Energie
I
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →"description": "À vendre 650.000 € : Bel appartement au 3ème étage sur la route d'Arlon au croisement de la Place de l'étoile !, avec un balcon et une vue imprenable sur la ville !\r<br />\r<br />C'est sur la route d'Arlon, l'une des plus belles artères de la capitale, dans le quartier prisé de Merl et au croisement de la place de l'Étoile, que se trouve cet appartement de 69 m².\r<br />Situé au 3ème étage, il offre un atout rare en plein centre un balcon avec une vue imprenable sur la ville.\r<br />\r<br />Un cadre de vie urbain avec un coin de verdure\r<br />\r<br />Profiter du dynamisme de la ville tout en savourant son café sur le balcon, c'est la promesse de ce bien. Commerces, services et transports sont à portée de pas, pour un quotidien simple et sans voiture.\r<br />\r<br />Disposition des pièces :\r<br />\r<br />Hall d'entrée\r<br />Grand séjour\r<br />Cuisine séparée\r<br />Chambre 1 : +/-13,5 m²\r<br />Chambre 2 : +/- 10m²\r<br />1 salle de bain\r<br />WC séparé\r<br />Balcon\r<br />\r<br />Cartactéristiques :\r<br />Pas d'ascenseur\r<br />Cave \r<br />Chauffage : Gaz \r<br />Charges : 240€\r<br />Syndic : Alphagest\r<br />Un appartement à personnaliser selon vos envies\r<br />\r<br />Avec son passeport énergétique en classe I, ce bien est une belle opportunité pour un acquéreur qui souhaite créer un intérieur à son image et le valoriser durablement. Une rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) améliorera nettement le confort et la performance. Des aides publiques sont possibles via le programme Klimabonus. Le prix tient compte de ce potentiel.\r<br />\r<br />Une adresse recherchée à Luxembourg-ville !\r<br />\r<br />Situé au 51, route d'Arlon, L-1140 Luxembourg, cet appartement profite d'un emplacement central, à proximité immédiate de :\r<br />\r<br />Place de l'Étoile (Stäreplaz) et son pôle d'échange\r<br />Tram T1 : arrêt Stäreplaz / Étoile, juste à côté\r<br />Bus : lignes 8, 11, 12, 16, 21, 22, 31\r<br />Commerces, écoles, crèches, pharmacies, banques\r<br />Accès rapide au centre-ville, à la gare et au Kirchberg\r<br />Ce qu'on aime :\r<br />\r<br />✅ Adresse premium route d'Arlon, aux portes du centre\r<br />✅ Terrasse-jardin + balcon, rare en ville\r<br />✅ 96 m² avec 2 chambres et cuisine séparée\r<br />✅ Tram et bus au pied de l'immeuble\r<br />✅ Fort potentiel de valorisation",
Ze verkafen 650.000 €: Schéint Appartement um 3. Stack op der route d'Arlon um Kräizungspunkt mat der Place de l'étoile!, mat engem Balkon an enger atemberaubender Vue op d'Stad!\r<br />\r<br />Et ass op der route d'Arlon, enger vun de schéinsten Aartere vun der Haaptstad, am gefrote Quartier Merl an um Kräizungspunkt mat der place de l'Étoile, datt dëst Appartement vun 69 m² läit.\r<br />Um 3.
Stack geleeën, bitt et e seelene Virdeel am Zentrum: e Balkon mat enger atemberaubender Vue op d'Stad.\r<br />\r<br />En urbane Liewensëmfeld mat engem Stéck Gréngs\r<br />\r<br />D'Dynamik vun der Stad genéissen an dobäi säi Kaffi um Balkon drénken – dat versprécht dëse Wunnraum. Geschäfter, Déngschtleeschtungen an ëffentlechen Transport sinn zu Fouss erreechbar, fir en einfachen Alldag ouni Auto.\r<br />\r<br />Opdeelung vun den Zëmmeren:\r<br />\r<br />Aganksberäich\r<br />Grousse Wunnzëmmer\r<br />Separat Kichen\r<br />Schlofzëmmer 1: +/-13,5 m²\r<br />Schlofzëmmer 2: +/- 10m²\r<br />1 Buedzëmmer\r<br />Separat Toilette\r<br />Balkon\r<br />\r<br />Eegenschaften:\r<br />Kee Lift\r<br />Keller \r<br />Heizung: Gas \r<br />Käschten: 240€\r<br />Syndic: Alphagest\r<br />En Appartement, dat Dir no Äre Wënsch personaliséiere kënnt\r<br />\r<br />Mat sengem Energiepass an der Klass I ass dëse Wunnraum eng flott Geleeënheet fir e Keefer, dee säin Interieur no sengen eegene Virstellunge gestalte wëll an en nohalteg opwäerte wëll.
Eng energetesch Renovatioun (Isolatioun, Fënsteren an Dieren, Heizung) wäert de Komfort an d'Leeschtung däitlech verbesseren. Ëffentlech Hëllefe sinn iwwer de Programm Klimabonus méiglech.
De Präis berücksichtegt dëst Potenzial.\r<br />\r<br />Eng gefrote Adress zu Luxembourg-ville!\r<br />\r<br />Op der 51, route d'Arlon, L-1140 Luxembourg, profitéiert dëst Appartement vun enger zentraler Lag, an der direkter Noperschaft vun:\r<br />\r<br />Place de l'Étoile (Stäreplaz) an hirem Ëmsteigepunkt\r<br />Tram T1: Arrêt Stäreplaz / Étoile, direkt niewendrun\r<br />Bus: Linnen 8, 11, 12, 16, 21, 22, 31\r<br />Geschäfter, Schoulen, Crèchen, Apdikten, Banken\r<br />Séieren Zougang zum Stadzentrum, op d'Gare an op de Kirchberg\r<br />Wat eis gefält:\r<br />\r<br />✅ Premiumadress route d'Arlon, virun den Diere vum Zentrum\r<br />✅ Terrass-Gaart + Balkon, seelen an der Stad\r<br />✅ 96 m² mat 2 Schlofzëmmeren a separater Kichen\r<br />✅ Tram a Bus direkt beim Gebai\r<br />✅ Grousst Potenzial fir eng Wäertsteigerung
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Wunnfläch, Parking, Ausriichtung · Net uginn.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, Gemengenzouschlag, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · Gemengenzouschlag · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Energieklass I
Heizung: Gas
Net uginn: Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
05.11.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Am noosten, zu Fouss
Iwwerschwemmungszon
Kaméidi a Loft
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
05.11.2026
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
12 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu