Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 12
Appartement ze verkafen · Esch-sur-Alzette
Ze verkafen, Appartement mat 1 Schlofzëmmer - Esch/Alzette
- Ufroopräis
- 525.000 €
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 80 m²
- Stack
- Rez-de-chaussée
7% ënner dem Gemengemedian pro m²441 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Gaart
- Privatgaart
- Garage
- Bannenparking
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
À usage résidentiel ou local professionnel : un bien à double vocation au cœur d'Esch-sur-Alzette ! C'est dans une impasse calme perpendiculaire à la rue Zénon Bernard, en plein cœur d'Esch-sur-Alzette, que je vous propose ce très bel appartement de plain-pied avec jardin privatif. Un bien polyvalent, aussi bien adapté à une résidence principale qu'à l'installation d'une profession libérale, dans un cadre à la fois paisible et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville. À proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour les citadins en quête de calme sans renoncer au dynamisme du centre. "description": "À usage résidentiel ou local professionnel : un bien à double vocation au cœur d'Esch-sur-Alzette !\r<br />\r<br />C'est dans une impasse calme perpendiculaire à la rue Zénon Bernard, en plein cœur d'Esch-sur-Alzette, que je vous propose ce très bel appartement de plain-pied avec jardin privatif. Un bien polyvalent, aussi bien adapté à une résidence principale qu'à l'installation d'une profession libérale, dans un cadre à la fois paisible et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville.\r<br />\r<br />À proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour les citadins en quête de calme sans renoncer au dynamisme du centre.\r<br />\r<br />Un bien à double vocation : résidence privée ou profession libérale\r<br />\r<br />Ce bien offre une vraie flexibilité d'usage. Grâce à son plain-pied et à son accès direct et indépendant depuis la rue, il convient aussi bien à une résidence principale qu'à l'installation d'une profession libérale. Avec ses 86 m² organisés en plusieurs espaces distincts (pièce à vivre, chambre pouvant servir de bureau/salle de consultation, salle de bain, buanderie), la surface se prête particulièrement bien à des professions telles que : médecin généraliste ou spécialiste, kinésithérapeute, dentiste, psychologue/psychothérapeute, ostéopathe, sage-femme, avocat ou notaire, ou encore architecte/expert-comptable recevant de la clientèle.\r<br />\r<br />Le rez-de-chaussée présente de vrais atouts pour ce type d'activité :\r<br />- Accès de plain-pied, sans escalier ni ascenseur, idéal pour l'accueil d'une patientèle ou d'une clientèle de tous âges (personnes à mobilité réduite, familles avec poussette, personnes âgées)\r<br />- Entrée indépendante depuis la rue, garantissant discrétion et facilité d'accès pour les visiteurs\r<br />- Bonne visibilité depuis la rue Zénon Bernard, un atout pour la signalétique d'un cabinet\r<br />- Jardin privatif, un vrai plus pour une salle d'attente extérieure ou un espace de pause\r<br />- Garage intérieur et cave, pratiques pour le stationnement ou le stockage de matériel\r<br />\r<br />Le bien est d'ailleurs actuellement occupé par un médecin généraliste, ce qui confirme concrètement son excellent potentiel pour ce type d'activité. Une opportunité rare à saisir, quel que soit votre projet.\r<br />\r<br />Un appartement bien pensé et confortable\r<br />Avec une surface habitable de 86 m², ce rez-de-chaussée se compose de :\r<br />- Une pièce à vivre avec cuisine ouverte de +/-40 m², spacieuse et conviviale\r<br />- Une chambre de 17 m²\r<br />- Une salle de bain de 6,5 m²\r<br />- Une buanderie/débarras de 2,5 m²\r<br />- Un jardin privatif de 29,5 m², un vrai luxe en plein centre-ville !