Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 9
Appartement ze lounen · Strassen
Lot 5 Résidence Violette Strassen AM PIESCH appartement 2 chambres - KS Real Estate - Agence immobilière au Luxembourg
- Gefrote Loyer / Mount
- 2.610 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 76 m²
- Energieklass
- A
Um Niveau vum Gemengemedian pro m²45 vergläichbar Annoncen
Beschreiwung
Den Originaltext gëtt gewisen. An der gewielter Sprooch ass keng gespäichert Iwwersetzung verfügbar.
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir Wuert🌟 Magnifique Appartement au Rez-de-Chaussée avec 2 Chambres 🛌 Découvrez le confort urbain dans cet appartement de 76,4m2 📐 au premier étage, conçu avec une précision impeccable, situé au cœur d’un tout nouveau quartier 🏙️. L’appartement, identifié comme le Lot 7, offre une disposition ingénieuse maximisant l’espace 🌌 et le style ✨. Dès l’entrée, un hall accueillant ouvre la voie vers un espace de vie 🛋️ et une salle à manger à concept ouvert. Le séjour et la cuisine 🍳, s’étendant sur une surface de 26,1m2, promettent un ample espace pour les explorations culinaires et la détente, baigné de lumière naturelle ☀️. Deux chambres paisibles offrent des refuges personnels pour le repos et la relaxation ; la chambre principale 1 🛌 couvrant 12,5m2, tandis que la chambre 2 🛌 est un cocon confortable de 9,5m2, parfait pour la famille, les invités ou un bureau à domicile 🏠. La salle de douche 🚿, soigneusement agencée sur 5,5m2, est complétée par un WC séparé 🚽, assurant intimité et commodité. Un espace utilitaire (débarras / technique) de 3,6m2 répond à vos besoins de rangement et techniques 🔧. Sortez pour découvrir la pièce de résistance : une vaste terrasse de 14,98m2 et un jardin🌳, promettant des repas en plein air 🍽️ et de la détente parmi la verdure qui borde le périmètre, un vrai luxe dans les paysages urbains 🌆. Planifiez une visite 📅 au 691 94 93 66 🌟 Stunning Ground Floor Apartment with 2 Bedrooms 🛌 Experience urban comfort in this meticulously designed 76.4m2 📐 apartment on the first floor, nestled in the heart of a brand-new neighborhood 🏙️. Identified as Lot 7, this apartment boasts an ingenious layout that maximizes both space 🌌 and style ✨. Upon entry, a welcoming hallway leads to an open-concept living 🛋️ and dining area. The living room and kitchen 🍳, spanning 26.1m2, promise ample space for culinary explorations and relaxation, bathed in natural light ☀️. Two peaceful bedrooms offer personal retreats for rest and relaxation; the primary bedroom 1 🛌 covering 12.5m2, while bedroom 2 🛌 is a cozy cocoon of 9.5m2, perfect for family, guests, or a home office 🏠. The shower room 🚿, thoughtfully arranged over 5.5m2, is complemented by a separate WC 🚽, ensuring privacy and convenience. A utility space (storage/technical room) of 3.6m2 caters to your storage and technical needs 🔧. Step outside to discover the pièce de résistance: a spacious terrace of 14.98m2 and a garden🌳, promising al fresco dining 🍽️ and relaxation amidst the greenery that surrounds the perimeter, a true luxury in urban landscapes 🌆. Schedule a visit 📅 by calling 691 94 93 66.
🌟 Magnifique Appartement au Rez-de-Chaussée avec 2 Chambres 🛌 Découvrez le confort urbain dans cet appartement de 76,4m2 📐 au premier étage, conçu avec une précision impeccable, situé au cœur d’un tout nouveau quartier 🏙️. L’appartement, identifié comme le Lot 7, offre une disposition ingénieuse maximisant l’espace 🌌 et le style ✨.
Dès l’entrée, un hall accueillant ouvre la voie vers un espace de vie 🛋️ et une salle à manger à concept ouvert. Le séjour et la cuisine 🍳, s’étendant sur une surface de 26,1m2, promettent un ample espace pour les explorations culinaires et la détente, baigné de lumière naturelle ☀️.
Komplett Beschreiwung
Deux chambres paisibles offrent des refuges personnels pour le repos et la relaxation ; la chambre principale 1 🛌 couvrant 12,5m2, tandis que la chambre 2 🛌 est un cocon confortable de 9,5m2, parfait pour la famille, les invités ou un bureau à domicile 🏠. La salle de douche 🚿, soigneusement agencée sur 5,5m2, est complétée par un WC séparé 🚽, assurant intimité et commodité.
Un espace utilitaire (débarras / technique) de 3,6m2 répond à vos besoins de rangement et techniques 🔧. Sortez pour découvrir la pièce de résistance : une vaste terrasse de 14,98m2 et un jardin🌳, promettant des repas en plein air 🍽️ et de la détente parmi la verdure qui borde le périmètre, un vrai luxe dans les paysages urbains 🌆.
Planifiez une visite 📅 au 691 94 93 66 🌟 Stunning Ground Floor Apartment with 2 Bedrooms 🛌 Experience urban comfort in this meticulously designed 76.4m2 📐 apartment on the first floor, nestled in the heart of a brand-new neighborhood 🏙️. Identified as Lot 7, this apartment boasts an ingenious layout that maximizes both space 🌌 and style ✨.
Upon entry, a welcoming hallway leads to an open-concept living 🛋️ and dining area. The living room and kitchen 🍳, spanning 26.1m2, promise ample space for culinary explorations and relaxation, bathed in natural light ☀️.
Two peaceful bedrooms offer personal retreats for rest and relaxation; the primary bedroom 1 🛌 covering 12.5m2, while bedroom 2 🛌 is a cozy cocoon of 9.5m2, perfect for family, guests, or a home office 🏠. The shower room 🚿, thoughtfully arranged over 5.5m2, is complemented by a separate WC 🚽, ensuring privacy and convenience.
A utility space (storage/technical room) of 3.6m2 caters to your storage and technical needs 🔧. Step outside to discover the pièce de résistance: a spacious terrace of 14.98m2 and a garden🌳, promising al fresco dining 🍽️ and relaxation amidst the greenery that surrounds the perimeter, a true luxury in urban landscapes 🌆.
Schedule a visit 📅 by calling 691 94 93 66.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 9
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Dokumenter vun der Annonce · 1
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 2.610 €
- Wunnfläch
- 76,4 m²
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze lounen
- Lag
- Strassen
- Energie- · Wärmeklass
- A
- Heizung
- Gas
- Parking
- Jo
- Baujoer
- 2024
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
- Bauzoustand
- Neibau
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Basisloyer
- 2.610 € / pro Mount
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verlounen
- Immobilientyp
- Appartement
- Baustatus
- Neibau
- Wunnfläch
- 76,43 m²
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Zoustand (Quell)
- Neuf
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Parkplazen
- 2
- Parkplaz
- Jo
- Balcon
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Verglasung
- triple
- Wäschkichen
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Heembüro
- Jo
- Gaart
- Jo
Monatlech Chargen, Garantie, Zëmmeren, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Neibau
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Wéini ass et fäerdeg, a wat ass am Präis?
Net uginn: Iwwerginn
Präis
- Mountsloyer
- 2.610 €
- Mountsloyer / m²
- 34,00 €
- Gemengemedian / m²
- 34,00 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- 0%
- Vergläichbar Annoncen
- 45
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 20.10.2026 · 2.610 €
- 27.10.2026 · 2.610 €
- Deeg op ChatHome
- 26
- Fir d'éischt gesinn
- 20.10.2026
- Quell gepréift
- 27.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Mountsloyer
- 2.610 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Mountsbudget
- Mountskäschten
- ≥ 2.610 €
- Iwwer ee Joer
- ≥ 31.320 €
Nëmme bekannt Käschten
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Monatlech am Ganzen
Op mannst2.610 €
Net uginn: Chargen · Kautioun
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Chargen
Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun
Gesetzlech Loyer-Obergrenz
A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 2.610 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 626.400 € ausmaacht.
Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.
Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.
Wat dëse Betrag seet — a wat net
Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.
D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif
Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.
Geschätzte Gesamtsum
≥2.610 € /Mount
Wéi dëst am Verglach steet
Monatleche Loyer
Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…
Energie
A
Energieklass A
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- A
- Heizung
- Gas
Net uginn: Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Strassen
- Baujoer
- 2024
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Strassen
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché9
Apdikt3
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen4
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Alldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Colruyt · 110 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Strassen an Zuelen
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Schoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 73
- Nooste erfaasste Plaz
- Sim Sala Bim Merl · 190 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Spillplaz
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 3
- Nooste erfaasste Plaz
- Tony Neuman · 1 km
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Strassen, Huorgarten · 190 m
- Strassen, HuorgartenTransportarrêt · Mobiliteit.lu190 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéTransportarrêt · Mobiliteit.lu220 m
- Strassen, PrimeursTransportarrêt · Mobiliteit.lu250 m
- Strassen, KaltachtTransportarrêt · Mobiliteit.lu310 m
- Belair, Rue de l'OuestTransportarrêt · Mobiliteit.lu360 m
- Strassen, Les AubépinesTransportarrêt · Mobiliteit.lu370 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSATransportarrêt · Mobiliteit.lu370 m
- Belair, AubépinesTransportarrêt · Mobiliteit.lu380 m
- Luxembourg, Centre HospitalierTransportarrêt · Mobiliteit.lu400 m
- Strassen, PotagersTransportarrêt · Mobiliteit.lu460 m
- Strassen, HondseckTransportarrêt · Mobiliteit.lu500 m
- Strassen, SchafsstrachenTransportarrêt · Mobiliteit.lu530 m
- Strassen, Michel AngeloTransportarrêt · Mobiliteit.lu560 m
- Belair, WandmillenTransportarrêt · Mobiliteit.lu630 m
- Belair, Val Ste CroixTransportarrêt · Mobiliteit.lu660 m
- Strassen, SteekaulTransportarrêt · Mobiliteit.lu750 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu