Penthouse - 83.86 m² 51, Route de Longwy Bertrange

!!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Penthouse : • Surface habitable : ±83.86 m² Ce bien se compose comme suit : • Un hall d’entrée • Un séjour avec cuisine ouverte et salle à manger • Deux chambres à coucher • Une salle de douche • Une terrasse d’environ 33 m² • Une cave privative • Un emplacement de parking intérieur inclus Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : • Triple vitrage • Chauffage au sol • Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Alen Guberinic (+352) 28 66 65 32 ag@groupeiris.lu Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville !

!!! LIWWERUNG DEZEMBER 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA huet d'Fräid, Iech en Appartement am Projet ze verkafen, deem säin Rohbau schonn ofgeschloss ass, ideal geleeën op der Route de Longwy zu Bertrange. Nëmmen e puer Kilometer vu Luxembourg-Ville läit d'Gemeng Bertrange, déi fir hir héich geschätzte Liewensqualitéit bekannt ass, mat Rou, grénge Flächen a mat direkter Noper vun all Infrastruktur (Schoulen, Geschäfter, ëffentlechen Transport a Verbindung mat den Autobunnslinnen). E privilegéierte Fur fir Liewensqualitéit an Accessibilitéit ze verbannen. Dëse Projet mat zäitgenossescher a eleganter Architektur setzt sech aus 14 Wunnengen zesummen, déi entworf gi si fir Komfort, Funktionalitéit a Liichtegkeet ze bidden. D'Wunnflächen variéieren tëscht ronn 30 m² a 100 m². All Wunneng huet en oppene Liewensraum, deen duerch grouss Glasschéisselen verlängert gëtt, déi optimal natierlech Liichtegkeet an en direkten Zougrëff op eng Terrass oder e private Plaz dobausse bidde fir e flotten a gemittleche Liewensraum ze kreéieren. Datt de Rohbau schonn ofgeschloss ass, ass e ganz grousse Virdeel, well een e bessere Bléck op de fäerdege Projet huet an d'Liwwerungszäite kontrolléiert sinn. Penthouse: • Wunnfläche: ±83.86 m² Dëse Bien besteet wéi follegt: • Eng Entrée • E Sall mat oppener Kichen an Iesszëmmer • Zwee Schlofkéim • Eng Dusch • Eng Terrass vun ëmme ronn 33 m² • Eng privat Keller • E Parkplatz am Bannenrot abegraff Prestatiounen an Equipement: D'Materialien an d'Ausrüstung si mat Virsicht ausgewielt fir optimal Liewenskomfort a gutt Energieeffizienz ze garantéieren. D'Wunnengen si virun allem mat folgendem ausgestatt: • Dräifach Verglaasung • Buedemheizung • Duebelventilatioun (VMC) Zousätzlech Informatiounen: E detailléiert Cahier des charges ass op Ufro verfügbar, deen Iech Qualitéitsaarbechten garantéiert a méiglech mécht, Är zukünfteg Wunneng no Äre Wënsch unzepassen (no Fortschrëtt vun de Bauaarbechten).