\r<br />\r<br />À cela s'ajoutent :\r<br />- Une cave\r<br />- Un garage intérieur de 20 m²\r<br />\r<br />Un emplacement stratégique et un fort potentiel\r<br />\r<br />L'appartement bénéficie d'un emplacement central à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la rue Zénon Bernard et de ses commerces, tout en profitant du calme d'une impasse résidentielle. Un cadre de vie recherché, entre tranquillité et accès direct à toutes les commodités du centre-ville.\r<br />\r<br />Informations pratiques\r<br />- Charges de copropriété : 280 € / mois\r<br />- Syndic : Roude Leiw Immobilier SA\r<br />- Cave et garage intérieur inclus\r<br />\r<br />Un quartier vivant et pratique\r<br />Transports :\r<br />- Arrêt de bus à quelques minutes à pied (lignes 1, 3, 4, 5, 15)\r<br />- Gare d'Esch-sur-Alzette accessible à pied, trains directs vers Luxembourg-Ville toutes les 20 minutes environ (trajet d'environ 20 à 25 min)\r<br />\r<br />Commerces de proximité :\r<br />- Market OMO, épicerie de quartier directement rue Zénon Bernard\r<br />- Estrela Salon de thé, rue Zénon Bernard, pour le petit-déjeuner ou une pause gourmande\r<br />- MyAuchan et Belvi Supermarket, rue de l'Alzette, à quelques minutes à pied pour les courses complètes\r<br />Santé :\r<br />- Pharmacie Maitry, rue de l'Alzette, la plus proche du bien\r<br />\r<br />Loisirs et parcs :\r<br />- Spellhaus Parc Laval, parc familial avec aires de jeux\r<br />- Parc de Gaalgebierg et son zoo (Escher Tier Park), pour les balades du week-end\r<br />\r<br />Un véritable coup de cœur, que ce soit pour une résidence principale ou pour l'installation d'un cabinet médical ou libéral : à découvrir sans tarder !",
Fir Wunnzwecker oder als professionellt Lokal: eng Immobilie mat duebeler Notzung am Häerz vun Esch-sur-Alzette !\r<br />\r<br />An enger roueger Sakgaass senkrecht zur rue Zénon Bernard, direkt am Häerz vun Esch-sur-Alzette, bidden ech Iech dëst ganz schéint Appartement um Rez-de-chaussée mat privatem Gaart un. Eng villsäiteg Immobilie, gläichermoosse gëeegent als Haaptwunnsëtz oder fir d'Installatioun vun enger fräier Beruffspraxis, an engem gläichzäiteg rouegen Ëmfeld an nëmmen e puer Schrëtt vun allen Ariichtungen am Stadzentrum ewech.\r<br />\r<br />An der direkter Ëmgéigend vu Geschäfter, ëffentlechen Transportmëttel a Schoulen bitt dës Immobilie e prakteschen an agreabele Liewensëmfeld, ideal fir Stadbewunner, déi Rou sichen, ouni op d'Dynamik vum Zentrum ze verzichten.\r<br />\r<br />Eng Immobilie mat duebeler Notzung: privat Wunnsëtz oder fräie Beruff\r<br />\r<br />Dës Immobilie bitt eng wierklech flexibel Notzung.
Dank hirer Lag um Rez-de-chaussée an hirem direkten an onofhängegen Zougang vun der Strooss aus ass si gläichermoosse gëeegent als Haaptwunnsëtz oder fir d'Installatioun vun enger fräier Beruffspraxis. Mat hire 86 m², opgedeelt a verschiddene getrennte Beräicher (Wunnraum, Schlofzëmmer, dat als Büro oder Consultatiounsraum benotzt ka ginn, Buedzëmmer, Wäschraum), eegent sech d'Fläch besonnesch gutt fir Beruffer wéi: Hausdokter oder Spezialist, Kiné, Zänndokter, Psycholog oder Psychotherapeut, Osteopath, Mammen, Affekot oder Notaire, oder och Architekt oder Wirtschaftsprüfer, déi Clienten empfänken.\r<br />\r<br />De Rez-de-chaussée bitt fir dës Zort Aktivitéit reell Virdeeler:\r<br />- Zougang um Rez-de-chaussée, ouni Trapen oder Lift, ideal fir d'Empfänke vu Patienten oder Clienten an all Alter (Persoune mat ageschränkter Mobilitéit, Famillje mat Kannerwon, eeler Persounen)\r<br />- Onofhängegen Agank vun der Strooss aus, wat Diskretioun an en einfachen Zougang fir d'Visiteure garantéiert\r<br />- Gutt Siichtbarkeet vun der rue Zénon Bernard aus, e Virdeel fir d'Signalisatioun vun enger Praxis\r<br />- Privaten Gaart, e grousse Plus fir en Outdoor-Waardesall oder e Beräich fir Pausen\r<br />- Interne Garage a Keller, praktesch fir ze parken oder Material ze stockéieren\r<br />\r<br />D'Immobilie gëtt de Moment vun engem Hausdokter benotzt, wat hiren exzellente Potenzial fir dës Zort Aktivitéit konkret bestätegt.
Komplett Beschreiwung
Eng rar Geleeënheet, egal wéi Äre Projet ausgesäit.\r<br />\r<br />E gutt duerchduechten a komfortabelt Appartement\r<br />Mat enger Wunnfläch vun 86 m² besteet dëse Rez-de-chaussée aus:\r<br />- Eem Wunnraum mat oppener Kichen vun +/-40 m², grouss a gemittlech\r<br />- E Schlofzëmmer vu 17 m²\r<br />- E Buedzëmmer vu 6,5 m²\r<br />- E Wäschraum oder Abstellraum vun 2,5 m²\r<br />- E private Gaart vun 29,5 m², e richtege Luxus direkt am Stadzentrum !\r<br />\r<br />Dobäi kommen:\r<br />- E Keller\r<br />- En interne Garage vun 20 m²\r<br />\r<br />Eng strategesch Lag a grousst Potenzial\r<br />\r<br />D'Appartement huet eng zentral Lag zu Esch-sur-Alzette, nëmmen e puer Schrëtt vun der rue Zénon Bernard an hire Geschäfter ewech, a profitéiert gläichzäiteg vun der Rou vun enger Wunnsakgaass. E gesichte Liewensëmfeld tëscht Rou an direktem Zougang zu allen Ariichtungen am Stadzentrum.\r<br />\r<br />Praktesch Informatiounen\r<br />- Fraise vun der Co-Propriétéit: 280 € / Mount\r<br />- Syndic: Roude Leiw Immobilier SA\r<br />- Keller an interne Garage abegraff\r<br />\r<br />E liewege a praktesche Quartier\r<br />Transport:\r<br />- Busarrêt an e puer Minutten zu Fouss erreechbar (Linien 1, 3, 4, 5, 15)\r<br />- D'Gare vun Esch-sur-Alzette ass zu Fouss erreechbar, direkt Zich op Luxembourg-Ville ongeféier all 20 Minutten (Fuerzäit ongeféier 20 bis 25 Minutten)\r<br />\r<br />Geschäfter an der Noperschaft:\r<br />- Market OMO, Quartiersbuttek direkt an der rue Zénon Bernard\r<br />- Estrela Salon de thé, rue Zénon Bernard, fir de Kaffi oder eng kulinaresch Paus\r<br />- MyAuchan a Belvi Supermarket, rue de l'Alzette, an e puer Minutten zu Fouss erreechbar fir de komplette Shopping\r<br />Gesondheet:\r<br />- Pharmacie Maitry, rue de l'Alzette, déi am nooste bei der Immobilie läit\r<br />\r<br />Fräizäit a Parken:\r<br />- Spellhaus Parc Laval, Familljepark mat Spillplazen\r<br />- Parc de Gaalgebierg a säin Zoo (Escher Tier Park), fir Weekendspadséiergäng\r<br />\r<br />Eng richteg Häerzensugeleeënheet, sief et als Haaptwunnsëtz oder fir d'Installatioun vun enger medezinescher oder fräier Beruffspraxis: entdeckt dës Immobilie séier !
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 12
Gaart
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 525.000 €
- Wunnfläch
- 80 m²
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Esch-sur-Alzette
- Heizung
- Radiator
- Lift
- Neen
- Parking
- Bannenparking
- Stack
- Rez-de-chaussée
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
- Bauzoustand
- Bestoend Gebai
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 525.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 525.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Eenheet a Copropriétéit
- Copropriétésstatus
- yes
- Verwalter (Quell)
- Roude Leiw Immobilier SA
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Baustatus
- Besteeënd Gebai
- Lagerfläch
- 2,5 m²
- Schlofzëmmeren
- 1 count
- Buedzëmmeren
- 1 count
- Disponibel ab
- 30/09/2026
- Stack
- 0 count
- Lift
- Nee
- Zougang ouni Trapen
- Jo
- Rollstullzougang
- Jo
- Heizung (Quell)
- radiator
- Vue (Quell)
- Belles vues extérieures
- Bannenausstattung (Quell)
- ADSL, pièce à vivre avec cuisine ouverte de +/-40 m², chambre de 17 m², salle de bain de 6,5 m², buanderie/débarras de 2,5 m², entrée indépendante depuis la rue, accès de plain-pied, sans escalier ni ascenseur, cave, Baie vitrée
- Baussenausstattung (Quell)
- Terrasse, Jardin, jardin privatif de 29,5 m², garage intérieur de 20 m², Garage avec porte automatisée, Garage individuel
- Parkplaztyp (Quell)
- indoor
- Parkplaz
- Jo
- Banneparkplaz
- Jo
- Privatgaart
- Jo
- Privat Baussefläch
- 29,5 m²
- Keller
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Oppe Kichen
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Gaart
- Bannenparking
- Oppene Grondrëss
- Heembüro
- Separat Toilette
Zëmmeren, Energie- · Wärmeklass, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 525.000 €
- Pro m²
- 6.563 €
- Gemengemedian / m²
- 7.078 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -7,3%
- Vergläichbar Annoncen
- 441
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 20.10.2026 · 525.000 €
- 20.10.2026 · 525.000 €
- Deeg op ChatHome
- 26
- Fir d'éischt gesinn
- 20.10.2026
- Quell gepréift
- 20.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- -7,3%
- Vergläichbar Annoncen
- 441
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 74,2 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 525.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 143.425 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 563.425 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 563.425 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 525.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 31.500 €
- Transkriptiounsdroiten
- 5.250 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 36.750 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 1.675 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 420.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Eis Schätzung
- Fir anzezéien
- 38.425 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 6 Kas 2026
Net uginn: Lafend Käschten
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Notairsauslagen, TVA op d’Notairesémolumenter, Honorare vun Drëtten
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Esch-sur-Alzette kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
Ännerbart Loyersbeispill: 45,37 €/m² × 80 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Fréiere gespäicherte Calcul
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4% · 30.10.2026.
Dauer vum Prêt: 20 Joer
D'Grafik ass e bedéngte Szenario mat bekannte Käschten; feelend Käschte kënnen d'Resultat änneren.
Eis Schätzung: gefrote Loyeren zu Esch-sur-Alzette fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 22,31 €/m² × 80 m². · Q4 2026 · 1.780 €
- Geplangte monatlech Prêt-Rate
- 2.545 €
- Ausgab vum Proprietär am éischte Mount
- 2.983 €
- Ausgab vum Locataire am éischte Mount
- 1.780 €
Haaptannamen
- Eegekapital
- 20,0 %
- Zäithorizont
- 20 Joer
- Järlech Wäertsteigerung
- 2,0 %
- Järlech Loyerserhéijung
- 2,0 %
- Erwaarten Netto-Rendement
- 4,0 %
- Järlech Ënnerhaltsreserve
- 1,0 %
- Verkafskäschten
- 3,5 %
- Als onbenotzt ugehollene Bëllegen-Akt-Kredit (ee Keefer)
- 40.000 €
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
Ännerbart Loyersbeispill: 45,37 €/m² × 80 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
Ännerbart Loyersbeispill: 45,37 €/m² × 80 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Et goufen keng Copro-Kaeschte geliwwert, dofir start de Modell mat engem lëtzebuergeschen Appartement-Standardwaert bis dir en aennert.
Fréiere gespäicherte Calcul
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4% · 30.10.2026.
Dauer vum Prêt: 25 Joer
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Eis Schätzung: gefrote Loyeren zu Esch-sur-Alzette fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 22,31 €/m² × 80 m². · Q4 2026 · 1.780 €
- virum Eidelstand
- 4,1 %
- no enger Eidelstandsreserve vun 5,0 %
- 3,9 %
- Mountleche Pret
- 2.217 €
- Mountleche Cash-flow · nëmme bekannte Käschten · virun der Grondsteier
- -829 €
Energie
Vun der Agence uginn
- Heizung
- Radiator
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Esch-sur-Alzette
- Baujoer
- —
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
- Stroossekaméidi
- Näischt kartéiert
- Zuchkaméidi
- Näischt kartéiert
- Fliigerkaméidi
- Näischt kartéiert
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
- Iwwerschwemmungszon
- Näischt kartéiert
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Esch-sur-Alzette
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché2
Apdikt4
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen10
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Café au lait · 100 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
06.11.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Eis Schätzung
- Nootste Crèche
- 3 min
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêt
- 2 min20 Departen an der Stonn wärend der Woch moies
- Nootste Park
- 2 min
- Nootste Schoul
- 4 min
- Nootste Gare
- 6 min
Iwwerschwemmungszon
Ausserhalb vun den IwwerschwemmungszonenOffiziell Iwwerschwemmungskaarten · vun der Adress aus gemooss
Kaméidi a Loft
- Näischt kartéiertStroossekaméidi
- Näischt kartéiertZuchkaméidi
- Näischt kartéiertFliigerkaméidi
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Esch-sur-Alzette — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 38.275
- 2026 · +0,9 % an engem Joer · STATEC
- Ugebuede Loyeren, Appartementer
- 1.088 € pro Mount · 45,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 623 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registréiert Appartementspräisser
- 6.427 €/m² (4.147 € – 8.709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Sud-Ouest
- nooste Kommissariat: Commissariat Esch / Esch Centre (230 m)
Esch-sur-Alzette an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
06.11.2026
- Supermarché2Sichradius: 1 km
- Apdikt5Sichradius: 1 km
- Spidol1Sichradius: 1 km
- Restauranten31Sichradius: 1 km
- Caféen19Sichradius: 1 km
- Nuetsliewen20Sichradius: 1 km
- Fitnessstudio4Sichradius: 1 km
- Schwämm1Sichradius: 1 km
- Tennis7Sichradius: 1 km
- Spillplaz11Sichradius: 1 km
- Schoulen5· 4 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Crèche8· 3 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Park6· 2 Min zu FoussSichradius: 1 km
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 23
- Nooste erfaasste Plaz
- Escher Kannervilla · 310 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSportshal
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 4
- Nooste erfaasste Plaz
- Tennis Club Esch · 650 m
Aarbechtswee
- Strecken erfaasst
- 06.11.2026
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
- Lëtzebuerg Gare26 min
- Kierchbierg33 min
- Cloche d'Or27 min
- Lëtzebuerg-Stad31 min
- Belval / Esch13 min
- Fluchhafen Findel39 min
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Quellen an erfaasste Strecken
Gespäichert Reeszäitschätzungen
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie21–32 min
- Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie28–39 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie21–32 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie25–36 min
- Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie7–18 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie33–44 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie27–53 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie54–85 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie30–64 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie44–76 min
- Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie8–33 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie49–83 min
All gespäichert Strecken
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie17–28 min
- Op Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie24–35 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie17–28 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie21–32 min
- Op Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie4–15 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie29–40 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie21–32 min
- Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie28–39 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie21–32 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie25–36 min
- Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie7–18 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie33–44 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie16–27 min
- Vun Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie25–36 min
- Vun Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie16–27 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie19–30 min
- Vun Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie5–16 min
- Vun Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie29–40 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie18–29 min
- Vun Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie27–38 min
- Vun Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie18–29 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie22–33 min
- Vun Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie7–18 min
- Vun Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie32–43 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie27–53 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie54–85 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie30–64 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie44–76 min
- Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie8–33 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie49–83 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie28–65 min
- Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie56–92 min
- Vun Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie27–67 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie45–83 min
- Vun Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie9–40 min
- Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie60–101 min
- Op Belval / Esch · Zu Fouss · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie34–41 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie63–68 min
- Op Kierchbierg · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie78–83 min
- Op Cloche d'Or · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie53–58 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie66–71 min
- Op Belval / Esch · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie10–15 min
- Op Fluchhafen Findel · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie90–95 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie27–57 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie50–82 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie27–62 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie37–71 min
- Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie8–33 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie47–85 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie28–64 min
- Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie55–95 min
- Vun Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie23–67 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie45–82 min
- Vun Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie8–40 min
- Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Ëffentleche Standuert vun der Immobilie49–95 min
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Esch-sur-Alzette, Rue Nelson Mandela · 170 m
- Zu Fouss bei den noosten Transportarrêt
- 2 min
- Zu Fouss bei déi nooste Gare
- 6 min
20 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
- Esch-sur-Alzette, Rue Nelson MandelaTransportarrêt · Mobiliteit.lu170 m
- Esch-sur-Alzette, Rue d'AudunTransportarrêt · Mobiliteit.lu290 m
- Esch-sur-Alzette, Bd Prince HenriTransportarrêt · Mobiliteit.lu330 m
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu330 m
- Esch-sur-Alzette, Terres RougesTransportarrêt · Mobiliteit.lu350 m
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseTransportarrêt · Mobiliteit.lu420 m
- Esch-sur-Alzette, GareGare · Mobiliteit.lu490 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireTransportarrêt · Mobiliteit.lu580 m
- Esch-sur-Alzette, EIDETransportarrêt · Mobiliteit.lu600 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoTransportarrêt · Mobiliteit.lu600 m
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu610 m
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueTransportarrêt · Mobiliteit.lu630 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeTransportarrêt · Mobiliteit.lu640 m
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradTransportarrêt · Mobiliteit.lu660 m
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleTransportarrêt · Mobiliteit.lu670 m
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzTransportarrêt · Mobiliteit.lu750 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu