Spacieux penthouse-duplex 4 chambres avec grande terrasse et jardin commun à Mamer

Idéalement situé au 5, rue Op Bierg à Mamer, dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce spacieux penthouse-duplex séduit par son excellente localisation, ses volumes généreux et ses nombreux espaces extérieurs. Situé dans une rue calme en impasse, il bénéficie d’un environnement paisible ainsi que d’une belle vue dégagée sur les environs. Sa situation est particulièrement attractive pour les familles, grâce à la proximité des écoles et infrastructures scolaires de Mamer, ainsi que des commerces, transports en commun et principaux axes routiers. Situé aux 2e et 3e étages d’une petite résidence de seulement deux unités, le duplex offre une distribution spacieuse et fonctionnelle. La pièce de vie constitue le cœur du logement : d’une superficie d’environ 58 m², elle réunit le séjour et la cuisine dans un vaste espace ouvert, lumineux et convivial, agrémenté d’un plafond cathédrale et de poutres apparentes. Elle donne accès à une grande terrasse d’environ 35 m², l’un des principaux atouts du bien, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente, tout en profitant d’une magnifique vue dégagée. La terrasse a été entièrement rénovée en 2025. Le duplex comprend quatre chambres, dont une spacieuse chambre parentale d’environ 25 m² avec salle de bains privative, ainsi que trois autres chambres de 13 m², 13 m² et 8,3 m². Une seconde salle de douche et un WC séparé complètent l’ensemble. Un espace buanderie est également aménagé au sein du duplex. Deux balcons offrent des espaces extérieurs supplémentaires. Les occupants bénéficient également d’un agréable jardin commun, partagé avec l’autre appartement de la résidence – un atout particulièrement appréciable pour les familles avec enfants. Un grand garage privatif, une cave ainsi qu’un emplacement de parking extérieur complètent le bien. Des possibilités supplémentaires de stationnement résidentiel dans la rue sont également disponibles. Le bien a été régulièrement entretenu et a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment la rénovation de la cuisine et des salles de bains ainsi que le remplacement d’environ 75 % des fenêtres par du triple vitrage en 2025. Avec ses quatre chambres, ses généreux espaces de vie, sa grande terrasse avec vue dégagée, son jardin commun et sa situation paisible dans une rue en impasse, ce duplex constitue une solution particulièrement attractive pour une famille souhaitant conjuguer espace, tranquillité, proximité des écoles et excellente localisation à Mamer. CPE : E/E Disponibilité : à convenir Les frais d’agence sont à charge de la partie venderesse.

Optimal geleeën op der 5, rue Op Bierg zu Mamer, an enger roueger a gesuchter Wunngegend, iwwerzeegt dësen raumräicht Duplex-Penthouse duerch seng exzellent Lag, seng generéis Volumen an seng vill Aussenzonen. Hie läit an enger roueger Suelstrass a geniesst eng fridlech Ëmgéigend souwéi eng schéin, oppen Vue op d'Ëmgéigend. Seng Lag ass besonnesch attraktiv fir Famillen, wéinst der Nopereschaft vun de Schëller an den Schoulinfrastrukturen zu Mamer, souwéi vu Geschäfter, ëffentlechem Transport an de wichtegen Haaptstrassen. Am 2. an 3. Stack enger klenger Residenz mat nëmmen zwee Wunnengen bitt de Duplex eng raumräicht an funktional Verdeelung. De Wunnraum ass dat Häerzstéck vun der Wunneng: mat ronderëm 58 m² Fläch verënnerge se Wunnzëmmer an Kuch an engem groussen, oppenen, hellegem an gemittlechem Raum, komplettéiert duerch en héije Plafon an erauskragend Balker. Hien féiert op eng grouss Terrass vu ronderëm 35 m², eng vun den Haaptavantagen vum Objet, ideal fir d'Iessen dobaussen an an d'Entspanung, ëmmer mat Genoss vun enger herrlecher oppener Vue. D'Terrass gouf 2025 komplett erneiert. Den Duplex huet véier Schlofoom, dorënner e raumräicht Eltereschlofzëmmer vu ronderëm 25 m² mat privater Baddësch, souwéi dräi weider Schlofoom vu 13 m², 13 m² an 8,3 m². Eng zweet Dusch an e getrennte WC komplettéieren dat Ganzt. Eng Wäscherei ass och bannendréinnen am Duplex agebaut. Zwee Balkone bidden zousätzlech Aussenzonen. D'Bewunner genéissen och en angenehmen Gemeinschaftsgaart, deen se mat der anerer Wunneng vun der Residenz deelen – e Virdeel, deen besonnesch vu Famillen mat Kanner geschätzt gëtt. Eng grouss privat Garage, e Keller an en Aussenparkplatz komplettéieren den Objet. Zousätzlech Parkméiglechkeete fir Awunner sinn och an der Strouss disponibel. Den Objet gouf regelméisseg ënnerhal a vu verschidde Verbesserunge profitéiert.