Maison à vendre 4 chambres à Echternach

Description Maison séparée en DEUX Appartements à Echternach!!! Opportunité Rare avec Potentiel d'Agrandissement Située au coeur d'Echternach, dans une rue en cul-de-sac paisible, cette maison bi-familiale lumineuse offre un cadre de vie privilégié, baigné de soleil tout au long de la journée. Idéale pour une grande famille ou un investisseur, elle séduit par son agencement spacieux, son fort potentiel d'extension et la possibilité de générer des revenus locatifs attractifs. Caractéristiques principales : Surface du terrain : 4a 52ca Surface totale : env. 280 m² + grenier aménageable (potentiel d'au moins 80 m² supplémentaires selon le projet) Exposition : Maison très lumineuse avec une orientation optimale pour profiter du soleil toute la journée Environnement : Rue calme en impasse, parfaite pour la tranquillité et la sécurité Appartement 1 (principal) : Surface totale : 159,12 m² Surface habitable : 124,23 m² Agencement : Spacieux salon lumineux, cuisine séparée, 2 grandes chambres, salle de bain, WC invités, espace de rangement Loyer potentiel : env. 1.800 €/mois Appartement 2 (secondaire) : Surface totale : 105,05 m² Surface habitable : 50,57 m² Agencement : Séjour convivial, cuisine séparée, 1 chambre confortable, salle de bain récemment rafraîchie Loyer potentiel : env. 1.200 €/mois Potentiel locatif total : env. 3.000 €/mois Travaux à prévoir : Bien que la maison nécessite quelques rénovations pour atteindre son plein potentiel, le second appartement a déjà été rafraîchi, offrant un espace prêt à être loué ou habité. Le grenier offre une opportunité unique d'agrandissement, avec la possibilité de créer au moins 80 m² supplémentaires selon le projet. Points forts : Potentiel d'extension important Excellente rentabilité locative Luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres et une orientation idéale Quartier résidentiel calme et recherché Proximité immédiate des commodités, des écoles et des espaces verts d'Echternach. Pour plus de renseignements ou une visite (visites également possibles le samedi sur rdv), veuillez contacter le 691 850 805

Beschreiwung Haus getrennt an ZWEE Appartementer zu Echternach!!! Selten Gelegenheet mat Erweiderungspotenzial Geleeën am Häerz vu Echternach, an enger roueger Sackleit-Straass, bitt dës hell Familienhäus e privilegéierte Liewensraum, deen den ganzen Dag iwwer vu Sonn gebaadt gëtt. Ideal fir eng grouss Famill oder e Investisseur iwwerzeegt se mat sengem geräimege Plang, sengem staarken Erweiderungspotenzial an der Méiglechkeet, attraktiv Loyersertréch ze generéieren. Haaptmerkmale: Terrain: 4a 52ca Gesamtoberfläch: ca. 280 m² + ausbaubaare Dachkammer (Potenziel vun mindestens 80 m² zousätzlech, jee no Projet): Orientéierung: Vill Liicht mat optimaler Ausriichtung fir déi ganz Dag vun der Sonn ze profitéieren: Roueg Lag an enger Sackleit-Straass, perfekt fir Fridden a Sécherheet: Appartement 1 (Haaptappartement): Gesamtoberfläch: 159,12 m² Wunnfläch: 124,23 m²: Geräimegen, helleg Salon, getrennte Kichen, 2 grouss Schlofkummer, Buedzëmmer, GC fir Gäscht, Ablagsraum: Potenziellen Loyer: ca. 1.800 €/Mount: Appartement 2 (Zweeappartement): Gesamtoberfläch: 105,05 m² Wunnfläch: 50,57 m²: Gemittleche Wunnzëmmer, getrennte Kichen, 1 gemittlech Schlofkummer, réischt renovéiert Buedzëmmer: Potenziellen Loyer: ca. 1.200 €/Mount: Totalt Loyerspotenzial: ca. 3.000 €/Mount: Noutwendeg Aarbechten: Och wann d'Haus e puer Renovatiounen brauch fir säi volle Potenzial z'erreechen, ass den zweete Schlof- a Wunnappartement schon erfrëscht a bereet fir ze verlounen oder selwer ze bewunnen. Die Dachkanner bitt eng eenzegaarteg Erweiderungsgeleenheet, mat der Méiglechkeet, mindestens 80 m² zousätzlech ze kreéieren, jee no Projet. Staark Säiten: Grousst Erweiderungspotenzial: Aussergewénglech Rentabilitéit beim Loyer: Aussergewénglech Liichtkeet duerch grouss Fënsteren an eng ideal Ausriichtung: Roueg an gefrote Wunnquartier: Direct Nextheet vun den Infrastrukturen, Schoulen a Gréngflächen zu Echternach. Fir méi Informatiounen oder