Duplex 212.54 m2 à vendre Esch-sur-alzette B-06-APT-062 #127462

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente ce duplex au sein de la résidence Liicht à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu. La résidence se compose de 47 appartements neufs, allant du studio au duplex familial : • Studios et appartements 1 chambre idéaux pour un premier achat ou un investissement locatif • Appartements 2 chambres parfaitement adaptés aux couples et jeunes familles • Duplex 3 à 4 chambres avec terrasses et jardins pour un confort de vie optimal Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif (loggia, terrasse ou jardin), prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur. Les finitions intérieures sont de haute qualité, avec notamment : • chauffage au sol • système de rafraîchissement • ventilation double flux • triple vitrage • matériaux au choix (parquet ou carrelage) Ce projet contemporain offre des logements lumineux avec espaces extérieurs privatifs, dans un environnement durable et moderne alliant confort et qualité de vie. La résidence Liicht se distingue par une architecture moderne inspirée du passé industriel du site. Sa façade métallique réfléchissante, associée à des éléments en bois, capte la lumière naturelle et confère au bâtiment une identité forte et élégante. Pensée autour de la luminosité, chaque appartement bénéficie de grandes baies vitrées offrant des espaces de vie ouverts et agréables. L'ensemble du projet a été conçu pour maximiser le confort des occupants tout en proposant des volumes fonctionnels et bien agencés. Au cœur de la résidence, un îlot paysager crée un véritable espace de respiration, favorisant un cadre de vie calme et verdoyant en milieu urbain. Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec : • rentabilité estimée d'environ 4 % • cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate • garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locatives Un ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois.

NEW IMMO, Är Immobilienagenz zu Lëtzebuerg, bitt Iech dëst Duplex an der Residenz Liicht zu Esch-sur-Alzette zum Verkaf un – eng ideal Geleeënheet fir ze wunnen oder ze investéieren. Fir weider Informatioune wendelt Iech w.e.g. un Ären Immobilienagent, Yannis ERB ënner 691 589 700 an E-Mail: yannis.erb@newimmo.lu, oder Gael BERNARD ënner 621 269 111 oder per E-Mail: gael.bernard@newimmo.lu. D'Residenz besteet aus 47 neien Appartementer, vu Studio bis zum familiäre Duplex: • Studios an Eezimmerappartementer, ideal fir de kéi Kaf oder eng Investitioun fir Locatioun • Zweezimmerappartementer, perfekt adaptéiert fir Kopp an jonk Famillen • Duplex mat 3 bis 4 Schlofkummeren, mat Terrassen a Gäert fir den optimalen Liewenskomfort All Wunneng huet en eegeen Aussenberäich (Loggia, Terrass oder Gaart), deen d'Liewensraim no dobaussen verlängert. D'Interieurafäertegunge si vu héijer Qualitéit, mat ënner anerem: • Buedemheizung • Killssystem • Duebelstrëmungsventilatioun • Dräifach Verglasung • Materialer no Wiel (Parkett oder Fliesen) Dëse kontemporäre Projet bitt hell Wunnengen mat eegeenen Aussenberäich an enger nohalteger an moderner Ëmwelt, déi Komfort an Liewensqualitéit verbënnt. D'Residenz Liicht mécht sech duerch eng modern Architektur aus, déi vun der industrieller Vergaangenheet vum Site inspiréiert ass. Hir reflektéierend Metallfassad, kombinéiert mat Holzelementer, fänkt d'natierlecht Liicht an gëtt dem Gebäi eng staark an elegent Identitéit. Geduecht ronderëm d'Hellegräicht, huet all Appartement grouss Panoramasfënsteren, déi oppe a flott Liewensraim bidden. De ganze Projet gouf entwéckelt, fir de Komfort vun de Bewunner ze maximéieren an dodéisch funktional a gutt strukturéiert Volumen ze bidden. Am Zentrum vun der Residenz schaaft eng landschaftlecht Insul eng richteg Plaz fir ofzeloossen, déi eng roueg a gréng Ëmgéigend an der Stad erméiglecht. Dëse Kann kann och am Kader vun enger spezieller Offer fir Investisseure stoen, mat: • Rentabilitéit e