Vente Maison individuelle à Echternach - 5 Chambres - 1 185 000 euros - G&Vimmo

Spacieuse maison individuelle sur 11,03 ares à Echternach G&V IMMO vous propose en exclusivité cette belle maison individuelle, libre de quatre côtés, idéalement située sur les hauteurs d'Echternach, dans le quartier résidentiel recherché de la rue Krunn. Construite en 1962 sur une belle parcelle de 11,03 ares, la propriété offre une surface habitable d'environ 200 m² ainsi qu'une surface utile d'environ 260 m². La maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son caractère. Le hall d'entrée, agrémenté d'une galerie ouverte vers le premier étage, apporte beaucoup de charme et une agréable sensation d'espace. Les espaces de vie sont spacieux et conviviaux. Le living avec feu ouvert bénéficie d'un accès au balcon, tandis que la cuisine équipée communique avec une grande salle à manger, également ouverte vers le balcon. À l'extérieur, la propriété profite d'une grande terrasse et d'un vaste jardin, offrant un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement sur cette parcelle de plus de 11 ares. La situation constitue également un véritable atout : la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité du centre-ville et des nombreuses commodités d'Echternach. Le Nonnenmillen Center, les commerces, restaurants, écoles, crèches et transports publics sont facilement accessibles. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : * hall d'entrée avec galerie ouverte vers le premier étage * spacieux living avec feu ouvert et accès au balcon * cuisine équipée avec accès à une grande salle à manger et au balcon * WC séparé Premier étage : * hall de nuit * 4 chambres à coucher * dont une grande chambre avec deux petits espaces dressing * dont deux chambres avec armoires encastrées * salle de bains avec baignoire * salle de douche Grenier : * grenier accessible par un escalier escamotable, offrant un espace de rangement supplémentaire Sous-sol : * pièce de loisirs avec accès direct à la grande terrasse et au jardin * bureau / chambre supplémentaire * grande buanderie avec accès à la chaufferie * cave * cave avec adoucisseur d'eau * garage * local avec réservoir à mazout * pièce débarras Travaux et améliorations réalisés : * nouveau brûleur en 2021 * nouvelle toiture et nouvelles gouttières en 2024 * adoucisseur d'eau en 2026 * nouveau lave-vaisselle en 2026 * salle de bains et salle de douche rénovées en 2010, avec remplacement de la tuyauterie * nouveau revêtement de sol au premier étage en 2010 Grâce à son agencement, au nombre de chambres et aux différents espaces complémentaires, cette propriété se prête particulièrement bien aux besoins d'une famille nombreuse. Le bureau ou la chambre supplémentaire au sous-sol ainsi que la pièce de loisirs offrent une appréciable flexibilité d'utilisation selon les besoins de chacun. La terrasse, le grand jardin et la situation résidentielle sur les hauteurs d'Echternach complètent agréablement l'ensemble et permettent de profiter d'un cadre de vie familial tout en restant à proximité immédiate des commodités de la ville. Disponibilité : à convenir Les frais d'agence sont à charge de la partie venderesse. Annonce non contractuelle. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Tél. : 621 287 097 E-mail : info@gvimmo.lu G&V IMMO – votre agence immobilière depuis 2002 à Echternach

Gerimmege Eenzelhaus op 11,03 Ar zu Echternach. G&V IMMO bitt Iech exklusiv dëst schéint Eenzelhaus un, dat op véier Säiten fräistoend ass a sech ideal op den Héichten vun Echternach befënnt, am gefrote Wunnquartier vun der Rue Krunn. D'Haus gouf 1962 op engem schéinen Terrain vu 11,03 Ar gebaut a bitt eng Wunnfläch vun ongeféier 200 m² souwéi eng Nutzfläch vun ongeféier 260 m². D'Haus iwwerzeegt schonn beim Aginn duerch grousszügeg Volumen, schéi Liichtverhälltnisser a säi Charakter. D'Entrée mat enger oppener Galerie Richtung éischte Stack bréngt vill Charme an e agreabelt Raumgefill. D'Wunnberäicher si geräumeg a gemittlech. Dat Wunnzëmmer mat oppene Kamäin huet en Accès op de Balkon, wärend d'Ausstattungsküch mat engem grousse Iessraum verbonne ass, deen och op de Balkon ausgeet. Dobaussen profitéiert d'Propriété vun enger grousser Terrasse an engem wäitleefege Gaart, déi e schéinen Kader a gutt Gestaltungsméiglechkeeten op dësem méi wéi 11 Ar groussen Terrain bidden. Och d'Lag ass e richtegen Atout: D'Haus profitéiert vun enger roueger Wunnëmgéigend an ass tropdeem no beim Stadzentrum an de zuelräiche Commoditéiten vun Echternach. De Nonnenmillen Center, d'Geschäfter, Restauranten, Schoulen, Crèchen an den ëffentlechen Transport sinn einfach erreechbar. D'Haus ass wéi follegt opgebaut: Rez-de-chaussée: * Entrée mat oppener Galerie Richtung éischte Stack * geräumegt Wunnzëmmer mat oppene Kamäin an Accès op de Balkon * Ausstattungsküch mat Accès zu engem grousse Iessraum an op de Balkon * separat WC Éischte Stack: * Nuetsfloer * 4 Schlofzëmmer * dorënner e grousst Schlofzëmmer mat zwee klenge Dressingberäicher * dorënner zwee Schlofzëmmer mat agebaute Schaffen * Buedzëmmer mat Bad * Dusch Gréisser: * Gréisser, zougänglech iwwer eng Ausklappbar Trap, mat zousätzlechem Stauraum Sous-sol: * Fräizäitraum mat direktem Accès op déi grouss Terrasse an op de ja