1 / 10

Appartement ze lounen · kirchberg, Luxembourg

Appartement Luxembourg 43 m2

Gefrote Loyer / Mount: 2.050 €
Schlofzëmmeren: 1
Wunnfläch: 43 m²
Stack: 6

30% iwwer dem Gemengemedian pro m²661 vergläichbar Annoncen

Balkon
Lift
Keller
Wäschkichen
Equipéiert Kichen

Beschreiwung

Vun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.

Soluger Immo vous propose à la location, au sein de la résidence « Columbus », idéalement située en plein coeur de Luxembourg-Kirchberg, un appartement entièrement meublé et équipé de 43m2. Il bénéficie également d'un balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée et agréable. La résidence Columbus, intégrée au domaine Media Bay, allie calme et verdure, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités du Kirchberg. Conçue par la société FELIX GIORGETTI, reconnue au Luxembourg pour la qualité haut de gamme de ses constructions, la résidence se distingue par son standing, ses finitions soignées et son environnement élégant, offrant un cadre de vie moderne et raffiné. Possibilité de louer un emplacement intérieur pour 150,00 € / mois. Surface utile : 43m² Résidence : COLUMBUS, 6ème étage avec ascenseur Adresse : Résidence « Columbus » sis 9 Rue Lucien Thiel, L-2607 Luxembourg-Kirchberg Loyer : 2.050,00€/mois Charges : 200,00€/mois = avances sur charges [inclus tout (eau, chauffage, entretien parties communes, etc.) sauf consommation électrique privée, internet et télé] Caution : 4.100,00€ DISPONIBILITÉ A PARTIR DU 1ER AVRIL 2026 Caractéristiques clés : - Appartement (43m2) située en plein coeur de Luxembourg-Kirchberg - Haut de gamme et finitions soignées - Meublé et équipé - Avec lave-linge & sèche-linge - 6ème étage avec ascenseur - Orienté plein sud - Très lumineux - Balcon orienté plein sud - Vue dégagée et particulièrement agréable - Environnement paisible et naturel - À quelques minutes à pied du centre commercial Auchan Kirchberg (alimentation, pharmacie, boutiques) - Plusieurs arrêts de bus à proximité, desservant rapidement le centre-ville - À quelques minutes du Campus de l'Université du Luxembourg et des institutions européennes - Nombreux restaurants et cafés dans le quartier, comme Junco et Piri Piri - À proximité du complexe cinématographique Kinépolis et des espaces verts pour promenades - Accès facile au network tram + bus, reliant tout Kirchberg et le centre-ville Disposition : 6ème étage : - Hall d'entrée - WC séparé - Living - Cuisine ouverte et équipée - Chambre à coucher - Salles de douches - Balcon orienté plein sud Sous-sol : - Cave - Buanderie commune avec lave-linge & sèche-linge & Possibilité de louer un emplacement intérieur pour 150,00 € / mois. Les frais d'agence respectent les dispositions de la loi du 23 juillet 2024. Ils s'élèvent à un mois de loyer + 17% TVA, à partager 50/50 entre le propriétaire et le locataire. Informations supplémentaires disponibles sur demande et lors d'une visite.** Loyer 2 050 €/mois | Dépôt de garantie: 4 100 € | 7 LUXEMBOURG | Surface habitable: 43m²Nos honoraires

Soluger Immo bittet d'Renter, an der Residenz „Columbus“, déi idealerweis am Herz vum Luxembourg-Kirchberg läit, eng vollstänneg möbléiert a equipped Appartement vu 43m² ze mëennen. Et beneficiéiert och e Südkader Balkon, deen eng fräi an angeneem Panorama biddet.

D'Residenz Columbus, déi am MediaBay-Areal agebound ass, kombinéiert Roueg a Grén, mee bleift direkt no bei all den Amenitéiten vum Kirchberg. Déi vu der Gesellschaft FELIX GIORGETTI entworfen Residenz ass zu Luxemburg bekannt fir d'Qualitáit vu hire Bauten a steescht sich duerch hire Standard, déi suergfälleg Finissuren an hir elegant Ëmgebung aus, déi e moderne a raffinéi Lëbensenvironmentsbiedet.

Komplett Beschreiwung

Et ass méiglech, en Indoor-Parkplaz fir 150,00 € / Mount ze mëennen. Nutzfläch: 43m² Residenz: COLUMBUS, 6.

Etag mat Lift Adress: Residenz „Columbus“, gelegen an der 9 Rue Lucien Thiel, L-2607 Luxembourg-Kirchberg Muelt: 2.050,00€/Mount Charge: 200,00€/Mount = Virauszaleungen op de Charge [alles matbegrannt (Waasser, Hitzung, Ënnerhal vun de gemeinsame Beräicher, asw.), ausser dem privaten Elektresitongsverbrauch, dem Internet an der Televisioun] Kaution: 4.100,00€ VERFÜGBAR VUN 1. APRIL 2026 Ka characterizesch Merkmale: - Appartement (43m²) am Herz vum Luxembourg-Kirchberg - Haut de gamme a suergfälleg Finissuren - Möbléiert a equipped - Mat Wäschmaschinn & Trockner - 6.

Etag mat Lift - No Süden orientéiert - Ganz hell - No Süden orientéierten Balkon - Fräi a besonnesch angeneem Panorama - Roueg a natiroll Ëmgebung - Nëmmen e puer Minutten zu Fuß vum Einkaufszentrum Auchan Kirchberg (Lëbensmëttel, Apotheek, Geschëfter) - puer Bushaltestellen no bei, déi d'Zentrum vun der Stad séier erreichen - Nëmmen e puer Minutten vum Campus vun der Universiteit vu Luxemburg an den europäeschen Institutiounen - Vill Restaurants a Cafés an der Quartier, wéi Junco a Piri Piri - No bei dem Kinépolis Kinokomplex an de Grénflächen fir Spazéieren - Einfachen Zougang zum Tram- a Busnetz, wat de ganzt Kirchberg mam Zentrum vun der S

D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.

1 / 10

facade

Originalfoto vun der Annonce

Fänkt mat Ärem Alldag un

Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.

Op de Fotoe préiwen An der Noperschaft préiwen

All Fakten

Zort Bien: Appartement
Präis: 2.050 €
Monatlech Chargen: 200 €
Garantie: 4.100 €
Wunnfläch: 43 m²
Schlofzëmmeren: 1
Zort Annonce: Ze lounen
Lag: Luxembourg
Lift: Jo
Ausriichtung: Süden
Stack: 6
Baujoer: 2022
Keller: Jo

Uginnen Ofrechnungszäitraum: Pro Mount
Fir e Mountloyer-Verglach gëeegent: Jo
Basisloyer: 2.050 € / pro Mount
Aner obligatoresch Mountkäschten: 200 € / pro Mount
Total vun de bekannte Mountsbeträg: 2.250 € / pro Mount
Kautioun: 4.100 €

Offerentyp: Ze verlounen
Immobilientyp: Appartement
Miwweléieren: Miwweléiert
Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss: Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Balcon: Jo
Oppe Kichen: Jo
Equipéiert Kichen: Jo
Wäschkichen: Jo
Südausriichtung: Jo
Separat WC: Jo
Balkon
Separat Toilette
Miwweléiert

Zëmmeren, Buedzëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Heizung · Net uginn. Parking · Quelle widdersprieche sech.

Präis

Mountsloyer: 2.050 €
Mountsloyer / m²: 48,00 €
Gemengemedian / m²: 37,00 €

Geschate Spann

Ufroopräis: 2.050 €

1.810 € – 2.109 €

Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.

Geschate Spann: 1.810 € – 2.109 €
Schätzung vum: 29.10.2026
Ofstand zum Gemengemedian: +29,7%
Vergläichbar Annoncen: 661
Referenzperiod: 2026-11

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.

Quell a Method

Gefroote Loyer an eis Schätzung

Dëst vergläicht de gefroote Loyer mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.

Eis geschate Loyer fir esou e Bien 1.810 € – 2.109 €

Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 29% vum ugekënnegte Loyer.

Versioun vun der Method: fair-price-2026.4

Wéi mir dat rechnen Wéi mir e Präis schätzen

All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.

Quell a Method

22.10.2026 · 2.050 €

Deeg op ChatHome: 24
Fir d'éischt gesinn: 22.10.2026
Quell gepréift: 22.10.2026
Erfaasst Ännerungen: 0

Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.

Mountsloyer2.050 €

E Betrag aginn, fir ze vergläichen

E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.

Mountsloyer: 2.050 €

Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.

Finanzéierung

Eis Schätzung

Kautioun: 6.350 €
Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 29 Lun 2026

Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.

Mountsbudget

Ären aktuelle Loyer / Mount · €: 2.050 €
Gebaikäschten: 200 €

Mountskäschten: ≥ 2.250 €
Iwwer ee Joer: ≥ 27.000 €

Nëmme bekannt Käschten

Gebaikäschten / Mount · €Energie / Mount · €

Energie ass an dëse Käschten abegraff

Käschten an Hypotheesen

Versécherung / Joer · €

0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.

Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.

Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25

Quell a Method

Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen

Lafend Käschten

Monatlech am Ganzen

Op mannst2.250 €

Wat kascht et Iech all Mount?2.250 €

Lafend Käschten200 €

Lafend KäschtenFinanzéierung an aner monatlech Käschten

Eis Schätzung

Lafend Käschten: 200 €
Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 29 Lun 2026
Fir anzezéien: 6.350 €
Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 29 Lun 2026

Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Heizungsvirschoss, Chargen, Loyerzouschlag

Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun

Gesetzlech Loyer-Obergrenz

A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 2.050 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 492.000 € ausmaacht.

Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.

Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.

Wat dëse Betrag seet — a wat net

Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.

D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif

Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.

Geschätzte Gesamtsum

≥2.250 € /Mount

Wéi dëst am Verglach steet

Monatleche LoyerNiewekäschten / Gemeinschaftskäschten

Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…

Energie

A+ABCDEFGHI

D’Annonce seet keng Energieklass. Frot d’Agence no dem Energiepass: de Verkeefer oder de Bailleur muss en ofginn.

Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.

Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.

Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen

E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.

Nächst Iwwerpréiwung

Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.

Käschten & Klassen →

Terrain

Urban Mëschzon fir Wunnen a verträglech Aktivitéiten (MIX-u). Verschidden Aschränkunge mussen nach gepréift ginn. Fir d’Baulimite sinn déi schrëftlech Gemengereegelen néideg.

PAG gepréift den 29.10.2026

Parzell um Géoportail Planungsreegele vun der Gemeng

Lag: Luxembourg
Baujoer: 2022

Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025

Gespeichert PAG-Zon: MIX-u

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Géoportail / ACT

Planungskaart

1/2

Publizéiert Lag

Gespeichert PAG-Zon: MIX-u
Gespeichert Planungsinstrument: PAP NQ
Referenz vum approuvéierte PAP: PAP REF16905
PAP am Viraus néideg: Nee
PAG gepréift den: 29.10.2026

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Guichet.lu · PAG / PAP

Vollstänneg Parzellanalyse a Quellen

Parzell · Zonen · Oplagen · Kontrollen

De Buedem drënner

Dës Préifung beschreift d’Reegelen, déi um ugewisenen Datum gelies goufen. Kläert Äre Bauprojet mat der Gemeng.

Dëst Terrain

Katasterparzell, wat d'Zonéierung erlaabt a wat se aschränkt.

Parzell & Zon

Bewäert Parzell: 911/5858
Fläch: 4.453 m²· op der Kaart gemooss
PAG-Zon: MIX-uUrban Mëschzon fir Wunnen a verträglech Aktivitéiten.

An de gepréifte Kaarteschichte gouf keng Aschränkung fonnt.

Bestand an indikativ Kapazitéit

BuedemflächBestand 759 m²

Wat kéint sech änneren?

Méi bauenNet festgestallt
Voll Stäck dobäibauenNet festgestallt
Zweet Haus op der ParzellNet festgestallt
Kommerziell NotzungMuss iwwerpréift ginn
Zousätzlech WunnengenNet festgestallt
Parzell deelenNet festgestallt
Ofrappen a méi grouss nei bauenNet festgestallt

? = d’Planungsreegel konnt net aus offizielle Quelle festgestallt ginn

De komplette Planungsdossier

Planung a Potenzial vun der Immobilie

Verkafsfläch an Neiopbau

All Verkafsparzelle sinn nach net gepréift

Gepréift Secteurreegelen oder approuvéiert Parzelllimiten: 0/1

Komplett Gebaiermoossen: 0/1

Eng finanziell Bewäertung brauch komplett Beleeger, e gepréiften ëmsetzbare Projet an explizitt Präis- a Käschtenhypotheesen.

Dëst sinn Entwécklungsszenarien, kee festgestallte Maartwäert oder Beweis vun den Iwwerleeunge vum Verkeefer. Limite kënnen net tëscht Parzellen transferéiert ginn.

Iwwersiicht

Gespeichert den 29. Okt. 2026 · Bewäert Parzell: 911/5858 · 4.453 m²

Gemengereegel: PAP neie Quartier: d’Koeffizienten sinn Duerchschnëtter iwwer dat ganzt Gebitt, keng Limitt fir dës Parzell.

Wichtegst Blockad: An der ofgeschlossener Préiwung gouf keng Blockad erfaasst.

Kommerziell Notzung: Muss iwwerpréift ginn

Historesch Bewäertung. Aktuell Reegelen a Geneemegunge sinn net iwwerpréift.

De rechneresche Rescht ass keng bebaubar Fläch. Ofstänn, Form, Aschränkungen a Geneemegung gëllen weider.

D’Parzellfläch gouf aus der Kaartgeometrie gemooss a bleift indikativ.

Dës Wunnengsannonce beweist keng Kontroll iwwer déi ganz Parzell vum Gebai.

Wichtegst gespäichert Aschränkung

Kirchberg KI-09 - Domaine Media Park · Informatioun

Wat kéint sech änneren?

Méi bauenNet festgestallt — D’Koeffizienten vum neie Quartier sinn Duerchschnëtter iwwer dat ganzt Gebitt, keng Limitt fir dës Parzell.

D’Koeffizienten vum neie Quartier sinn Duerchschnëtter iwwer dat ganzt Gebitt, keng Limitt fir dës Parzell.

Beweiser: Net festgestallt · Net festgestallt

Bei der Gemeng ze préiwen