Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →6% ënner dem Gemengemedian pro m²1.878 vergläichbar Annoncen
Description Beautiful one-bedroom apartment with balcony, ideally located in the heart of Kirchberg.Distribution: entry hall (8.4 sqm) - living room (23.8 sqm) - kitchen (12.5 sqm) - night hall (3.6 sqm) - bedroom (12.5 sqm) - bathroom (3.9 sqm) - separated toilet (1.8 sqm)Outside: balcony (5.2 sqm) Included: 1 indoor parking spot - 1 cellar (3 sqm)Additional informationComfort: dedicated laundry room within the apartment - double-glazed windows with wood and aluminum frames - electric shutters - videophone - motorized garage doorHeating: gasEnvironmentThe property enjoys a prime location in Kirchberg, Luxembourg's European and financial district. This sought-after neighbourhood combines modern urban living, excellent infrastructure, green spaces and a wide range of amenities.The apartment is located in the immediate vicinity of the European institutions, including the Court of Justice of the European Union and the European Investment Bank, as well as numerous international companies based in Kirchberg. The area is highly appreciated for its dynamic atmosphere, high-quality urban planning and excellent quality of life.Kirchberg is exceptionally well connected by public transport, with tram and bus services providing direct connections to Luxembourg City centre, the central railway station, Luxexpo and Luxembourg Airport. The motorway network is also easily and quickly accessible.The surrounding area offers a wide range of amenities, including Auchan and Infinity shopping centres, restaurants, cafés, medical facilities, fitness centres and cultural venues. La Coque, Kinepolis cinema and the Philharmonie Luxembourg are all located nearby.Families will also appreciate the many nurseries, schools and international educational institutions in the area, including the European School Luxembourg. Numerous parks and walking areas further enhance the appeal of the neighbourhood.This apartment represents an excellent opportunity to acquire a property in one of Luxembourg City's most sought-after districts, combining a functional layout, generous living spaces and a particularly convenient location, just moments away from all amenities and major transport links.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Beschreiwung Schéin Appartement mat Balkon, ideal an der Mëtt vu Kirchberg geleeën. Verdeelung: Entrée (8.4 m²) - Salon (23.8 m²) - Kichen (12.5 m²) - Nuetssall (3.6 m²) - Schlofkummer (12.5 m²) - Badzëmmer (3.9 m²) - getrennt Toilette (1.8 m²) Doussen: Balkon (5.2 m²) Mat abegraff: 1 interne Parkeplazt - 1 Keller (3 m²) Zousätzlech Informatiounen Komfort: separat Wäscherei bannen am Appartement - Fënsteren mat duebeler Verglasung a Holz- a Schwiewierksraamen - elektresch Rolläit - Videocommunnikatioun - motoriséiert Garage Dier Heizung: Gas Ëmfeld D'Immobilie genéiert eng Primärlag zu Kirchberg, dem europäesche a finanzielle Bezirk vu Lëtzebuerg.
Dës beliebte Quartier verbënnt modernt Stiedtliewen, exzellent Infrastruktur, gréng Flächen a vill Servicer. D'Appartement läit an der direkter Noperschaft vun den europäeschen Institutiounen, dorënner dem Geriichtshaff vun der Europäescher Unioun an der Europäescher Investitiounsbank, souwéi villen internationalen Entreprisen, déi zu Kirchberg ansässig sinn.
D'Géigend gëtt fir seng dynamesch Atmosphär, seng héichwäerteg Stadplanung an seng exzellent Liewensqualitéit héijeg geschätzt. Kirchberg ass aussergewéinlech gutt mam ëffentleche linnenugebonne Verkeet verbonnen, mat Tram- a Buslinnen, déi direkt Verbindungen op d'Zentrum vun der Stad Lëtzebuerg, den Haaptbahnhof, Luxexpo an den Fluchhafe Luxembourg ubidden.
Och d'Autobunnsnetz ass liicht a séich erreechbar. D'Ëmgéigend breet eng grouss Auswiel u Servicer, dorënner d'Auchan an d'Infinity Shoppingcentres, Restauranten, Caféen, medezinesch Einrichtungen, Fitnessstudios a kulturell Stätten.
La Coque, de Kinepolis Kino an d'Philharmonie Luxembourg läen all an der Noperschaft. Familljen freeën sech iwwer déi vill Krippen, Schoulen an international Bildungsinstitutiounen an der Géigend, dorënner d'European School Luxembourg.
Vill Parken an Spazéirgebidder erhéijen weider d'Attraktivitéit vum Quartier. Dëst Appartement representéiert eng exzellent Méiglechkeet, eng Immobili
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Ausriichtung · Net uginn.
Geschate Spann
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 622.645 € – 699.547 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, Gemengenzouschlag, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · Gemengenzouschlag · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Ännerbart Loyersbeispill: 50,17 €/m² × 68 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Ännerbart Loyersbeispill: 50,17 €/m² × 68 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
30.09.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Am noosten, zu Fouss
Iwwerschwemmungszon
Kaméidi a Loft
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
30.09.2026
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.5
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
15 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu