Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 17
Appartement ze lounen · Niederanven
Résidence Albatros / Penthouse 2.2
- Gefrote Loyer / Mount
- 2.650 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 91 m²
33% ënner dem Gemengemedian pro m²14 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Gaart
- Bannenparking
- Parking
- Keller
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Résidence ALBATROS / Penthouse 2.2Penthouse 2 chambres à Senningerberg, "Résidence Albatros". Brouwers Bureau Immobilier est fière de vous proposer en exclusivité ce superbe appartement de 2 chambres à coucher, situé au 2ème et dernier étage d'une magnifique résidence de 6 unités livrée en janvier 2022. La résidence ALBATROS, construite par notre partenaire exclusif CLK-HOME est idéalement située au 69, rue du Golf à Senningerberg, proche de toutes les commodités. Ce bien offre de beaux volumes et des jolies prestations. Ce penthouse traversant et lumineux de ±90,82m² de surface habitable, se compose ainsi : - un couloir/hall d'entrée de ±9,12m² - une salle de bain avec douche, baignoire de ±6,4m² - un lumineux et grand espace de vie, ainsi qu'une cuisine équipée de ±46,59m² - une première chambre à coucher de ±12,98m² - une deuxième chambre à coucher de ±13,12m² Viennent compléter ce bien : - un emplacement intérieur de parking de ±14m² - une buanderie commune - un local à vélos commun - un local pour poussettes commun - une cave privative de ±10,23m² - une terrasse privative exposée sud-est de ±63,34m² - un jardin en co-propriété exposé sud-est * Les plus de cet appartement: - magnifique terrasse privative exposé sud/est de ±63,34m² - résidence passive à basse énergie AAA - chauffage au sol dans toutes les pièces - volets électriques - garantie décennale - première habitation et très belles finitions de qualité Disponibilité : 01/03/2023 Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Orlando DE MACEDO au +352 621 424 910 Prix de location : 2650 Euros / mois + 250 Euros de charges estimatives Garantie bancaire ou caution : 3 mois de loyer Frais d'agence à la charge du locataire : 1 mois de loyer + 16% de TVA
Résidence ALBATROS / Penthouse 2.2Penthouse 2 Schlofzëmmer zu Senningerberg, "Résidence Albatros". Brouwers Bureau Immobilier ass houfreg, Iech exklusiv dëse superbe Appartement mat 2 Schlofzëmmer unzebidden, dat sech am 2. an leschten Stack vun enger magnifiker Residenz mat 6 Eenheeten läit, déi am Januar 2022 geliwwert gouf.
D'Residenz ALBATROS, gebaut vun eisem exklusive Partner CLK-HOME, ass ideal geleeën op der 69, rue du Golf zu Senningerberg, no bei allen Amenitéiten. Dëst Objet bitt schéi Volumen a schéi Ausstattungen.
Komplett Beschreiwung
Dëst Penthouse, dat duerchgeet a hell ass, mat ±90,82m² Wunnfläch, setzt sech wéi follegt zesummen: - e Korridor/Entrée vun ±9,12m² - e Buedzëmmer mat Dusch, Badewann vun ±6,4m² - e hellen a grousse Wunnraum, souwéi eng equipped Kichen vun ±46,59m² - e éischte Schlofzëmmer vun ±12,98m² - en zweet Schlofzëmmer vun ±13,12m² Komplettéiert gëtt dëst Objet duerch: - eng bannenzeg Parkplaz vun ±14m² - e gemeinsame Wäschraum - e gemeinsame Vëlosraum - e gemeinsame Kannergeschirraum - e private Keller vun ±10,23m² - eng privat Terrass no Süd-Osten vun ±63,34m² - e Gaart a Miteegentum no Süd-Osten * D'Virdeeler vun dësem Appartement: - magnifikt privat Terrass no Süd/Osten vun ±63,34m² - passiv Niddereg-Energie-Residenz AAA - Buedemheizung an alle Raim - elektresch Jalousien - zéngjäreg Garantie - éischt Bewunnung a ganz schéin qualitativ héichwäerteg Ausstattung Disponibilitéit: 01/03/2023 Fir méi Informatiounen a fir e Visitt ze organiséieren, stinn ech Iech zur Verfügung: Orlando DE MACEDO op +352 621 424 910 Loyerpräis: 2650 Euro / Mount + 250 Euro u Käschten (geschätzt) Bankgarantie oder Kaution: 3 Méint Loyer Agencekäschten ze Laaschte vum Locataire: 1 Mount Loyer + 16% TVA
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 17
street
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 2.650 €
- Wunnfläch
- 90,8 m²
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze lounen
- Lag
- Niederanven
- Heizung
- Buedemheizung
- Parking
- Bannenparking
- Baujoer
- 2022
- Terrass
- Jo
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- Basisloyer
- 2.650 € / pro Mount
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verlounen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch
- 90,82 m²
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Heizung (Quell)
- underfloor
- Parkplaz
- Jo
- Banneparkplaz
- Jo
- Gaart
- Jo
- Bannenparking
Monatlech Chargen, Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Lift · Net uginn. Garantie, Ausriichtung · Net vun der Quell bestätegt.
