Maison individuelle 7A, Haaptstrooss, Eppeldorf, Keiwelbach, Vallée de l'Ernz

VISITE VIRTUELLE : https://tour.giraffe360.com/maison-eppeldorf Maison unifamiliale dans un quartier calme – une visite en vaut vraiment la peine ! ## Description du bien Dans le charmant village d'Eppeldorf (commune de la Vallée de l'Ernz), cette maison unifamiliale moderne construite en 2023 est à vendre. Elle offre une surface habitable généreuse, des équipements de haute qualité et un emplacement paisible en pleine verdure – idéal pour les familles, les amoureux de la nature ou les professionnels en quête de tranquillité. Disponibilité : Libre de suite Les écoles, supermarchés et restaurants à Ettelbruck, Diekirch ou Beaufort sont facilement accessibles. Bonne connexion via les routes N14/N10 en direction d'Ettelbruck ou Echternach. Une ligne de bus se trouve à proximité immédiate, accessible à pied. ## Répartition des pièces # Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée lumineux avec accès direct à la maison - Bureau spacieux de 21 m² – idéal pour le télétravail (fibre optique disponible), un cabinet ou une profession libérale - Grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules - Accès à la terrasse (exposition Nord-Est, idéale pour la lumière du matin) et au jardin soigné - Également à cet étage : chaufferie, espace de rangement et buanderie # 1er étage : - Séjour lumineux avec cuisine ouverte et moderne - Accès direct au balcon offrant une magnifique vue sur la nature - 1 chambre - 1 salle de bain # 2e étage : - 3 chambres - Grande salle de bain # Combles (grenier aménagé) : - Accessible par un escalier escamotable, cette zone offre plus de 25 m² de surface de rangement. ## Équipements & Technique - Pompe à chaleur (air/eau) performante de la marque de qualité Stiebel Eltron - Chauffage au sol pour un confort thermique optimal - Panneaux solaires thermiques dédiés à la production d'eau chaude - Raccordement à la fibre optique (Internet ultra-haut débit) - Cuisine équipée moderne et de haute qualité avec îlot central - VMC double flux - Classe énergétique A / A - Volets roulants électriques - Fenêtres triple vitrage ## Contact & visite N’attendez plus pour venir découvrir ce bien alliant confort, espace et tranquillité ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: A Reference agence: APM:18496-87070486

VIRTUELL VISITE : https://tour.giraffe360.com/maison-eppeldorf Einfamilljenhaus an engem rouegen Quartier – eng Visite beréchtegt sech wierklech! ## Beschreiwung vum Bien An der flotter Duerf Eppeldorf (Gemeng Vallée de l'Ernz) ass dëst modernt Einfamilljenhaus aus dem Joer 2023 zum Verkaf. Et bitt eng generéis Wunnfläch, Equipementer vun héijer Qualitéit an eng rueger Lag an der Gréng – ideal fir Familien, Naturliebhaber oder Professionneler déi no Rou sichen. Disponibilitéit: Sofort fräi Schoulen, Supermarchéen a Restauratiounen zu Ettelbruck, Diekirch oder Beaufort sinn liicht erreechbar. Gutt Verbindung iwwer d'N14/N10 an Richtung Ettelbruck oder Echternach. Eng Buslinn befëndt sech direkt an der Nabollech, zu Fouss erreechbar. ## Verdeelung vun de Raim # Parterre : - Hellegen Intré mat direktem Zougang zum Haus - Spëtzeg Büro vun 21 m² – ideal fir d'Schaffen doheem (Faser netz verfügbar), eng Klinik oder eng fräi berufflech Aktivitéit - Grous Garage fir bis zu 3 Gefierer - Zougang op d'Terrass (Expositioun Nord-Ost, ideal fir d'Morgesonn) an de gepflegte Jarden - Och op dësem Stack: Kesselzëmmer, Lagerraim a Wäschzëmmer # 1. Stack : - Hellegen Del mat offener moderner Kichen - Direkten Zougang op de Balkon mat engem schéinen Ausbléck op d'Natur - 1 Schlofkummer - 1 Buedzëmmer # 2. Stack : - 3 Schlofkummer - Grouss Buedzëmmer # Dachbueden (agestalt) : - Iwwer eng erauskierzbare Leiter erreechbar, bitt dës Zon méi wéi 25 m² Lagerrfläch. ## Equipement & Technik - Performant Loft/Waasser-Wärmepomp vun der Qualitéitsmark Stiebel Eltron - Buedheizung fir optimalen thermeschen Komfort - Thermesch Sonnepaneelen fir d'Warmwaasserproduktioun - Unschloss un d'Faser netz (Internet ultra-héich Bandbreedt) - Modern héichqualitativ Kichen mat zentraler Insul - Kontrolléiert Ventilatioun mat Dubbelfloss - Energieklass A / A - Rolläi