Maison en vente à Erpeldange (Bous)

L’agence immobilière MaraMax s.àr.l a le plaisir de vous proposer en vente cette magnifique maison individuelle bien située dans un lotissement calme et agréable à Erpeldange (Bous), proche de toutes commodités (écoles, crèches, commerces, ect), des transports en commun et des grandes axes routières toutes directions. Implantée sur un terrain de +/- 12a 41ca et son magnifique jardin avec une vue en pleine nature, cette maison contemporaine et moderne vous offre une excellente qualité de vie. Avec une surface de +/- 312 m2, la maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - garage pour 2 voitures, - hall d’entrée, - bureau, - spacieux open space pour l’aménagement d’une cuisine ouverte sur le living / salle à manger avec accès sur la terrasse de 56 m2 et le magnifique jardin, - WC séparé. 1er étage : - spacieux hall de nuit avec assez d’espace pour rajouter un bureau/bibliothèque, buanderie, - 2 chambres à coucher, - grande suite parentale avec salle de bains et possibilité d’aménager un dressing, - salle de douche. 2ème étage : - aménagement selon besoin, - installation de la chaufferie (chaudière au gaz à condensation avec système de chauffage au sol, installation d’un boiler pour le stockage de l’eau chaude) - local technique (ventilation mécanique contrôlée « VMC » à double flux). Une entrée et la terrasse aménagée ainsi que 2 emplacements extérieurs complètent cette belle opportunité. Installation sur toit : panneaux captant la chaleur du rayonnement solaire et destinés principalement à la production d’eau chaude sanitaire. Classe énergétique : AA (maison passive) Prix de la maison dans l'état actuel du gros oevre fermé sans finitions : 1.700.000 euros Disponible de suite ! Pour tout renseignement complémentaire veuillez nous contacter au +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu Plans et cahier des charges disponibles sur demande.

Déi Immobilienagence MaraMax s.àr.l huet d'Freed, Iech dës herrlech Eennerhaus ze verkaafen, déi an engem rouegen a flotte Wunnquartier zu Erpeldange (Bous) läit, no bei all Servicer (Schoulen, Krippen, Geschäifter, asw.), dem ëffentlechen an den Haaptstroossen an all Richtungen. Op engem Grondstéck vu +/- 12a 41ca mat sengem schéine Gaart, deen eng Vue an d'Natur bitt, bitt dës modern an zeitgenëssesch Haus eng exzellent Liewensqualitéit. Mat enger Fläch vu +/- 312 m² besteet d'Haus wéi folgt: Rez-de-chaussée: - Garage fir 2 Autoen, - Entrée, - Büro, - grouss Open Space fir eng oppe Kichen mat Zougang zum Living / Iessdësch ze realiséieren, mat Zougang op d'Terrass vu 56 m² an de schéine Gaart, - getrennt WC. 1. Stack: - grouss Nëtter mat genuch Plaz fir en Büro/Bibliothéik derbäizesetzen, Wäschzëmmer, - 2 Schlofkummer, - grouss Elteresuite mat Buedzëmmer an Méiglechkeet, en Dressing anzegréissen, - Duschkabinn. 2. Stack: - Ariichtung no Bedarf, - Ariichtung vun der Chalott (Gaskessel mat kondenséierter Wärung an Buedemheizungsanlag, Ariichtung vun engem Boiler fir d'Späicherung vum waarmem Waasser), - Technescht Lokal (mechanesch kontrolléiert Ventilatioun «VMC» mat Doppelstréimung). Enntréi an d'ariichtete Terrass souwéi 2 Aussenparkpläng komplettéieren dës schéin Geleeënheet. Op dem Daach installéiert: Paneelen, déi d'Hëtzt vun der Sonnestralung ophuelen a virun allem fir d'Produktioun vu sanitärem waarmem Waasser bestëmmt sinn. Energieklass: AA (passiv Haus) Präis vum Haus am aktuellen Zoustand vum zouenem Roubauss, ouni Finissen: 1.700.000 euros Sofort disponibel! Fir all weider Informatioun kontaktéiert eis w.e.g. um +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu Pläng a Spezifikatiounen op Ufro disponibel.