1 / 2

Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.

Appartement ze verkafen · Merzig, Kreisstadt

zu 66663 Merzig MERZIG: STADNO DUPLEX-WUNNENG MAT 3 SCHLOFZËMMEREN!

Ufroopräis: 199.800 €
Schlofzëmmeren: 3
Buedzëmmeren: 2
Wunnfläch: 150 m²
Energieklass: F

Terrass
Balkon
Gaart
Privatgaart
Gemeinschaftsgaart

Beschreiwung

Vun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.

Objektbeschreibung Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine großzügige Duplexwohnung in Merzig an, die durch ihre besondere Raumaufteilung und umfangreiche Nebenflächen überzeugt. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, die durch einen Deckendurchbruch miteinander verbunden wurden. Dadurch entstand ein offenes und großzügiges Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Zur Wohnung gehören zwei Garagen, ein Balkon sowie eine Terrasse mit Zugang zu einem komplett eingezäunten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht auf der anderen Hausseite als Gemeinschaftseigentum ein weiteres Stück Garten zur Verfügung, und es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Speicher. Weitere Abstellflächen befinden sich im Keller. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit praktischen Zusatzflächen und bietet aufgrund ihrer früheren Aufteilung auch perspektivisch interessante Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Die Aufteilung der Wohnung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele/Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und eines mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt per Öl-Zentralheizung. Besonderheiten: - Duplexwohnung auf zwei Ebenen - 2 Garagen - Balkon und Terrasse - komplett eingezäunter Garten - Speicher mit Sondernutzungsrecht - zusätzliche Abstellfläche im Keller Lage Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt

Objektbeschreiwung Zum Verkaf bidde mir Iech eng grouss Duplex-Wunneng zu Merzig un, déi duerch hir besonnesch Raumopdeelung an ëmfangräich Nieweflächen iwwerzeegt. D'Wunneenheet erstreckt sech iwwer zwee Niveauen a bitt villsäiteg Notzungsméiglechkeeten.

D'Wunneng huet ursprénglech aus zwou ofgeschlossene Wunnengen bestanen, déi duerch en Duerchbroch an der Plaffong matenee verbonne goufen. Doduerch ass en oppent a grousst Wunnkonzept entstanen, dat sech ideal fir Familljen, Méigeneratiounenwunnen oder Wunnen a Schaffen ënner engem Daach eegent.

Komplett Beschreiwung

Zur Wunneng gehéieren zwou Garagen, e Balcon souwéi eng Terrass mat Zougang zu engem komplett agezäunte Gaart, deen en héije Mooss u Privatsphär bitt. Zousätzlech steet op der anerer Säit vum Haus als Gemeinschaftseegentum en weidert Stéck Gaart zur Verfügung, an et besteet e Sonnernotzungsrecht fir de Späicher.

Weider Ofstellfläche befanne sech am Keller. D'Immobilie vereent komfortabelt Wunne mat prakteschen Zousazflächen a bitt opgrond vun hirer fréierer Opdeelung och perspektivesch interessant Notzungsméiglechkeeten, ënner Virbehalt vun de baurechtleche Viraussetzungen.

D'Opdeelung vun der Wunneng ass wéi follegt: Rez-de-chaussée: Gank/Garderob, Dagesliichtbuedzëmmer mat Dusch, Kichen, Iesszëmmer mat Zougang zu Terrass a Gaart, Wunnzëmmer Ieweschte Stack: Gank, 3 Schlofzëmmeren, dovun eent mat Dressing an eent mat Zougang zum Balcon, Dagesliichtbuedzëmmer mat Bidden, Hauswirtschaftsraum Ausstattung D'Biedem si mat Plättercher a Laminat beluecht. D'Beheizung erfollegt iwwer eng Ueleg-Zentralheizung.

Besonneschkeeten: - Duplex-Wunneng op zwee Niveauen - 2 Garagen - Balcon an Terrass - komplett agezäunte Gaart - Späicher mat Sonnernotzungsrecht - zousätzlech Ofstellfläch am Keller Lag Merzig läit verkéiersgënschteg direkt un der A8 a B51 tëscht Saarbrücken an Trier. D'Stad Lëtzebuerg ass ca. 50 km ewech.

Den Autobunnsuschloss ass a wéinege Fahrminutte gutt z'erreechen. Mat senger reizvoller Lag, direkt un der Saar, ass Merzig eng ideal Plaz fir villsäiteg Fräizäitaktivitéiten an Akaafsméiglechkeeten. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt

D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.

1 / 2

Gaart

Originalfoto vun der Annonce

Fänkt mat Ärem Alldag un

Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.

Op de Fotoe préiwen

All Fakten

Zort Bien: Appartement
Präis: 199.800 €
Wunnfläch: 150 m²
Zëmmeren: 6
Schlofzëmmeren: 3
Buedzëmmeren: 2
Zort Annonce: Ze verkafen
Lag: Merzig, KreisstadtD'Positioun ass ongeféier
Energie- · Wärmeklass: F
Heizung: Öl-Zentralheizung
Parking: Bannenparking
Baujoer: 1955
Terrass: Jo
Bauzoustand: Bestoend Gebai

Typ vum Certificat: Bedarfsausweis
Gëlteg bis: 21.07.2035
Energieausweis · Energieeffizienzklasse: F
Endenergie: 181,5 kWh/m2/year
Annoncepräis: 199.800 €
Taux vun den Agencekäschten: 3,57 %
Wien d’Agencekäschte bezilt: Keefer
Präisbasis: Ufropräis

Offerentyp: Ze verkafen
Immobilientyp: Appartement
Baustatus: Besteeënd Gebai
Haaptzëmmeren: 6 count
Schlofzëmmeren: 3 count
Buedzëmmeren: 2 count
Stäck am Gebai: 2 count
Heizung (Quell): Öl-Zentralheizung
Heizenergie: oil
Bannenausstattung (Quell): Deckendurchbruch, offenes und großzügiges Wohnkonzept, Erdgeschoss: Diele/Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer, Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und eines mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum, Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt., Weitere Abstellflächen befinden sich im Keller, Speicher mit Sondernutzungsrecht
Baussenausstattung (Quell): 2 Garagen, Balkon und Terrasse, komplett eingezäunter Garten, auf der anderen Hausseite als Gemeinschaftseigentum ein weiteres Stück Garten zur Verfügung
Parkplazen: 2 count
Parkplaztyp (Quell): box
Parkplaz: Jo
Garage: Jo
Banneparkplaz: Jo
Balcon: Jo
Privatgaart: Jo
Gemeinschaftsgaart: Jo
Keller: Jo
Späicherraum: Jo
Wäschkichen: Jo
Bidden: Jo
Balkon
Gaart
Bannenparking
Oppene Grondrëss
Buedbidden

Lift, Ausriichtung · Net uginn.

Präis

Ufroopräis: 199.800 €
Pro m²: 1.332 €

Fir dëst Doheem gëtt et nach keng Präisschätzung.

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.

All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.

Quell a Method

26.10.2026 · 199.800 €
26.10.2026 · 199.800 €

Deeg op ChatHome: 19
Fir d'éischt gesinn: 26.10.2026
Quell gepréift: 26.10.2026
Erfaasst Ännerungen: 0

Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.

Historesch2021-Q1 · 193.239€

Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.

Quell a Method

Däitschland (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2021-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0

En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.

Ufroopräis199.800 €

E Betrag aginn, fir ze vergläichen

E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.

Ufroopräis: 199.800 €

Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.

Finanzéierung

Indikativ Kafkäschten

212.787 €

Steieren an Notaire (6,5 %): 12.987 €

Planungswäert: confirméiert de lokale Steiersaz an d'Notairekäschten am Detail.

Dës Immobilie212.787 €

Selwechte Präis zu Lëtzebuerg, bekannte Käschten215.040 €

Den Lëtzebuerger Wäert léisst Käschten ewech, fir déi en Devis oder Äre Bëllegen-Akt-Statut néideg ass.

Berechent den 04.11.2026 · Nëmmen allgemeng Informatioun, keng Steier- oder Rechtsberodung.

Fir anzezéien: 12.987 €

Energie

Energieklass F

Heizung: Öl-Zentralheizung

A+ABCDEFGH

Gëlteg bis 21.07.2035

Iwwerpréift

Energieklass: F
Heizung: Öl-Zentralheizung

Gëlteg bis 21.07.2035

Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.

Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.

Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen

E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.

Gëlteg bis: 21.07.2035

Nächst Iwwerpréiwung

Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.

Käschten & Klassen →

Terrain

Lokal Planungsdate sinn net fir dës Immobilie integréiert.

Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?

Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.

Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.

Aarbechtswee

Strecken erfaasst: 04.11.2026

Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.

Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.

Lëtzebuerg GareGebittsschätzung46 min
KierchbiergGebittsschätzung53 min
Cloche d'OrGebittsschätzung47 min
Lëtzebuerg-StadGebittsschätzung52 min
Belval / EschGebittsschätzung48 min
Fluchhafen FindelGebittsschätzung59 min

0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum

Quellen an erfaasste Strecken

Gespäichert Reeszäitschätzungen

Erfaasst den 4. Nov. 2026. Reeszäite kënne variéieren.

Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt22–70 min
Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt29–77 min
Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt23–71 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt28–76 min
Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt24–72 min
Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt35–82 min
Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt58–135 min
Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt59–112 min
Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt50–143 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt72–132 min
Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt63–116 min

All gespäichert Strecken

Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt20–67 min
Op Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt27–74 min
Op Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt20–68 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt25–73 min
Op Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt22–69 min
Op Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt32–79 min
Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt22–70 min
Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt29–77 min
Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt23–71 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt28–76 min
Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt24–72 min
Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt35–82 min
Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt22–70 min
Vun Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt31–79 min
Vun Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt22–70 min
Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt28–75 min
Vun Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt23–71 min
Vun Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt35–83 min
Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt24–72 min
Vun Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt33–80 min
Vun Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt24–72 min
Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt30–77 min
Vun Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt25–72 min
Vun Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Gemengegebitt37–85 min
Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt58–135 min
Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt59–112 min
Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt50–143 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt72–132 min
Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt63–116 min
Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt67–144 min
Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt59–139 min
Vun Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt60–144 min
Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt67–144 min
Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Gemengegebitt59–141 min
Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt64–134 min
Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt59–133 min
Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt50–133 min
Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt73–138 min
Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt65–135 min
Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt60–143 min
Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt54–143 min
Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt63–143 min
Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Gemengegebitt58–143 min

property-location-commute-v2.12

Nächste Schrëtt

4/5
Beluechte Angaben: 26.10.2026
Fir d'éischt gesinn

Immobilien Bart

Quell · Immobilien Bart

Fir d'éischt gesinn: 26.10.2026
Fir d'lescht gepréift: 26.10.2026

Beluechte Angaben · 4/5

Nächste Schrëtt · Immobilien Bart

Kontakt

Wie Dir uschwätzt

Immobilien Bart

Fir d'lescht gepréift · 26.10.2026

Sicht Dir zesummen? Schéck dës Wunnengen un Äre Partner — hien oder hatt gesäit exakt déiselwecht Resultater um Handy.

Wourechtsbericht zum Bien

Site vun der Agence

Original-Annonce kucken Agence-Profil kucken

Iwwer dës Donnéeën

D'Angaben vun der Annonce, sou wéi d'Agence se publizéiert huet, kee Wäert vun engem ofgeschlossene Verkaf. All Zuel huet e Punkt, deen seet, wien se beluecht huet.

Wou eis Donnéeë hierkommen

Ass dat Är Agence?

Äre Message

Energie

Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.

Kontakt →

Balkon

Moosst den Ausseberäich a préift säin Zoustand.

Kontakt →

Parking

Bannenparking

Préift wéi eng Parkplaz dobäi ass a wat eventuell extra kascht.

Kontakt →

Monatlech Chargen

Net uginn

Frot no der leschter Ofrechnung vun de Käschten a wat dran ass.

Kontakt →

Meng Wiel kucken

Froen

Déi offensichtlech Froen

Vun ChatHome aus den Donnéeë vun dëser Säit beäntwert. Äntwerten iwwer d'Ëmgéigend nennen déi ëffentlech Donnéeën dohannert. Näischt dovun ass eng Formuléierung vun der Agence.

Wéi vill kascht dëst Appartement?

D'Agence gëtt e Verkafspräis vun 199.800 € un.

Wéi héich ass de Präis pro m²?

1.332 € pro m²: 199.800 € gedeelt duerch déi uginn Wunnfläch vun 150 m².

Wéi grouss ass se, a wéi vill Schlof- a Buedzëmmeren huet se?

D'Wunnfläch ass 150 m². D'Immobilie huet 3 Schlofzëmmeren. D'Immobilie huet 2 Buedzëmmeren.

Wat ass d'Energieklass?

Den Energiepass gëtt d'Klass F un.

Wou läit dës Immobilie?

D'Immobilie läit zu Merzig, Kreisstadt, Däitschland.

Wéini gouf dës Immobilie gebaut?

Si gouf 1955 gebaut.

All 7 Froe weisen

Wat fir eng Zort Immobilie ass dat?

Et handelt sech ëm en Appartement.

↑ Zréck no uewen

zu 66663 Merzig MERZIG: STADNO DUPLEX-WUNNENG MAT 3 SCHLOFZËMMEREN!

Beschreiwung

Fänkt mat Ärem Alldag un

All Fakten

Dat Wichtegst zum Doheem

Komplett Angaben

Ausstattung

Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen

Nächst Iwwerpréiwung

Gespäichert Reeszäitschätzungen

Immobilien Bart

Äre Message

Energie

Balkon

Parking

Monatlech Chargen

Wéi vill kascht dëst Appartement?

Wéi héich ass de Präis pro m²?

Wéi grouss ass se, a wéi vill Schlof- a Buedzëmmeren huet se?

Wat ass d'Energieklass?

Wou läit dës Immobilie?

Wéini gouf dës Immobilie gebaut?

Wat fir eng Zort Immobilie ass dat?