Ferme avec maison principale et duplex – 350 m2 habitables (1 200 m2 au total) – Merscheid (Putscheid, canton de Vianden), Merscheid

L’agence Immo Leo vous propose en exclusivité cette superbe ferme au potentiel rare, offrant 350 m² habitables pour une surface totale d’environ 1 200 m², sur un terrain de 9,6 ares. Le bien comprend une maison principale et un appartement duplex avec entrée séparée, ainsi que de vastes dépendances. Possibilité de louer environ 2 ha de terrain supplémentaire, idéal pour les activités équestres ou agricoles. Localisation et commodités : Merscheid, commune de Putscheid (canton de Vianden) Crèche, école fondamentale, maison relais à proximité Infrastructures culturelles et sportives à Hosingen (Parc Hosingen) à 7 km. Lycées, commerces et gare à Diekirch/Ettelbruck à environ 17 km. Composition du bien : Maison principale : Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée • Grande cuisine équipée • Petit salon avec cheminée • Grande salle à manger avec séjour • Débarras • WC séparé • Seconde cuisine et buanderie avec accès à la cour 1er étage : • 5 chambres à coucher • Bureau • Salle de bains avec baignoire, douche et WC 2e étage : • Grenier • Sous-sol • Cave Appartement duplex (env. 120 m² – entrée séparée) : Rez-de-chaussée : • Grand hall d’entrée • Cuisine équipée • Salle à manger et séjour avec accès à une grande terrasse • Terrasse équipée d’une cabane de jardin et d’un four à pizza 1er étage : • 2 chambres à coucher • Salle de bains avec baignoire et WC Extérieurs et dépendances : • Grandes granges • Atelier • 4 garages (capacité env. 5 voitures) • 6 boxes pour chevaux • Cour, grande terrasse, cabane de jardin, four à pizza Points forts Plus de 1 000 m² de surface utile Maison principale et duplex pour occupation mixte (habitation/famille élargie, location, activité) Nombreuses dépendances, idéal pour artisan, collectionneur ou projet équestre Possibilité de location d’env. 2 ha supplémentaires Environnement villageois calme, proche des axes et des services Informations clés : Surface habitable : env. 350 m² Surface totale : env. 1 200 m² Surface utile : > 1 000 m² Terrain : 9,6 ares Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Immo Leo au 288 369 - 1.

D'Agence Immo Leo bitt Iech exklusiv dëse supere Bauerenhaff mat seltem Potenzial, mat 350 m² Wunnfläch op enger Gesamtfläch vun ongeféier 1 200 m², op engem Terrain vun 9,6 Ar. D'Immobilie ëmfaasst en Haaptgebäude an en Appartement Duplex mat separatem Entrée, souwéi grouss Niewegebaier. Méiglechkeet fir ongeféier 2 ha zousätzlech Terrain ze lounen, ideal fir Päerd- oder Landwirtschaftsaktivitéiten. Lag a Servicer: Merscheid, Gemeng Putscheid (Kanton Vianden) Crèche, Grondschoul, Maison Relais an der Noperschaft Kulturell a sportlech Infrastrukturen zu Hosingen (Parc Hosingen) op 7 km. Lycéeën, Geschäfter a Gare zu Diekirch/Ettelbruck op ongeféier 17 km. Opbau vum Bien: Haaptgebäude: Erdgeschoss: • Entrée • Grouss ausgestattete Küche • Klenge Salon mat Kamin • Grouss Iesszëmmer mat Wunnzëmmer • Abstellraum • Separat WC • Zweet Küche a Wäschkichen mat Accès an den Haff 1. Stack: • 5 Schlofzëmmer • Büro • Badezëmmer mat Buedbäi, Dusche a WC 2. Stack: • Dachboden • Souterrain • Keller Appartement Duplex (ongef. 120 m² – separat Entrée): Erdgeschoss: • Grouss Entrée • Ausgestattete Küche • Iesszëmmer a Wunnzëmmer mat Accès op eng grouss Terrass • Terrass mat engem Gaardepavillon a Pizzauewen 1. Stack: • 2 Schlofzëmmer • Badezëmmer mat Buedbäi a WC Baussenanlagen a Niewegebaier: • Grouss Scheieren • Atelier • 4 Garagen (Kapazitéit ongeféier 5 Autoen) • 6 Päerdboxen • Haff, grouss Terrass, Gaardepavillon, Pizzauewen Stäerkten Méi wéi 1 000 m² Nëtzfläch Haaptgebäude an Duplex fir gemëschte Gebrauch (Wunnen/erweidert Famill, Locatioun, Aktivitéit) Vill Niewegebaier, ideal fir Handwierker, Sammler oder Päerdprojet Méiglechkeet fir ongeféier 2 ha zousätzlech Terrain ze lounen Roueg Duerfëmfeld, no bei Verkehrsachsen a Servicer Schlësselinformatiounen: Wunnfläch: ongeféier 350 m² Gesamtfläch: ongeféier 1 200 m² Nëtzfläch: > 1 000 m² Terrain: 9,6