzebueden dee direkt bezunn ka ginn, ouni datt nach Aarbechte geplangt sinn. Op engem Grondstéck vun 1,80 are erhal, entwéckelt d'Haus eng total Fläch vun ronderëm 130 m² mat enger Wunnfläch vun 107 m², verdeelt op dräi Niveauen. Ugefaange mam Entrée entdeckt Dir e waarme Wunnraum, zesammengesat aus engem hellen Sall deen op eng komplett ausgestatt Kichen opmaacht, mat Uewen, Kachplack, Ofgoofshutt a Spullmaschinn. Dëse Wunnraum féiert direkt op eng grouss Terrass an op de Privatj hannert der Haus, ergänzt duerch e Späicherhutt an eng separéiert Toilette. Am éischte Stack fënnt Dir zwee Schlofkummer vun 10,3 m² an 11,3 m² souwéi e Büro, ideal fir d'Aarbechten doheem oder als multifunktionalen Espace. Am leschten Niveau läit e grousse Schlofraum vun 20,2 m² souwéi e elegante Buedzëmmer mat Bad an italienescher Dusch. D'Haus ausgezeechent sech och duerch déi aussergewéinlech Qualitéit vun hirer energetescher Sanéierung. S huet en neien Energiepass mat der Klass A-C, eng Wäermepompel, 20 photovoltaiesch Paneelen, Fënsteren mat dräifach Verglasung a motoriséierter Rouleau, eng VMC an allen Zëmmer souwéi eng komplett Isolatioun vum Gebai. Déi vill ausgeféiert Aarbechten hunn ënner anerem enthal: - Betonplacken mat isoléierender Schicht a klassescher Schicht - Komplett Erneierung vun der Elektrotechnik - Komplett Erneierung vun de Leitungen - Nei Treppe aus Beton - Isolatioun vun der véiderer Fassad 10cm vu baussen - Isolatioun vun der hannerer Fassad 18cm vu baussen - Isolatioun vun de Säitemaueren vu bannen - Erneierung vun den interne Maueren (Trennwänn, Verputz, Molen) - Aménage