Präis
- Mountsloyer
- 2.650 €
- Mountsloyer / m²
- 29,00 €
- Gemengemedian / m²
- 43,00 €
Geschate Spann
Ufroopräis: 2.650 €
2.196 € – 2.524 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
- Geschate Spann
- 2.196 € – 2.524 €
- Schätzung vum
- 09.10.2026
- Ofstand zum Gemengemedian
- -32,6%
- Vergläichbar Annoncen
- 14
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Quell a Method
Gefroote Loyer an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Loyer mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis geschate Loyer fir esou e Bien 2.196 € – 2.524 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 28% vum ugekënnegte Loyer.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 16.07.2026 · 2.650 €
- 30.09.2026 · 2.650 €
- Deeg op ChatHome
- 121
- Fir d'éischt gesinn
- 16.07.2026
- Quell gepréift
- 30.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Mountsloyer
- 2.650 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Mountsbudget
- Mountskäschten
- ≥ 2.650 €
- Iwwer ee Joer
- ≥ 31.800 €
Nëmme bekannt Käschten
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Monatlech am Ganzen
Op mannst2.650 €
Net uginn: Chargen · Kautioun
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Chargen
Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun
Gesetzlech Loyer-Obergrenz
A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 2.650 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 636.000 € ausmaacht.
Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.
Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.
Wat dëse Betrag seet — a wat net
Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.
D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif
Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.
Geschätzte Gesamtsum
≥2.650 € /Mount
Wéi dëst am Verglach steet
Monatleche Loyer
Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…
Energie
Iwwerpréift
- Heizung
- Buedemheizung
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Niederanven
- Baujoer
- 2022
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Niederanven
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché2
Apdikt1
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Alldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 3
- Nooste erfaasste Plaz
- E.Leclerc · 1,3 km
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Offiziell Zuele fir Niederanven — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 7.161
- 2026 · +2,4 % an engem Joer · STATEC
- Ugebuede Loyeren, Appartementer
- 1.552 € pro Mount · 42,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Niederanven an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- ALBATROS / Penthouse 2
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Schoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 5
- Nooste erfaasste Plaz
- Crèche Biobébé Munsbach · 900 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Sportshal
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 3
- Nooste erfaasste Plaz
- Syrdall Schwemm · 1,4 km
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Niederanven, Jacques Lamort · 260 m
- Niederanven, Jacques LamortTransportarrêt · Mobiliteit.lu260 m
- Niederanven, BombichtTransportarrêt · Mobiliteit.lu260 m
- Niederanven, MillenTransportarrêt · Mobiliteit.lu490 m
- Niederanven, P.A.S. AalbaachTransportarrêt · Mobiliteit.lu500 m
- Niederanven, MinsbecherstroossTransportarrêt · Mobiliteit.lu780 m
- Munsbach, Parc d'Activité SyrdallTransportarrêt · Mobiliteit.lu850 m
- Munsbach, BekassinTransportarrêt · Mobiliteit.lu880 m
- Niederanven, LaachTransportarrêt · Mobiliteit.lu890 m
- Niederanven, GeisfeldTransportarrêt · Mobiliteit.lu890 m
- Munsbach, StackintTransportarrêt · Mobiliteit.lu910 m
- Niederanven, RoutscheedTransportarrêt · Mobiliteit.lu930 m
- Munsbach, AisvullTransportarrêt · Mobiliteit.lu980 m
- Senningen, KierchTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,2 km
- Munsbach, Minsber BaachTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,3 km
- Niederanven, Op de WollekenTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,4 km
- Senningen, Um KiemTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,4 km
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu