Energie
A
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Appartement ze lounen · Belair, Luxembourg
Location Appartement à Luxembourg-centre - 2 chambres - 2 800 euros - Immoflash
- Gefrote Loyer / Mount
- 2.800 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 112 m²
- Energieklass
- A
- Stack
- 2
32% ënner dem Gemengemedian pro m²661 vergläichbar Annoncen
Beschreiwung
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D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertDISPONIBLE DE SUITE – Résidence Arlon 257 Appartement 2 chambres avec terrasse et espace wellness L'agence ImmoFlash Luxembourg vous propose, au sein de la prestigieuse Résidence Arlon 257, un splendide appartement de deux chambres avec terrasse, bénéficiant d'un accès privatif à l'espace wellness de la résidence (piscine, sauna, hammam, jacuzzi). L'appartement Vaste hall d'entrée avec toilettes invités équipées d'un lave-mains et d'un meuble vasque. Spacieux espace de vie d'environ 40 m2 avec accès direct à la terrasse et cuisine ouverte entièrement équipée. Suite parentale avec salle de bains attenante entièrement équipée : baignoire, WC, meuble double vasque et rangements. Seconde chambre avec salle de douche attenante : douche à l'italienne, meuble vasque et rangements. Buanderie et débarras intégrés à l'appartement. Terrasse entièrement recouverte de dalles sur plots, équipée de points lumineux, de prises électriques étanches et d'une arrivée d'eau. Prestations de haut standing : conciergerie , caves, emplacements et boxes . Un concierge présent sur place se charge de vos petites tâches du quotidien : réception des messages et des colis, organisation du nettoyage de votre véhicule, livraison de fleurs, pressing... L'espace wellness, exclusivement réservé aux résidents, comprend une piscine avec accès à la terrasse et aux espaces verts, un jacuzzi, un sauna, un hammam, une douche à l'italienne, des vestiaires, une salle de fitness, un espace détente et des terrasses extérieures aménagées. Performance énergétique et écologique – Classe énergétique A/B/A Récupération des eaux de pluie, panneaux solaires, isolation phonique et thermique renforcée, chauffage au sol avec chaudière gaz à condensation, ventilation double flux individuelle, triple vitrage, volets électriques, ascenseur hydraulique à récupération d'énergie, vidéophone, rampe de garage chauffée, etc. Emplacement Idéalement située à deux pas de la capitale, la résidence vous offre un art de vivre unique, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports en commun et écoles. Conditions financières Loyer : 2.800 € / mois Avance sur charges : 600 € / mois Garantie locative : 5.600 € (2 mois de loyer) Frais d'agence : 2.800 € + TVA, répartis à parts égales entre bailleur et locataire, soit 1.400 € + TVA à charge du locataire
DISPONIBLE DE SUITE – Résidence Arlon 257 Appartement 2 chambres avec terrasse et espace wellness L'agence ImmoFlash Luxembourg vous propose, au sein de la prestigieuse Résidence Arlon 257, un splendide appartement de deux chambres avec terrasse, bénéficiant d'un accès privatif à l'espace wellness de la résidence (piscine, sauna, hammam, jacuzzi). L'appartement Vaste hall d'entrée avec toilettes invités équipées d'un lave-mains et d'un meuble vasque. Spacieux espace de vie d'environ 40 m2 avec accès direct à la terrasse et cuisine ouverte entièrement équipée. Suite parentale avec salle de bains attenante entièrement équipée : baignoire, WC, meuble double vasque et rangements. Seconde chambre avec salle de douche attenante : douche à l'italienne, meuble vasque et rangements. Buanderie et débarras intégrés à l'appartement. Terrasse entièrement recouverte de dalles sur plots, équipée de points lumineux, de prises électriques étanches et d'une arrivée d'eau. Prestations de haut standing : conciergerie , caves, emplacements et boxes . Un concierge présent sur place se charge de vos petites tâches du quotidien : réception des messages et des colis, organisation du nettoyage de votre véhicule, livraison de fleurs, pressing... L'espace wellness, exclusivement réservé aux résidents, comprend une piscine avec accès à la terrasse et aux espaces verts, un jacuzzi, un sauna, un hammam, une douche à l'italienne, des vestiaires, une salle de fitness, un espace détente et des terrasses extérieures aménagées. Performance énergétique et écologique – Classe énergétique A/B/A Récupération des eaux de pluie, panneaux solaires, isolation phonique et thermique renforcée, chauffage au sol avec chaudière gaz à condensation, ventilation double flux individuelle, triple vitrage, volets électriques, ascenseur hydraulique à récupération d'énergie, vidéophone, rampe de garage chauffée, etc. Emplacement Idéalement située à deux pas de la capitale, la résidence vous offre un art de vivre unique, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports en commun et écoles.
Conditions financières Loyer : 2.800 € / mois Avance sur charges : 600 € / mois Garantie locative : 5.600 € (2 mois de loyer)
Frais d'agence : 2.800 € + TVA, répartis à parts égales entre bailleur et locataire, soit 1.400 € + TVA à charge du locataire
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facade
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All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 2.800 €
- Monatlech Chargen
- 600 €
- Wunnfläch
- 111,9 m²
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze lounen
- Lag
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeklass
- A
- Heizung
- Gas
- Lift
- Jo
- Parking
- Jo
- Stack
- 2
- Terrass
- Jo
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Basisloyer
- 2.800 € / pro Mount
- Aner obligatoresch Mountkäschten
- 600 € / pro Mount
- Total vun de bekannte Mountsbeträg
- 3.400 € / pro Mount
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verlounen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch
- 111,89 m²
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Stäck am Gebai
- 4
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Parkplaz
- Jo
- Garage
- Jo
- Balcon
- Jo
- Keller
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Oppe Kichen
- Jo
- Verglasung
- triple
- Video-Spriechanlag
- Jo
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Schwämm
- Jo
- Solarpanneauen
- Jo
- Bidden
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Concierge
- Jo
Garantie · Net vun der Quell bestätegt. Zëmmeren, Bauzoustand, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Mountsloyer
- 2.800 €
- Mountsloyer / m²
- 25,00 €
- Gemengemedian / m²
- 37,00 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -32,4%
- Vergläichbar Annoncen
- 661
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 20.10.2026 · 2.800 €
- 28.10.2026 · 2.800 €
- Deeg op ChatHome
- 25
- Fir d'éischt gesinn
- 20.10.2026
- Quell gepréift
- 28.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Mountsloyer
- 2.800 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Mountsbudget
- Mountskäschten
- ≥ 3.400 €
- Iwwer ee Joer
- ≥ 40.800 €
Nëmme bekannt Käschten
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Monatlech am Ganzen
3.400 €
Monatlech am Ganzen3.400 €
LoyerChargen
Iwwerpréift
- Chargen
- 600 €
Net uginn: Kautioun
Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun
Gesetzlech Loyer-Obergrenz
A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 2.800 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 672.000 € ausmaacht.
Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.
Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.
Wat dëse Betrag seet — a wat net
Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.
D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif
Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.
Geschätzte Gesamtsum
≥3.400 € /Mount
Wéi dëst am Verglach steet
Monatleche LoyerNiewekäschten / Gemeinschaftskäschten
Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…
Energie
A
Energieklass A
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- A
- Heizung
- Gas
Net uginn: Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg
- Baujoer
- —
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Luxembourg
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché6
Apdikt3
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen7
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Delhaize · 460 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Luxembourg an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- Arlon 257 Appartement 2 chambres
- Arlon 257
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 81
- Nooste erfaasste Plaz
- Lycée technique pour Professions de Santé (LTPS) · 400 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSpillplaz
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 5
- Nooste erfaasste Plaz
- Tony Neuman · 730 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Belair, Wandmillen · 80 m
- Belair, WandmillenTransportarrêt · Mobiliteit.lu80 m
- Belair, AubépinesTransportarrêt · Mobiliteit.lu240 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéTransportarrêt · Mobiliteit.lu380 m
- Luxembourg, Centre HospitalierTransportarrêt · Mobiliteit.lu380 m
- Belair, Rue de l'OuestTransportarrêt · Mobiliteit.lu410 m
- Belair, Glaesener-HartmannTransportarrêt · Mobiliteit.lu460 m
- Belair, Val Ste CroixTransportarrêt · Mobiliteit.lu480 m
- Belair, Rue d'OstendeTransportarrêt · Mobiliteit.lu520 m
- Rollingergrund, Val FleuriTransportarrêt · Mobiliteit.lu580 m
- Belair, AmsterdamTransportarrêt · Mobiliteit.lu620 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSATransportarrêt · Mobiliteit.lu640 m
- Merl, KierfechtTransportarrêt · Mobiliteit.lu680 m
- Belair, OradourTransportarrêt · Mobiliteit.lu710 m
- Strassen, HuorgartenTransportarrêt · Mobiliteit.lu720 m
- Limpertsberg, Neumans-ParkTransportarrêt · Mobiliteit.lu720 m
- Rollingergrund, Beim KlompTransportarrêt · Mobiliteit.lu730 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu