Energie
E
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 40
Haus ze verkafen · limpertsberg, Luxembourg
LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG | HÄRENHAUS - 1932 Luxembourg 27, Rue des Glacis 1628 Luxembourg
- Ufroopräis
- 2.650.000 €
- Schlofzëmmeren
- 4
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 218 m²
- Energieklass
- E
28% iwwer dem Gemengemedian pro m²255 vergläichbar Annoncen
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG | MAISON DE MAÎTRE - 1932 +- 220 m2 habitables | jardin | balcon | garage | combles À quelques pas du Glacis, cette maison de caractère où l’architecture des années 1930 réunit trois moteurs de valeur rares à Luxembourg-ville. « L’adresse, le caractère architectural et le volume ». Développé comme quartier résidentiel au début du XXe siècle, le Limpertsberg est aujourd’hui reconnu pour ses avenues arborées, ses maisons de ville historiques et son architecture urbaine élégante. À proximité immédiate de la Place du Glacis, du tram, du centre-ville et du Kirchberg, cette adresse permet de profiter pleinement de la ville tout en conservant le confort d’une véritable maison. Son état général permet une occupation immédiate, tout en laissant une marge de modernisation importante pour un acquéreur recherchant un standard contemporain haut de gamme. La propriété est actuellement à usage mixte, une partie étant occupée par un cabinet d’avocat et l’autre étant réservée à un usage privatif. Maison de Maître mitoyenne, construite en 1932, érigée sur une parcelle de 2,13 ares, 218 m2 habitables et 409 m2 surface totale. La surface de référence énergétique : 218 m2. Très belle hauteur de sous plafond. Bel escalier en bois lui confèrent une atmosphère singulière, fidèle à son époque de construction. Passeport énergétique 2026 : performance E/isolation F Toiture 2006 – fenêtres double vitrage de 2009 – façade 2013 – chaudière Buderus 2020 – salle de bain 2022. Le niveau inférieur accueille plusieurs caves, une grande buanderie et un garage. Le niveau jardin comprend un vaste hall d’entrée, une grande pièce double actuellement aménagée en bureau et salle de réunion, une pièce de réception, un WC séparé et un accès direct au jardin privatif. À l’étage, une grande pièce double forme le salon et la salle à manger, complétée par une cuisine séparée et un bureau / bibliothèque. Le niveau nuit réunit trois chambres, dont l’une bénéficie d’un balcon avec vue dégagée, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Atouts Majeurs : Adresse rue des Glacis, à proximité directe du centre, du tram et du Kirchberg. Architecture de 1932, façade et volumes caractéristiques d’une maison de maître. Escalier en bois et éléments de caractère visibles ; hauteur sous plafond généreuses. Garage privatif, jardin/terrasse et balcon avec vue dégagée : combinaison rare en secteur urbain central. Pièces polyvalentes permettant une configuration familiale, professionnelle ou mixte. Points de vigilance : Bon historique d’entretien, mais travaux désormais âgés d’environ 20 ans. Pour une éventuelle visite ou de plus amples renseignements, veuillez contacter Mme Marie Therese PROSPERI Tél.: +352 - 621 160 729 par email: mtp@aaimmo.lu ou M. Yannick JULLION Tél.: +352 - 661 260 875 par email: contact@aaimmo.lu. Merci
LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG | HÄRENHAUS - 1932 +- 220 m2 Wunnfläch | Gaart | Balkon | Garage | Dachboden E puer Schrëtt vum Glacis entfernt vereent dëst Charakterhaus, deem seng Architektur aus den 1930er Joren dräi rare Wäerttreiber an Luxembourg-ville: „d'Adress, de architektonesche Charakter an de Volume“. Den Limpertsberg gouf am fréien 20.
Joerhonnert als Wunnquartier entwéckelt a ass haut bekannt fir seng bebaumte Alleen, seng historesch Stadthäiser an seng elegant urban Architektur. In der direkter Noperschaft vun der Place du Glacis, dem Tram, dem Stadzentrum an dem Kirchberg erlaabt dës Adress, d'Stad voll auszenotzen an gläichzäiteg de Komfort vun engem richtegen Haus ze behalen.
Komplett Beschreiwung
De generalen Zoustand erlaabt eng direkt Benotzung, wärend en eng bedeitend Spillraum fir Moderniséierung léisst fir en Keefer, deen en héije moderne Standard sicht. D'Immobilie ass am Moment a gemëschter Notzung, en Deel gëtt vun enger Affekotenkanzlei benotzt an den aneren Deel ass fir privat Notzung reservéiert.
Reienhaus am Härenhausstil, gebaut 1932, op engem Terrain vun 2,13 ares, 218 m2 Wunnfläch an 409 m2 Gesamtfläch. Energiebezugsfläch: 218 m2.
Ganz schéin Plafonshéicht. E schéinen hëlzenen Trap gëtt him eng eenzegaarteg Atmosphär, getrei senger Bauzäit.
Energiepass 2026: Energieeffizienz E/Isolatioun F Dach 2006 – Duebelverglasungsfënsteren vun 2009 – Fassad 2013 – Buderus-Kessel 2020 – Buedzëmmer 2022. D'ënnescht Niveau huet méi Kellere, eng grouss Wäschkichen an eng Garage.
D'Gaartniveau ëmfaasst eng grouss Entréeshal, eng grouss duebel Plaz, déi am Moment als Büro a Sëtzungszëmmer ageriicht ass, eng Empfangsplaz, eng separat WC an en direkten Zougang zum private Gaart. Am ieweschten Niveau bildet eng grouss duebel Plaz de Salon an de Iesszëmmer, ergänzt duerch eng separat Kichen an e Büro / Bibliothek.
D'Schlofniveau vereent dräi Schlofzëmmer, vun deenen eng vun engem Balkon mat fräier Vue profitéiert
1 / 40
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 2.650.000 €
- Wunnfläch
- 218 m²
- Zëmmeren
- 6
- Schlofzëmmeren
- 4
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeklass
- E · F
- Heizung
- Gas
- Parking
- Jo
- Ausriichtung
- Süden
- Baujoer
- 1932
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- F
- CPE · CO₂
- E
- Annoncepräis
- 2.650.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 2.650.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Bruttofläch
- 409 m²
- Bruttofläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Grondstéckfläch
- 213 m²
- Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Haaptzëmmeren
- 6
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Parkplaz
- Jo
- Garage
- Jo
- Balcon
- Jo
- Vue vum Balcon
- Jo
- Terrass
- Jo
- Privatgaart
- Jo
- Keller
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Oppe Kichen
- Nee
- Verglasung
- double
- Wäschkichen
- Jo
- Südausriichtung
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Gaart
- Jo
Bauzoustand, Lift · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 2.650.000 €
- Pro m²
- 12.156 €
- Gemengemedian / m²
- 9.522 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- +27,7%
- Vergläichbar Annoncen
- 255
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 13.10.2026 · 2.650.000 €
- 22.10.2026 · 2.650.000 €
- Deeg op ChatHome
- 32
- Fir d'éischt gesinn
- 13.10.2026
- Quell gepréift
- 22.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- +27,7%
- Vergläichbar Annoncen
- 255
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 278,3 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 2.650.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 718.509 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 2.838.509 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 2.838.509 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 2.650.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 159.000 €
- Transkriptiounsdroiten
- 26.500 €
- Iwwerdroungssteieren
- 185.500 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 3.009 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, Gemengenzouschlag, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 2.120.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · Gemengenzouschlag · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Den initiale Renovatiounsbudget ass aus Flach, Alter an Energie-Indicen geschaat a soll just als Platzhalter gellen.
Energie
E
Energieklass E · Wärmeklass F
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- E
- Wärmeklass
- F
- Heizung
- Gas
- CO₂
- E
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg
- Baujoer
- 1932
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Luxembourg
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché3
Apdikt2
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen11
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Ready · 190 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Luxembourg an Zuelen
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 72
- Nooste erfaasste Plaz
- Lycée des Arts et Métiers (LAM) · 80 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSpillplaz
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 2
- Nooste erfaasste Plaz
- Tanneurs · 400 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Limpertsberg, Kiischtewee · 70 m
- Limpertsberg, KiischteweeTransportarrêt · Mobiliteit.lu70 m
- Limpertsberg, Arts et MétiersTransportarrêt · Mobiliteit.lu110 m
- Limpertsberg, Bd.P. EyschenTransportarrêt · Mobiliteit.lu160 m
- Limpertsberg, Guillaume SchneiderTransportarrêt · Mobiliteit.lu190 m
- Limpertsberg, Alen Eecher BiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu230 m
- Limpertsberg, Belle-VueTransportarrêt · Mobiliteit.lu250 m
- Limpertsberg, Hall Victor HugoTransportarrêt · Mobiliteit.lu290 m
- Limpertsberg, CrispinusTransportarrêt · Mobiliteit.lu300 m
- Limpertsberg, Lycée de GarçonsTransportarrêt · Mobiliteit.lu300 m
- Eich, OctroiTransportarrêt · Mobiliteit.lu320 m
- Limpertsberg, Theater (Bus)Transportarrêt · Mobiliteit.lu330 m
- Limpertsberg, BoisTransportarrêt · Mobiliteit.lu340 m
- Limpertsberg, Allée SchefferTransportarrêt · Mobiliteit.lu350 m
- Pfaffenthal, Stade G. DiderichTransportarrêt · Mobiliteit.lu360 m
- Limpertsberg, Theater (Tram)Tramarrêt · Mobiliteit.lu370 m
- Limpertsberg, Alfred de MussetTransportarrêt · Mobiliteit.lu400 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu