Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 37
- Gefrote Loyer / Mount
- 1.700 €
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 60 m²
- Energieklass
- A
- Stack
- 5
3% ënner dem Gemengemedian pro m²18 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Bannenparking
- Parking
- Lift
- Equipéiert Kichen
Beschreiwung
Den Originaltext gëtt gewisen. An der gewielter Sprooch ass keng gespäichert Iwwersetzung verfügbar.
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertContact : +352 691 322 947 - doriane@nextfloor.lu 11 Av. du Rock'n'Roll 4361 Esch-Belval Esch-sur-Alzette / non meublé - Disponibilité : 10 novembre 2026 Appartement de 60m2 situé au 5ème étage la Tour Omnia en plein coeur de Belval. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un séjour salle à manger avec accès à la terrasse de 23 m2 - Une cuisine équipée - Une pièce avec un branchement pour une machine à laver - Une chambre à coucher - Une salle de douche - Un WC séparé - Un emplacement de parking intérieur en sous-sol Conditions : - Loyer mensuel : 1.700 € - Charges : 400 € - Dépôt de garantie : 3.400 € - Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17% de TVA réparti entre propriétaire et locataires à 50% Adresse: 11, avenue du Rock'n'Roll L-4361 Esch-sur-Alzette (Belval) Découvrez tous nos biens sur nextfloor.lu
Contact : +352 691 322 947 - doriane@nextfloor.lu 11 Av. du Rock'n'Roll 4361 Esch-Belval Esch-sur-Alzette / non meublé - Disponibilité : 10 novembre 2026 Appartement de 60m2 situé au 5ème étage la Tour Omnia en plein coeur de Belval. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un séjour salle à manger avec accès à la terrasse de 23 m2 - Une cuisine équipée - Une pièce avec un branchement pour une machine à laver - Une chambre à coucher - Une salle de douche - Un WC séparé - Un emplacement de parking intérieur en sous-sol Conditions : - Loyer mensuel : 1.700 € - Charges : 400 € - Dépôt de garantie : 3.400 € - Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17% de TVA réparti entre propriétaire et locataires à 50% Adresse: 11, avenue du Rock'n'Roll L-4361 Esch-sur-Alzette (Belval) Découvrez tous nos biens sur nextfloor.lu
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 37
Living
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 1.700 €
- Garantie
- 3.400 €
- Wunnfläch
- 60 m²
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze lounen
- Lag
- Sanem
- Energie- · Wärmeklass
- A · A
- Heizung
- Gas
- Lift
- Jo
- Parking
- Bannenparking
- Stack
- 5
- Terrass
- Jo
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- CPE · CO₂
- A
- Basisloyer
- 1.700 € / pro Mount
- Total vun de bekannte Mountsbeträg
- 2.100 € / pro Mount
- Kautioun
- 3.400 €
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verlounen
- Immobilientyp
- Appartement
- Miwweléieren
- Onmiwweléiert
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Disponibel ab
- 2026-11-10
- Zoustand (Quell)
- Excellent état
- Zougang ouni Trapen
- Jo
- Rollstullzougang
- Jo
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Parkplazen
- 1
- Parkplaz
- Jo
- Banneparkplaz
- Jo
- Privat Baussefläch
- 23 m²
- Verglasung
- triple
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Bannenparking
- Separat Toilette
- Dräifachverglasung
Monatlech Chargen, Zëmmeren, Bauzoustand, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Mountsloyer
- 1.700 €
- Mountsloyer / m²
- 28,00 €
- Gemengemedian / m²
- 29,00 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -3,4%
- Vergläichbar Annoncen
- 18
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 11.09.2026 · 1.700 €
- 19.10.2026 · 1.700 €
- Deeg op ChatHome
- 65
- Fir d'éischt gesinn
- 11.09.2026
- Quell gepréift
- 19.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Mountsloyer
- 1.700 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Vun der Agence uginn
- Kautioun
- 3.400 €
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Mountsbudget
- Mountskäschten
- ≥ 1.700 €
- Iwwer ee Joer
- ≥ 20.400 €
Nëmme bekannt Käschten
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Monatlech am Ganzen
Op mannst2.100 €
Vun der Agence uginn
- Kautioun
- 3.400 €
Net uginn: Chargen
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Chargen
Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun
Gesetzlech Loyer-Obergrenz
A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 1.700 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 408.000 € ausmaacht.
Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.
Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.
Wat dëse Betrag seet — a wat net
Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.
D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif
Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.
Geschätzte Gesamtsum
≥1.700 € /Mount
Wéi dëst am Verglach steet
Monatleche Loyer
Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…
Energie
A
Energieklass A · Wärmeklass A
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- A
- Wärmeklass
- A
- Heizung
- Gas
- CO₂
- A
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Sanem
- Baujoer
- —
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Sanem
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché1
Apdikt0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Alldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 1
- Nooste erfaasste Plaz
- Colruyt · 1,1 km
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Offiziell Zuele fir Sanem — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 19.611
- 2026 · +2,8 % an engem Joer · STATEC
- Ugebuede Loyeren, Appartementer
- 1.677 € pro Mount · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registréiert Appartementspräisser
- 7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Sanem an Zuelen
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Schoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 4
- Nooste erfaasste Plaz
- Zolwerknäppercher · 1,5 km
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Cycling route
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Cycling route
- Längt vum Wee
- 5,8 km
- Distanz zum Wee
- 330 m
- Datestand
- 08.11.2026
Verëffentlecht Strecken. Distanz zum nooste Punkt vun der Streck, vun der ugewisener ëffentlecher Lag aus.
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 14
- Noosten erfaassten Arrêt
- Sanem, W.S.A. · 560 m
- Sanem, W.S.A.Transportarrêt · Mobiliteit.lu560 m
- Sanem, UerschterhaffTransportarrêt · Mobiliteit.lu580 m
- Soleuvre, ReitschoulTransportarrêt · Mobiliteit.lu1.000 m
- Sanem, ChâteauTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,2 km
- Soleuvre, AessenTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,3 km
- Sanem, ZentrumTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,4 km
- Soleuvre, CollectriceTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,5 km
- Sanem, KierchTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,5 km
- Sanem, Place TornacoTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,6 km
- Ehlerange, DännebëschTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,6 km
- Sanem, Op LohrTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,7 km
- Sanem, Cité TornacoTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,9 km
- Ehlerange, RousebëschTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,9 km
- Soleuvre, Um BurTransportarrêt · Mobiliteit.lu2 km
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu