Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 2
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Haus ze verkafen · Merzig, Kreisstadt
CHARMANT, AM FRANSÉISCHE LANDHAUSSTIL ERRIICHT WUNNHAUS AN ENGER EENZELARTEGER ...
- Ufroopräis
- 539.800 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 196 m²
- Terrass
- Gaart
- Privatgaart
- Garage
- Bannenparking
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Objektbeschreibung In einer sehr ruhigen und exklusiven Wohnlage von Merzig erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der charmant umgesetzte französische Landhausstil verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Helle, harmonische Gestaltungselemente und ein wohnliches Ambiente schaffen ein Zuhause mit viel Charakter und Behaglichkeit. Der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Raum für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte mit der Familie und den Freunden oder einfach zum Abschalten und Genießen. Ein stilvolles Zuhause für alle, die Ruhe, Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Bad, Lesezimmer, Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC Kellergeschoss. Wohnzimmer, Bad, Waschküche, Gästezimmer, zwei Kellerräume, Heizungsraum, Garage Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Der Energieausweis wird vorbereitet. Besonderheiten der Immobilie: - ruhige, sonnige und naturnahe Lage - Garten und Terrasse - eine Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus, weitere Stellplätze finden Sie gegenüber vom Haus als Wendemöglichkeit oder auch als Besucherparkplatz - unterkellert mit zusätzlichem Wohnbereich - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Kellergeschoss Lage Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt
Objektbeschreiwung An enger ganz roueger an exklusiver Wunnlag vu Merzig erwaart Iech dëst grousst Wunnhaus mat vill Plaz fir ze liewen a sech wuelzefillen. De charmant ëmgesate franséische Landhausstil verléint der Immobilie eng besonnesch Atmosphär.
Hell, harmonesch Gestaltungselementer an en heemlecht Ambiente schafen en Doheem mat vill Charakter a Gemittlechkeet. De grousse Bausseberäich bitt genuch Raum fir entspaant Stonnen am Fräien, geselleg Zesummekommen mat der Famill an de Frënn oder einfach fir ofzeschalten a genéissen.
Komplett Beschreiwung
E stilvollt Doheem fir jiddereen, dee Rou, Grousszegaartegkeet an eng besonnesch Wunnatmosphär schätzt. D'Raumopdeelung ass wéi follegt: Rez-de-chaussée: Hal, Buedzëmmer, Lieszëmmer, Schlofzëmmer, Büro, Wunnzëmmer, Iesszëmmer, Kichen, Gaaschte-WC Kellergeschoss: Wunnzëmmer, Buedzëmmer, Wäschkichen, Gaaschtzëmmer, zwee Kellerräim, Heizungsraum, Garage Ausstattung D'Biedem si mat Plättercher a Parkett ekipéiert.
D'Beheizung erfollegt iwwer eng Gasheizung. Den Energiepass gëtt virbereet.
Besonneschheete vun der Immobilie: - roueg, sonneg a naturnoe Lag - Gaart an Terrass - eng Garage an 2 Stellplaze virum Haus, weider Stellplaze fannt Dir géintiwwer vum Haus als Wendeméiglechkeet oder och als Visiteurs-Parkplaz - ënnerkellert mat zousätzlechem Wunnberäich - Buedemheizung um Rez-de-chaussée, Heizkierper am Kellergeschoss Lag Merzig läit verkéiersgënschteg direkt un der A8 a B51 tëscht Saarbrücken an Trier. D'Stad Luxemburg ass ca. 50 km ewech.
