KANFEN – Demeure en pierre de taille de 266,73 m2 habitables Terrain de 1 834 m2 Dépendances 430000,- €

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Dans un environnement calme et recherché de Kanfen, à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise & principaux axes, cette belle maison individuelle en pierre de taille atypique et authentique développe une surface d’environ 266,73 m2 habitables sur une parcelle de 1 834 m2, entièrement close et arborée Construite avec des matériaux de qualité, cette demeure séduit par ses volumes, sa luminosité et les nombreuses possibilités d’aménagement qu’offrent ses dépendances. Une partie du terrain est constructible et bénéficie d’un accès indépendant via une rue annexe, constituant un véritable atout pour un futur projet. Implantée en retrait de la rue, elle bénéficie d’une vaste devanture qui met en valeur son architecture tout en préservant une agréable intimité. Dès l’arrivée, les proportions de la façade, les matériaux nobles et les volumes extérieurs annoncent le caractère singulier de cette propriété familiale. Un rez-de-chaussée pensé pour recevoir L’entrée de 7,16 m2 ouvre sur un vaste vestibule de 21,52 m2, facilement aménageable en bureau ou espace de réception. À proximité, une pièce indépendante de 19,26 m2 pourra accueillir une chambre de plain-pied, un bureau professionnel, une salle de musique ou encore un salon TV selon les besoins. Le cœur de la maison est composé d’une cuisine ouverte aménagée de 31,92 m2, prolongée par un agréable salon-séjour de 33,55 m2 avec cheminée à foyer ouvert. Cet ensemble d’environ 65 m2 bénéficie d’un accès direct aux terrasses et au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Ce niveau comprend également un dégagement de 4,69 m2, un WC indépendant, une buanderie de 14,31 m2, une salle d’eau ainsi qu’une chaufferie de 19,98 m2 équipée d’une chaudière gaz De Dietrich installée il y a trois ans et d’un adoucisseur d’eau. Un étage aux volumes généreux L’espace nuit propose une confortable suite parentale comprenant une chambre de 20,83 m2, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire encastrée et douche de 15,75 m2. Le palier dessert également un dégagement de 10,69 m2, un WC indépendant de 3,87 m2 ainsi qu’une mezzanine de 6,64 m2, idéale pour un espace lecture ou un bureau. Trois autres chambres viennent compléter ce niveau : une première chambre de 21,56 m2 ; une seconde chambre de 20,23 m2, attenante à la précédente et pouvant être réunie ou séparée selon les projets ; une troisième chambre de 24,33 m2 bénéficiant de sa salle d’eau privative de 6,33 m2. Des espaces supplémentaires à exploiter Le grenier d’environ 73,18 m2 représente une belle réserve de surface, permettant d’envisager l’aménagement de nouvelles chambres, d’une salle de jeux, d’un espace de télétravail ou d’une suite indépendante. La propriété dispose également d’une grange d’environ 84,74 m2, composée de deux volumes de 34,67 m2 et 50,07 m2, complétés par un étage. Cet espace conviendra parfaitement à un artisan, un collectionneur de véhicules ou toute personne recherchant une importante capacité de stockage ou un potentiel d’extension. Les extérieurs Le jardin, entièrement clos et arboré, offre un cadre de vie agréable et préservé. Les terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours tandis que la partie constructible du terrain ouvre la voie à différents projets d’aménagement ou d’investissement. Une propriété de caractère offrant un équilibre rare entre authenticité, espace et potentiel d’évolution. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000,- € – Honoraires à la charge du vendeur. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations, photos complémentaires ou pour organiser une visite. Agence OPEN IMMOBILIER Hettange-Grande tél.: 03 82 54 74 50V/contact: MME. KARACA N.gsm: 06 63 85 87 22mail: karaca.open57@gmail.com // karaca@open57.fr