Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 10
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ufroopräis
- 345.000 €
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 30 m²
- Stack
- Rez-de-chaussée
- Parking
- Keller
- Wäschkichen
- Duebelverglasung
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT LUX REAL ESTATE, membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, vous présente en EXCLUSIVITÉ à la vente à BERELDANGE, secteur très recherché: Au sein d'une résidence parfaitement entretenue, un joli studio de 29,21 m2 situé au RDC, entièrement rénové en 2016/2017. Vous serez séduits par son environnement qui vous offrira calme, quiétude et grands espaces verts aux alentours. Mise à part les résidents du quartier, la circulation routière est faible dans cette rue. A proximité du Centre-Ville de Luxembourg (4km), du quartier du Kirchberg et des nombreux commerces de Walferdange, vous pourrez également profiter de toutes les commodités et loisirs du quartier (écoles, crèches, commerces de proximité, transports en commun, circuit pédestre, piste cyclable,…) COMPOSITON DU STUDIO - Hall d'entrée - Pièce de vie - Une cuisine séparée meublée avec rangements et équipements électroménagers - Une salle de bain entièrement carrelée avec douche à l'italienne, lavabo-vasque, WC suspendu, emplacement pour machine à laver. ANNEXES : - Une cave privative en RDC de 2,70 m2 - Un parking extérieur privatif de 13,28 m2 - Une buanderie commune AUTRES INFORMATIONS : - Réfection de la toiture de la Résidence en 2021. - Chauffage au fioul avec radiateurs. - Fenêtres double vitrage changées en 2017 - Châssis PVC blanc. - Volets PVC roulants (avec possibilité de les automatiser). - Cuisine neuve de 2016 - Salle de bain rénovée en 2016 - Sols en carrelage grès ceram réalisé en 2016 - Interphone. - Energiepass F-E. - Pour vos invités, facilités de parking autour de la résidence. - Arrêt de bus à proximité de la résidence. Cette résidence de 1982 peut se valoir d'un état d'entretien impeccable. Disponible en septembre 2024. Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements veuillez contacter sans plus tarder : Agence : +352 26 65 08 17 Mme Marisol LOPEZ : +352 621 359 613
*** EXKLUSIV-MANDAT *** MY LOFT LUX REAL ESTATE, Member vun der Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, presentéiert Iech EXKLUSIV ze verkeefe zu BERELDANGE, eng vill gefrote Géigend: An enger perfekt gehalen Residénz fannt Dir e schéine Studio vu 29,21 m2 am Rez-de-chaussée, komplett tëscht 2016/2017 renovéiert. Dir sidd beandrockt vun senger Ëmwelt, déi Iech Rou, d'Zidlechkeet a grouss Gréngflächen an der Ëmgéigend bitt.
Ausser den Awunner vum Quartier ass de Verkéier op dëser Stroess niddreg. Nout am Centre-Ville de Luxembourg (4km), am Quartier Kirchberg a bei ville Geschäeter zu Walferdange kënnt Dir och all d'Komfort an d'Loisirs vum Quartier genéissen (Schoulen, Krippen, Geschäftsläin, ëffentlech Transport, Wanderwee, Véloswee,...) ZUSAMMESSETZUNG VUM STUDIO - Entréi - Liewensraum - eng getrennt, möbliéiert Kichen mat Storéng an Haushaltsgeräter - eng komplett flizend Buedzëmmer mat Italienescher Dusch, Waschtbecken, hänkender WC an Plaz fir d'Spullmaschinn.
Komplett Beschreiwung
ANNEXEN: - Eng privat Keller am Rez-de-chaussée vu 2,70 m2 - E privaten ausserleegende Parking vu 13,28 m2 - Eng gemeinsam Wäscherei INFORMATIONSZILLESCH: - Renovatioun vum Daach vun der Residénz am Joer 2021. - Heizung mat Fiicht mat Radiatoren. - Fënssteren mat zweifache Verglasung, am 2017 erneiert - Wäiss PVC-Rahmen. - Rolled PVC-Jalousien (mat Méiglechkeet se ze automatiséieren). - Nei Kichen vu 2016 - Buedzëmmer am 2016 renovéiert - Bieden aus Fliesen, am 2016 geluecht - Intercom. - Energiepass F-E. - Fir Är Gäscht parkéieren sech an der Ëmgéigend vun der Residénz einfach. - Busarrêt an der Noperschaft vun der Residénz. Dës Residénz vu 1982 kann sech mat engem makellosen Zoustand wierklech bréissen.
Disponibel am September 2024. Intresséiert?
Fir eng Visite oder fir méi Informatiounen kontaktéiert w.e.g. ouni Verzögerung: Agence: +352 26 65 08 17 Mme Marisol LOPEZ: +352 621 359 613
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 10
Kichen
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Studio
- Präis
- 345.000 €
- Wunnfläch
- 30 m²
- Zëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- WalferdangeD'Positioun ass ongeféier
- Heizung
- Heizueleg
- Parking
- Jo
- Stack
- Rez-de-chaussée
- Baujoer
- 1982
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 345.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 345.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Studio
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Haaptzëmmeren
- 1
- Disponibel ab
- 2024-09
- Zoustand (Quell)
- entièrement rénové
- Stack
- 0
- Heizung (Quell)
- oil
- Heizenergie
- oil
- Renovatiounsjoer
- 2017
- Parkplaz
- Jo
- Oppe Kichen
- Nee
- Verglasung
- double
- Wäschkichen
- Jo
- Duebelverglasung
Schlofzëmmeren · Net vun der Quell bestätegt. Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 345.000 €
- Pro m²
- 11.500 €
Geschate Spann
Ufroopräis: 345.000 €
345.636 € – 388.289 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
- Geschate Spann
- 345.636 € – 388.289 €
- Schätzung vum
- 09.10.2026
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Quell a Method
Gefroote Präis an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 345.636 € – 388.289 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 10.07.2026 · 345.000 €
- 30.09.2026 · 345.000 €
- Deeg op ChatHome
- 128
- Fir d'éischt gesinn
- 10.07.2026
- Quell gepréift
- 30.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 345.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 94.645 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 370.645 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 370.645 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 345.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 20.700 €
- Transkriptiounsdroiten
- 3.450 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 24.150 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 1.495 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 276.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Eis Schätzung
- Fir anzezéien
- 24.150 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 30 Lut 2026
Net uginn: Lafend Käschten
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Walferdange kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
Ännerbart Loyersbeispill: 38,30 €/m² × 30 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
Ännerbart Loyersbeispill: 38,30 €/m² × 30 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
Ännerbart Loyersbeispill: 38,30 €/m² × 30 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Et goufen keng Copro-Kaeschte geliwwert, dofir start de Modell mat engem lëtzebuergeschen Appartement-Standardwaert bis dir en aennert.
Den initiale Renovatiounsbudget ass aus Flach, Alter an Energie-Indicen geschaat a soll just als Platzhalter gellen.
Energie
Vun der Agence uginn
- Heizung
- Heizueleg
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Walferdange
- Baujoer
- 1982
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Walferdange
- Uertschaft
- Walferdange
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché5
Apdikt2
Akafszentrum2
Caféen7
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Alldag
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 16
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
30.09.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Walferdange — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 9.256
- 2026 · +3,6 % an engem Joer · STATEC
- Ugebuede Loyeren, Appartementer
- 1.797 € pro Mount · 38,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 142 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registréiert Appartementspräisser
- 8.425 €/m² (6.184 € – 10.921 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 50 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Centre-Est
- nooste Kommissariat: Commissariat Walferdange
Walferdange an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
30.09.2026
- Supermarché1Sichradius: 1 km
- Apdikt1Sichradius: 1 km
- Restauranten16Sichradius: 1 km
- Caféen2Sichradius: 1 km
- Fitnessstudio3Sichradius: 1 km
- Tennis1Sichradius: 1 km
- Spillplaz10Sichradius: 1 km
- Schoulen2Sichradius: 1 km
- Crèche7Sichradius: 1 km
- Park1Sichradius: 1 km
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- NuetsliewenKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- SchwämmKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Schoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 21
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Spillplaz
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 2
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Helmsange, BarriärTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Beggen, Henri DunantTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Walferdange, Gare routièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Walferdange, GareGare · Mobiliteit.lu
- Walferdange, Gemenge PlazTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Bereldange, SchoulTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Helmsange, TricentenaireTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Bereldange, Rue du PontTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Bereldange, PoliceTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Beggen, Rue du PontTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Beggen, Cyprien MerjaiTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Beggen, BastogneTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Beggen, prov. KierchTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Helmsange, MercatorisTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Bereldange, ElterstrachenTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Beggen, KierchTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu