Energie
E
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 28
Appartement ze verkafen · Arlon
DUPLEX ZUM RENOVÉIEREN MAT GAART, GARAGE AN KELLER – ARLON ZENTRUM – Immo Doyen
- Ufroopräis
- 369.000 €
- Schlofzëmmeren
- 3
- Wunnfläch
- 156 m²
- Energieklass
- E
- Stack
- Rez-de-chaussée
- Terrass
- Gaart
- Privatgaart
- Garage
- Parking
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
IMMO DOYEN vous présente une opportunité rare située rue des Martyrs à Arlon, au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. Cette adresse particulièrement prisée séduit par son caractère, ses belles demeures et sa situation exceptionnelle : à seulement 2 minutes à pied de l’hyper-centre d’Arlon et environ 5 minutes de la gare. Le bien profite également d’une agréable perspective sur l’église Saint-Martin, participant pleinement au charme du lieu. Installé dans une maison de maître, ce duplex occupant le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficie d’un accès direct vers son jardin privatif. Ses volumes et son organisation lui confèrent davantage l’esprit d’une maison de ville que celui d’un appartement traditionnel. Le bien est actuellement à l’état brut et nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé. Le duplex développe environ 156 m² de surface intérieure brute, répartis entre environ 70 m² au rez-de-chaussée et 86 m² au premier étage, hors garage d’environ 13 m². Un permis d’urbanisme a été octroyé pour un projet de transformation du duplex. Les plans réalisés permettent de visualiser concrètement son important potentiel. Le projet prévoit notamment au rez-de-chaussée un vaste espace de vie ouvert de plus de 40 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, directement tourné vers la terrasse et le jardin. À l’étage, une configuration familiale avec trois chambres, une grande salle de bains et une buanderie a notamment été étudiée. À l’arrière se dévoile l’un des véritables atouts du bien : un jardin privatif d’environ 85 m², déjà aménagé, avec terrasse, plantations et espaces de détente. Un extérieur particulièrement rare pour une habitation située aussi près du centre d’Arlon. Un garage privatif complète l’ensemble, ainsi qu’une superbe cave voûtée d’environ 28,6 m². Sa température naturellement relativement constante en fait un espace particulièrement intéressant pour les amateurs de bons vins souhaitant aménager leur propre cave à vin. Une installation photovoltaïque d’environ 4.800 Wc a également été placée en 2023. PEB E – 372 kWh/m².an – consommation théorique totale : 62.229 kWh/an – surface de plancher chauffée selon PEB : 167 m² – n° 20220205001138. Une opportunité destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’un appartement : une adresse privilégiée, le cachet d’une maison de maître, de beaux volumes, un jardin, un garage et un véritable projet architectural, à quelques pas de tout ce qu’Arlon peut offrir. Certaines photographies ont été retravaillées ou aménagées virtuellement à l’aide de l’intelligence artificielle afin d’illustrer le potentiel du bien après rénovation. Ces visuels sont présentés à titre indicatif et non contractuel. Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d’erreurs ou d’omissions. Les candidats acquéreurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications avant tout engagement. Lire la suite expand_more Voir moins expand_less
IMMO DOYEN stellt Iech eng selten Geleeënheet vir, gelee an der Rue des Martyrs zu Arel, mat der Mëtt vun engem vun de gefragtsten Wunnquartieren vun der Stad. Dës besonnesch gär gesi Adress iwwerzeegt duerch hiren Charakter, hir schéi Villen an hir aussergewéinlech Lag: just 2 Minutte zu Fouss vum Hyper-Zentrum vun Arel an ongeféier 5 Minutte vum Bunnenhaff.
D'Immobilie bitt och en agreabelen Undléck op d'Kierch Saint-Martin, wat de Charme vun der Plaz ënnersträicht. An engem Härenhaus installéiert, erstreckt sech dëst Duplex iwwer de Rez-de-chaussée an den éischten Etasch an huet en direkten Zougang zu sengem privaten Gaart.
Komplett Beschreiwung
Seng Volumen an d'Organisatioun ginn him éischter den Charakter vun engem Stadhaus wéi vun enger traditioneller Wunneng. D'Objet ass am Moment am Rohzoustand a brauch eng komplett Renovatioun, wat d'Méiglechkeet bitt, en ganz perséinleche Bannenaum ze schafen.
De Duplex huet ongeféier 156 m² Bruttoinnenfläch, opgedeelt tëscht ongeféier 70 m² am Rez-de-chaussée an 86 m² am éischten Etasch, ouni d'Garage vun ongeféier 13 m². Fir en Ëmbau vum Duplex gouf eng Bauerlaabnis ausgestallt.
D'Pläng, déi gemaach goufen, erlaben et, säin enormt Potenzial konkret ze visualiséieren. D'Projet gesäit besonnesch am Rez-de-chaussée e grousse oppenen Wunnraum vu méi wéi 40 m² vir, deen Salon, Iessraum an Küch vereent a direkt op d'Terrass an de Gaart ausgeriicht ass.
Am Stack gouf onner anerem eng Famill-Configuratioun mat dräi Schlofzëmmer, engem grousse Buedzëmmer a enger Wäschküch studéiert. Hannen weist sech ee vun de wierklechen Atouten vun der Immobilie: e privaten Gaart vun ongeféier 85 m², schonn ugeluecht, mat Terrass, Planzen an Erhuelungsberäicher.
E besonnesch seelen Usseberäich fir eng Wunneng, déi sou no beim Zentrum vun Arel läit. E privaten Garage vervollstänneg d'Offer, ewéi och e schéint gewëlwten Keller vun ongeféier 28,6 m².
Seng natierlech relativ konstant Temperatur mécht en zu engem besonnesch interessanten Raum.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 28
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 369.000 €
- Wunnfläch
- 156 m²
- Schlofzëmmeren
- 3
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Arlon
- Energie- · Wärmeklass
- E
- Heizung
- Gas
- Parking
- Jo
- Stack
- Rez-de-chaussée
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- PEB · classe globale
- E
- Annoncepräis
- 369.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 369.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Wunnfläch laut Quell (Belsch)
- Stack
- 0
- Heizung (Quell)
- Gaz
- Heizenergie
- gas
- Parkplazen
- 1
- Parkplaz
- Jo
- Privatgaart
- Jo
- Verglasung
- double
- Solarpanneauen
- Jo
- Gaart
- Jo
- Duebelverglasung
Zëmmeren, Buedzëmmeren, Bauzoustand, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 369.000 €
- Pro m²
- 2.365 €
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 12.10.2026 · 369.000 €
- Deeg op ChatHome
- 34
- Fir d'éischt gesinn
- 12.10.2026
- Quell gepréift
- 12.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Belsch (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2005-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 369.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Indikativ Kafkäschten
415.125 €
Steieren an Notaire (12,5 %): 46.125 €
Planungswäert: confirméiert de lokale Steiersaz an d'Notairekäschten am Detail.
Dës Immobilie415.125 €
Selwechte Präis zu Lëtzebuerg, bekannte Käschten394.830 €
Den Lëtzebuerger Wäert léisst Käschten ewech, fir déi en Devis oder Äre Bëllegen-Akt-Statut néideg ass.
Berechent den 13.10.2026 · Nëmmen allgemeng Informatioun, keng Steier- oder Rechtsberodung.
- Fir anzezéien
- 46.125 €
Energie
E
Energieklass E
Heizung: Gas
A++A+ABCDEFG
Iwwerpréift
- Energieklass
- E
- Heizung
- Gas
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
Lokal Planungsdate sinn net fir dës Immobilie integréiert.
PAG gepréift den · 13.10.2026
Vun der ugewisener ongeféierer Géigend aus gemooss, net vum genauen Gebai. D'Agence verëffentlecht d'Adress net.
Noperschaft
- Uertschaft
- Arlon
- Schoulen
- 21 · Sichradius: 1 km · · 3 Min zu Fouss
- Ecole fondamentale communale de Stockem
- 230 m
- Nootste Schoul
- 3 min
Vun der ugewisener ongeféierer Géigend aus gemooss, net vum genauen Gebai. D'Agence verëffentlecht d'Adress net.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
- Nootste Park
- 62 min
Vun der ugewisener ongeféierer Géigend aus gemooss, net vum genauen Gebai. D'Agence verëffentlecht d'Adress net.
Aarbechtswee
- Strecken erfaasst
- 13.10.2026
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
- Lëtzebuerg GareGebittsschätzung32–33 min
- KierchbiergGebittsschätzung39–40 min
- Cloche d'OrGebittsschätzung33–34 min
- Lëtzebuerg-StadGebittsschätzung37–38 min
- Belval / EschGebittsschätzung38–39 min
- Fluchhafen FindelGebittsschätzung44–45 min
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Quellen an erfaasste Strecken
Gespäichert Reeszäitschätzungen
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt32–33 min
- Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt39–40 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt33–34 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt37–38 min
- Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt38–39 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt44–45 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt30–33 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt60–62 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt57–59 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt49–51 min
- Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt78–80 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt57–59 min
All gespäichert Strecken
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt29–31 min
- Op Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt36–37 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt31–32 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt34–35 min
- Op Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt34–36 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt41–42 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt32–33 min
- Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt39–40 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt33–34 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt37–38 min
- Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt38–39 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt44–45 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt28–29 min
- Vun Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt34–35 min
- Vun Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt28–30 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt29–30 min
- Vun Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt35–36 min
- Vun Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt41–42 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt30–31 min
- Vun Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt36–37 min
- Vun Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt30–31 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt31–33 min
- Vun Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt36–38 min
- Vun Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Geschat Gebitt43–44 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt30–33 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt60–62 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt57–59 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt49–51 min
- Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt78–80 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt57–59 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt38–41 min
- Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt69–72 min
- Vun Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt69–72 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt61–64 min
- Vun Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt69–72 min
- Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Geschat Gebitt69–72 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt99–100 min
- Op Kierchbierg · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt106–108 min
- Op Cloche d'Or · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt99–101 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt96–97 min
- Op Belval / Esch · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt97–98 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt30–33 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt60–63 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt56–59 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt48–51 min
- Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt75–78 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt58–61 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt39–42 min
- Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt91–94 min
- Vun Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt62–65 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt62–65 min
- Vun Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt91–94 min
- Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Geschat Gebitt91–94 min
property-location-commute-v2.5
- Zu Fouss bei den noosten Transportarrêt
- 1 min
- Zu Fouss bei déi nooste Gare
- 5 min
GTFS / ChatHome POI-Datestand
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu