Appartement ze verkafen · Mertert
Appartement neuf 93 m² 1er étage, 2 chambres, classe A, parking inclus
828.205 €
8.885 € Pro m²
- Deeg op ChatHome
- 103
- Präis
- Onverännert
- lescht gepréift
- 13. Okt. 2026
Publizéiert vun Carmo Immobilier · Haaptquell
Käschten · Maart · Energie · Beleeger
Lount et sech weiderzeliesen?
Quell gepréift · 13. Okt. 2026
En Deel vun der Säit vun der Agence war net liesbar; eenzel Angabe feelen eis vläicht just.
An enger Zeil · ChatHome-Resumé, net d'Wierder vun der Agence
Appartement mat 2 Schlofzëmmeren ze verkafen zu Mertert, 93,2 m².
Erfaasst Donnéeën · Quellen
Wat mir wëssen — a wie sot et
Immobiliepass — wien all Zeil belee huet
- 9Iwwerpréift
- 3Vun der Agence uginn
- 1Eis Schätzung
4 vu 5 Haaptfakte mat der Quell verbonnen
- Zort BienAppartement
- Präis828.205 €
- Wunnfläch93,2 m²
- Schlofzëmmeren2
- Buedzëmmeren1
- Zort AnnonceZe verkafen
- LagMertert
- Energie- · WärmeklassA · B
- HeizungWärmepompel
- LiftJo
- ParkingBannenparking
- WärmepompelJo
- BauzoustandNeibau
All Donnéeën · Lokal Ofdeckung: LU · Mertert
Energiecertificat
- Passsystem
- Net uginn
- Typ vum Certificat
- Net uginn
- Ëmfang vum Certificat
- Net uginn
- Status vum Certificat
- Net uginn
- Heizenergieträger
- Net uginn
- Datum vun der Bewäertungsvisitt
- Net uginn
- Ausstellungsdatum
- Net uginn
- Gëlteg bis
- Net uginn
- Versioun vun der Bewäertungsmethod
- Net uginn
- Geschate jäerlech Energiekäschten, Minimum
- Net uginn
- Geschate jäerlech Energiekäschten, Maximum
- Net uginn
- Referenzjore vun den Energiepräisser
- Net uginn
- Unhuele fir d’Energiekäschten
- Net uginn
- CPE · énergie primaire
- AQuell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- CPE · isolation thermique
- BQuell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- CPE · CO₂
- AQuell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
Verkafspräis a Bedéngungen
- Annoncepräis
- 828.205 €Quell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Ufropräis fir de Keefer
- 828.205 €Quell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Nettopräis fir de Verkeefer
- Net uginn
- Agencekäschten
- Net uginn
- Taux vun den Agencekäschten
- Net uginn
- Wien d’Agencekäschte bezilt
- Net uginn
- Agencekäschten abegraff
- Net uginn
- Präisbasis
- UfropräisQuell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Net vun der Quell bestätegt
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Loyer a lafend Käschten
- Hausdéierereegelung (Quell)
- Net uginn
Eegentum a Copropriétéit
- Copropriétésstatus
- Net uginn
- Zuel vun den Eenheeten
- Net uginn
- Reegelméisseg Käschte vum Proprietär
- Net uginn
- Hausgeld
- Net uginn
- Reservefong
- Net uginn
- Geplangten Aarbechten
- Net uginn
- Aussergewéinlechen Appel de fonds
- Net uginn
- Réckstänn
- Net uginn
- Stand vun der Prozedur
- Net uginn
- Verwalter (Quell)
- Net uginn
- Eegentumsundeel
- Net uginn
Eegenschafte vun der Immobilie
- Offerentyp
- Ze verkafenQuell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Immobilientyp
- AppartementQuell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Immobilientyp (Quell)
- Quelle widdersprieche sechQuell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Miwweléieren
- Net uginn
- Baustatus
- Neibau
- Propriétéitsrecht (Quell)
- Net uginn
- Bewunnung
- Net uginn
- Wunnfläch
- 93,21 m²Quell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)Quell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Bruttofläch
- 96,52 m²Quell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Bruttofläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)Quell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- National Typologie
- Net uginn
- Haaptzëmmeren
- Net uginn
- Gesamtzuel vun den Zëmmeren
- Net uginn
- Schlofzëmmeren
- 2Quell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Buedzëmmeren
- 1Quell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Disponibel ab
- Net uginn
- Baujoer
- Net uginn
- Zoustand (Quell)
- Net vun der Quell bestätegt
- Stack
- Net vun der Quell bestätegt
- Stäck am Gebai
- Net vun der Quell bestätegt
- Lift
- JoQuell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Zougang ouni Trapen
- Net uginn
- Rollstullzougang
- Net uginn
- Heizung (Quell)
- heat pumpQuell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Wärmeversuergung
- Net uginn
- Heizenergie
- electricQuell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Klimaanlag
- Net uginn
- Grondrëss
- Net vun der Quell bestätegt
- Renovatiounsjoer
- Net uginn
- Vue (Quell)
- Net uginn
- Baustil (Quell)
- Net uginn
- Bannenausstattung (Quell)
- Net uginn
- Baussenausstattung (Quell)
- Net uginn
- Parkplazen
- Net uginn
- Parkplaztyp (Quell)
- Net uginn
- Parkplaz
- Jo
- Garage
- Net uginn
- Banneparkplaz
- Jo
- Balcon
- Net uginn
- Vue vum Balcon
- Net uginn
- Terrass
- Net uginn
- Privatgaart
- Net vun der Quell bestätegt
- Gemeinschaftsgaart
- Jo
- Privat Baussefläch
- Net uginn
- Keller
- Net vun der Quell bestätegt
- Späicherraum
- Net uginn
- Oppe Kichen
- Net uginn
- Verglasung
- Net vun der Quell bestätegt
- Video-Spriechanlag
- Net vun der Quell bestätegt
- Vëlosraum
- Net vun der Quell bestätegt
- Elektro-Luedstatioun
- Net uginn
- Smart Home
- Net vun der Quell bestätegt
- Equipéiert Kichen
- Net uginn
- Wäschkichen
- Net vun der Quell bestätegt
- Kamäin
- Net uginn
- Schwämm
- Net uginn
- Solarpanneauen
- Net vun der Quell bestätegt
- Wäermepompel
- JoQuell: Carmo Immobilier · Stand 13.10.2026
- Südausriichtung
- Net vun der Quell bestätegt
- Bidden
- Net uginn
- Separat WC
- Net uginn
- Concierge
- Net uginn
Beschreiwung · Highlights · wat eis KI gesäit
Wéi d'Agence et beschreift
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir Wuert
Mertert, résidence Rivaner. Appartement 2 chambres aux espaces généreux de 93,21 m² au 1er étage, dans le programme neuf signé Riman Immobilien sur la Cité Herrenberg. Livraison prévue fin 2027. Classe énergétique A, parking intérieur inclus, loggia privative, à 5 minutes à pied de la gare de Mertert et 27 minutes du Kirchberg en bus direct. Un bien neuf abouti, dans une commune au cadre rare au Luxembourg. La phase 1 du programme est déjà en construction et largement commercialisée. La phase 2, la résidence Rivaner, entre maintenant en commercialisation à la suite de ce premier succès. Même architecture, mêmes prestations, même cadre de vie en vallée de la Moselle, à 30 minutes de Luxembourg-Ville. Le programme est conçu pour durer et anticiper les standards énergétiques de la décennie à venir. L'appartement s'organise autour d'un hall d'entrée généreux qui distribue les espaces sans rupture. La cuisine s'ouvre sur un séjour et une salle à manger lumineux, prolongés par une loggia privative qui sert d'espace extérieur protégé toute l'année. La pièce de vie est conçue pour recevoir comme pour vivre au quotidien. Avec près de 93 m² pour deux chambres, le bien offre un ratio espace de vie qu'on trouve rarement dans le neuf à ce niveau de prestation. Les deux chambres sont séparées de la zone de vie, idéales pour un usage famille avec enfant, un couple avec bureau à domicile ou un investissement locatif sur un marché à double demande, actifs luxembourgeois et frontaliers. La salle de bains moderne et le débarras complètent un agencement fonctionnel sans mètre carré perdu. Le 1er étage offre ici le bon compromis : le recul par rapport au sol, plus de lumière naturelle qu'au rez-de-chaussée, l'absence de vis-à-vis direct depuis l'extérieur, tout en gardant un accès facile par ascenseur. Spécificité rare en programme neuf : les murs non porteurs peuvent être adaptés en phase de finition, ce qui permet de personnaliser l'agencement selon le mode de vie. Le niveau de prestation place le bien dans le haut de gamme du neuf luxembourgeois : triple vitrage avec châssis bois/aluminium, pompe à chaleur, panneaux solaires thermiques, ventilation mécanique contrôlée double flux, classe énergétique A pour la consommation, l'isolation et les émissions CO2. Concrètement, les charges énergétiques sont minimisées, le confort thermique est constant été comme hiver, et la valeur du bien est protégée à long terme face au durcissement de la réglementation. Un emplacement de parking souterrain est inclus dans le prix de vente. Des emplacements supplémentaires intérieurs ou extérieurs sont disponibles en option. La résidence comprend également un jardin commun aménagé. Mertert offre un cadre que peu de communes luxembourgeoises proposent encore : la Moselle au pied, les vignobles du Mertert Herrenberg au-dessus, les commerces et restaurants accessibles à pied. La gare se rejoint en 5 minutes, avec une liaison directe vers Luxembourg-Ville en 39 minutes. Le bus rejoint le Kirchberg en 27 minutes. L'autoroute, l'aéroport (23 km, 18 min) et Trèves (14 km, 23 min) sont accessibles rapidement. Crèche, école fondamentale, parc municipal avec parcours fitness, aire de jeux, pistes cyclables et chemins de randonnée sont tous à proximité immédiate. Livraison prévue fin 2027. La commercialisation de la résidence Rivaner vient d'être lancée à la suite du succès de la phase 1. Présentation des plans, des disponibilités et visite du site sur rendez-vous. Un appartement neuf au 1er étage, 2 chambres sur près de 93 m², classe énergétique A, avec loggia privative et parking souterrain inclus, en vallée de la Moselle, à 5 minutes à pied de la gare : la combinaison est rare sur le marché actuel.
Schrëtt · Zäitplang · Käschten ënnerwee
Vum Kontakt bis zum Schlëssel
Kaf
D'Schlësselen hänke vun der vertraglecher Fäerdegstellung an Iwwerginn of, net vum normalen Akt.
Üblech Zäitspanne no der offizieller Prozedur — keng Garantie; tippt op e Schrëtt fir ze gesinn, wien wat mécht.
Fairen Präis · Entwécklung · Verlaf
Ass dat de richtege Präis?
Ufroopräis
828.205 €
Pro m²
8.885 €
828.205 € ÷ 93.21 m²
Mir hu keng geschate Spann fir dëst Bien
- Lescht Präisreduktioun
- Keng zënter dem 1. Juli 2026
Präisverlaf
Keng Präisännerung zanter der éischter Observatioun
- Fir d’éischt gesinn · 1. Juli 2026828.205 €
- Lescht gepréift · 13. Okt. 2026828.205 €
Verlaf vun der Annonce
- Fir d'éischt gesinn · carmoimmo.lu · 1. Juli 2026
- Quell gepréift · 13. Okt. 2026
Entwécklung vun de Wunnengspräisser — Mertert
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quell a Method
Verméigen iwwer d’Zäit · Är Hypothesen
Hei kafen oder lounen?
Kafen oder lounen brauch de VEFA-Bezuelungsplang
E verlässleche Verglach brauch d’Präisopdeelung, de Bezuelungsplang vum Promoteur an e confirméierten Iwwerreechungsdatum. Bis dohinner gëtt kee Gewënner a keng Projektioun gewisen.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Rendement · Cashflow · Verglach
Wat, wann Dir et vermiet?
D’Investitiounsrendement ass nach net verfügbar
Den ugewisene Präis kann den TVA-Saz vun 3 % fir den eegene Haaptwunnsëtz enthalen. Confirméiert Investisseurpräis, TVA, Bezuelungsplang an Iwwerreechung virun all Rendementsrechnung.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Wat kascht et Iech all Mount?
Nach net gepréift
Monatskäschte-Rechner
Prêt, Kafkäschten, Utilities, Versécherung an widderhuelend Besëtzerkäschten.
Klass · Heizkäschten · Bäihëllefen
Wat kascht d'Heizen?
Energieklass A · Wärmeklass B
Heizung: Wärmepompel
- Energieklass
- A
- Wärmeklass
- B
- Heizung
- Wärmepompel
Geschate Energiekäschten
Baséiert op der Energieklass, der Fläch an de Lëtzebuerger Tariffer
EUR 89/Mount
E puer Tarifdonnéeë baséieren nach ëmmer op Ersatzannahmen fir Lëtzebuerg.
Szenario fir Haushaltsstroum: 2 Schlofzëmmeren; 93,21 m². Keng gemoosse Rechnung.
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Wéini ass et fäerdeg, a wat ass am Präis?
Net uginn: Iwwerginn
Parzell · Zonen · Oplagen · Kontrollen
De Buedem drënner
D'Agence huet keng Adress publizéiert, dofir kënne mir dës Kontrollen nach net maachen. Setzt se derbäi, sou bal Dir se hutt — da lafe se direkt.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Zäite fir ze Fouss ginn vun der Positioun vum Bien aus gemooss, an déi huet d’Agence net publizéiert.
Gespäichert Reeszäitschätzungen
Reeszäite goufen nach net gepréift.
Mertert an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- gare de Mertert · 5 min
- gare · 5 min
- Luxembourg-Ville · 30 min
- gare se rejoint · 5 min
- Bus · 200 m
- Crèche · 500 m
- École primaire · 500 m
- École secondaire · 5000 m
- Gare · 500 m
- Gare routière · 500 m
- Parc · 500 m
- Piscine publique · 200 m
- Supermarché · 100 m
- Autoroute · 5000 m
- Commerces · 100 m
- Hôpital/clinique · 35000 m
- Médecin · 500 m
- Rivaner
- Rivaner vient d'être lancée
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Froen
Déi offensichtlech Froen
Vun ChatHome aus den Donnéeë vun dëser Säit beäntwert. Äntwerten iwwer d'Ëmgéigend nennen déi ëffentlech Donnéeën dohannert. Näischt dovun ass eng Formuléierung vun der Agence.
Wéi vill kascht dëst Appartement?
D'Agence gëtt e Verkafspräis vun 828.205 € un.
Wéi héich ass de Präis pro m²?
8.885 € pro m²: 828.205 € gedeelt duerch déi uginn Wunnfläch vun 93,2 m².
Wéi grouss ass se, a wéi vill Schlof- a Buedzëmmeren huet se?
D'Wunnfläch ass 93,2 m². D'Immobilie huet 2 Schlofzëmmeren. D'Immobilie huet 1 Buedzëmmer.
Wat ass d'Energieklass?
Den Energiepass gëtt d'Klass A un.
Wou läit dës Immobilie?
D'Immobilie läit zu Mertert, Lëtzebuerg.
Wat fir eng Zort Immobilie ass dat?
Et handelt sech ëm en Appartement.
Ähnlech Objeten · Duebelen
Vergläicht ier Dir décidéiert
Ähnlech Annoncen
Fir dës Annonce ass keen Duplikat opgezeechent.
Kontakt
Wie Dir uschwätzt
Carmo Immobilier
Fir d'lescht gepréift · 13. Okt. 2026
Sicht Dir zesummen? Schéck dës Wunnengen un Äre Partner — hien oder hatt gesäit exakt déiselwecht Resultater um Handy.
Iwwer dës Donnéeën
D'Angaben vun der Annonce, sou wéi d'Agence se publizéiert huet, kee Wäert vun engem ofgeschlossene Verkaf. All Zuel huet e Punkt, deen seet, wien se beluecht huet.