D'Autobunnsuschloss ass a wéinege Fahrminutte gutt z'erreechen. Mat senger reizvoller Lag, direkt un der Saar, ass Merzig eng ideal Plaz fir villfälteg Fräizäitaktivitéiten an Akaafsméiglechkeeten. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 2
Living
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 539.800 €
- Wunnfläch
- 196 m²
- Zëmmeren
- 8
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Merzig, KreisstadtD'Positioun ass ongeféier
- Heizung
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Parking
- Bannenparking
- Baujoer
- 1980
- Terrain
- 1.147 m²
- Terrass
- Jo
- Bauzoustand
- Bestoend Gebai
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 539.800 €
- Taux vun den Agencekäschten
- 3,57 %
- Wien d’Agencekäschte bezilt
- Keefer
- Präisbasis
- Ufropräis
- Dokument
- Energieausweis
- Status vum Dokument
- declared available
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Baustatus
- Besteeënd Gebai
- Notzfläch
- 58 m²
- Grondstéckfläch
- 1.147 m²
- Haaptzëmmeren
- 8 count
- Schlofzëmmeren
- 2 count
- Buedzëmmeren
- 2 count
- Zoustand (Quell)
- Sehr gepflegt
- Heizung (Quell)
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Heizenergie
- gas
- Baustil (Quell)
- französische Landhausstil
- Bannenausstattung (Quell)
- large windows, Fliesen, Parkett, Erdgeschoss: Diele, Bad, Lesezimmer, Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Kellergeschoss: Wohnzimmer, Bad, Waschküche, Gästezimmer, zwei Kellerräume, Heizungsraum, Garage
- Baussenausstattung (Quell)
- Garten und Terrasse, eine Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus
- Parkplazen
- 2 count
- Parkplaztyp (Quell)
- outdoor, garage
- Parkplaz
- Jo
- Garage
- Jo
- Banneparkplaz
- Jo
- Privatgaart
- Jo
- Keller
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Gaart
- Bannenparking
- Heembüro
- Separat Toilette
Energie- · Wärmeklass, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 539.800 €
- Pro m²
- 2.754 €
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 22.10.2026 · 539.800 €
- 22.10.2026 · 539.800 €
- Deeg op ChatHome
- 24
- Fir d'éischt gesinn
- 22.10.2026
- Quell gepréift
- 22.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Däitschland (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2021-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 539.800 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Indikativ Kafkäschten
574.887 €
Steieren an Notaire (6,5 %): 35.087 €
Planungswäert: confirméiert de lokale Steiersaz an d'Notairekäschten am Detail.
Dës Immobilie574.887 €
Selwechte Präis zu Lëtzebuerg, bekannte Käschten579.276 €
Den Lëtzebuerger Wäert léisst Käschten ewech, fir déi en Devis oder Äre Bëllegen-Akt-Statut néideg ass.
Berechent den 05.11.2026 · Nëmmen allgemeng Informatioun, keng Steier- oder Rechtsberodung.
- Fir anzezéien
- 35.087 €
Energie
Iwwerpréift
- Heizung
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
Net uginn: Energieklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
Lokal Planungsdate sinn net fir dës Immobilie integréiert.
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Aarbechtswee
- Strecken erfaasst
- 05.11.2026
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Lëtzebuerg GareGebittsschätzung46 min
- KierchbiergGebittsschätzung53 min
- Cloche d'OrGebittsschätzung47 min
- Lëtzebuerg-StadGebittsschätzung52 min
- Belval / EschGebittsschätzung48 min
- Fluchhafen FindelGebittsschätzung59 min
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Quellen an erfaasste Strecken
Gespäichert Reeszäitschätzungen
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt22–70 min
- Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt29–77 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt23–71 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt28–76 min
- Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt24–72 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt35–82 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt58–135 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt59–112 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt50–143 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt72–132 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt63–116 min
All gespäichert Strecken
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt20–67 min
- Op Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt27–74 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt20–68 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt25–73 min
- Op Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt22–69 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt32–79 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt22–70 min
- Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt29–77 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt23–71 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt28–76 min
- Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt24–72 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt35–82 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt22–70 min
- Vun Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt31–79 min
- Vun Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt22–70 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt28–75 min
- Vun Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt23–71 min
- Vun Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt35–83 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt24–72 min
- Vun Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt33–80 min
- Vun Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt24–72 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt30–77 min
- Vun Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt25–72 min
- Vun Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt37–85 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt58–135 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt59–112 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt50–143 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt72–132 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt63–116 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt67–144 min
- Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt59–139 min
- Vun Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt60–144 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt67–144 min
- Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt59–141 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt64–134 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt59–133 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt50–133 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt73–138 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt65–135 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt60–143 min
- Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt54–143 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt63–143 min
- Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt58–143 min
property-location-commute-v2.12
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu