Appartement 2 chambres à Dudelange - Groupe Valeur

VALUE REAL ESTATE vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 chambres situé au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 1964, idéalement implantée à Dudelange, à proximité immédiate de l’école Brill et de toutes les commodités. D’une surface habitable d’environ 60 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et agréable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L’appartement se compose comme suit : Hall d’entrée Séjour lumineux Cuisine séparée Deux chambres à coucher Salle de bain avec raccordement pour lave-linge Le bien bénéficie également d’un garage privatif, d’un emplacement extérieur privatif ainsi que d’une cave, offrant un confort appréciable au quotidien. Données techniques : Année de construction : 1964 Passeport énergétique : I / I Dalle en béton Fenêtres en double vitrage avec encadrement inox Volets manuels Chauffage au gaz Revêtement des sols en carrelage et laminat dans les chambres Une éventuelle participation au remplacement des fenêtres peut être envisagée dans le cadre des négociations, selon le prix convenu. Investissement intéressant : Le bien peut être vendu avec ou sans locataire. Actuellement loué à 1.500 € hors charges par mois, cet appartement représente une excellente opportunité avec rendement locatif immédiat. Les points forts du bien : Situation recherchée à Dudelange À deux pas de l’école Brill Proximité des commerces, transports et commodités Rez-de-chaussée pratique et accessible Garage privatif et emplacement extérieur Idéal pour habitation personnelle ou investissement locatif Pour toute information complémentaire, contactez dès maintenant Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989

VALUE REAL ESTATE bitt Iech exclusiv dëst charmant Appartement mat 2 Schléffren, dat am Erdgeschoss vun enger Residenz aus dem Joer 1964 läit, ideal zu Dudelange, just an der Noper vun der Brill Schéil an all Servicer. Mat enger Wunnfläch vun ongeféier 60 m² iwwerzeegt dës Immobilie duerch seng funktionnell a gefällegen Aufdeelung, ideal souwuel fir en Haaptsitze wéi och fir eng Investitioun zur Locatioun. D'Appartement setzt sech wéilu wei follegt zesummen: Entréessall Liichtregen Wunnsalon Getrennt Kichen Zwee Schlofzëmmer Buedzëmmer mat Uschlëss fir d'Wäschmaschinn D'Immobilie bitt och en privaten Garage, en privaten Aussenparkplatz an en Keller, wat am Alldag e wäertvollen Komfort suergt. Technesch Donnéeën: Baujahr: 1964 Energereidepass: I / I Bëtonbuedem Fënsteren mat Doppelfënsterscheiwen a Kader aus Ruschstol Manuell Rollueden Gasheizung Buedembeleegung aus Fliesen an aus Laminat an de Schlofzëmmeren Eng eventuell Bäiträg zum Ersetze vun de Fënsteren kann am Kader vun de Verhandlungen betruecht ginn, ofhängeg vum ausgemaachten Präis. Interessant Investitioun: D'Immobilie kann mat oder ouni Locataire verkaaft ginn. Aktuell fir 1.500 € pro Mount ouni charges verlount, ass dëst Appartement eng excellent Méiglechkeet mat direkt rentablem Locatiounsertrët. D'Haaptpunkte vun der Immobilie: Gesicht Lag zu Dudelange Just an der Noper vun der Brill Schéil Noper vu Geschäfter, Transport a Servicer Praktescht an zougänglecht Erdgeschoss Privaten Garage an Aussenparkplatz Ideal fir perséinlech Wunnenge oder Locatiounsinvestitioun Fuer all weider Informatiounen, kontaktéiert elo schonn Alex Rodenbourg vu Valeur Real Estate um +352 691 599 989