Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Magnifique maison quasi-neuve, érigée sur un généreux terrain de 9a93ca exposé plein Sud. Conçue par un architecte, cette demeure design libre de 3,5 cotés est organisée sur trois niveaux pleins, et offre beaucoup de luminosité de part ses larges baies vitrées. Parmi les highlights, cette prestigieuse maison propose: un jardin exposé plein sud avec vue panoramique, une magnifique piscine extérieure entourée de plus de 100 m2 de terrasse, un total de 4 chambres à coucher et 3 salles de bains, dont une avec douche hammam et baignoire libre, un feu ouvert à bois central dans l'espace de vie. Niveau équipements, la maison est tout aussi bien pourvue: hall d'entrée avec double hauteur sous plafond et luminaires design, portes à fleur de mur avec une hauteur sous plafond, luminaires ambiance LED à travers de la maison, rideaux Heytens (stores et panneaux japonais) au rez-de-chaussée. Côté technique, la maison est équipée de toutes les technologies modernes, qui la rende à faible consommation énergétique: panneaux solaires, chauffage au sol, pompe à chaleur, fenêtres triple vitrage, fibre optique, aspiration centrale, climatisation, alarme, vidéophone, énergie A-A etc. La maison est agencée comme suit: Le hall d´entrée donne d´une part sur une cuisine moderne, et d´autre part sur le salon - salle à manger, avec au centre un feu ouvert à bois. Plusieures portes coulissantes permettent d´accéder au jardin entièrement aménagé et avec vue sur la piscine, entourée d´une spacieuse terrasse. A l’étage se trouvent trois belles chambres à coucher, deux salles de bains, et un lumineux bureau avec verriere. Le dernier niveau se compose de la suite parentale, avec dressing et salle de bains équipée d´une douche hamman et baignoire. Le sous-sol offre outre beaucoup de stockage, une salle détente/ fitness et une buanderie. En total, 5 voitures peuvent se garer sur la propriété privée, dont 2 voitures dans le garage intérieur. Cette maison est à visiter absolument! Plans disponibles sur simple demande. La disponibilité est à convenir. Liens vers l'annonce : https://www.invictus-home.lu/property/villa-a-bivange/
Schéin bal nei Haus, gebaut op engem generéise Terrain vu 9a93ca mat Südexpositioun. Vun engem Architekt entworf, ass dëst modern Haus, dat op 3,5 Säiten fräi steet, op dräi voll Etagen opgedeelt a bitt duerch seng breet Fënstere vill Liicht.
Zu den Haaptmerkmaler bitt dëst prestigiéist Haus: e Gärtchen mat Südexpositioun a Panoramavue, eng schéin baussenziichteg Schwëmmbasseng, ëmgi vu méi wéi 100 m2 Terrass, insgesamt 4 Schlofkammer an 3 Bäder, dovun een mat Duschaarmbad an fräistandoende Buffle, e centralsche Holz-Kach am Wunnraum. Wat d'Ausrüstung ugeet, ass d'Haus ganz gutt ausgestatt: Parquet mat duebler Plafonnshéicht a modernen Luuchten, Schiebetüren déi am Wänd sëtzen mat héijem Plafonn, LED-Ambiatiounsluuchten am ganzen Haus, Heytens-Virhäng (Jalousien a japanesch Paneele) am rez-de-chaussée.
Technesch ass d'Haus mat allen moderne Technologien ausgestatt, déi se energieeffizient maachen: Sonnenpanneauen, Buedheizung, Leftepompel, Dräifachverglasung, Glasfaser, Zentralstëbsausdroen, Klimaanlage, Alarmanlag, Intercom, Energie A-A asw. D'Haus ass wéi folgt agedeelt: De Parquet féiert engersäits an eng modern Kichen an anerersäits an de Salon - Iesszëmmer, mat engem Holz-Kach am Mëttelpunkt.
Méi Schiebetüren ginn Zougang zum komplett amenagéierte Gärtchen mat Vue op d'Schwëmmbasseng, déi vun enger grouser Terrass ëmginn ass. Op der éischter Stack sinn dräi schéin Schlofkammer, zwee Bäder an e liichtent Büró mat Glasfront.
De leschten Niveau besteet aus der Eltereschlafzëmmersuite mat Kleederraum an Bad mat Duschaarmbad an Buffle. De Keller bitt, nieft vill Lagerraum, e Relatiouns-/Fitnessraum an eng Wäscherei.
Insgesamt kënnen 5 Autoen op der Privatpropriétéit geparkt ginn, dovun 2 am interne Garage. Dëst Haus muss een absolut gesinn!
Pläng disponibel op
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Bauzoustand, Wunnfläch, Energie- · Wärmeklass, Lift · Net uginn.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Roeser kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Roeser — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu