Résidence « Marianne » – Appartement 00.02

Description *En construction* NOUVEAUTÉ : Résidence « Marianne » Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Marianne est une résidence passive (AAA) composée de 8 appartements et 2 studios, idéalement implanté dans le quartier prisé de Belair, conçu par le bureau d’architecture de renom, Christian Bauer & Associés. Situé sur la Place de France, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse d’un bâtiment moderne avec une maison dont le caractère de la façade est préservé, et ce par la continuité́ entre les deux espaces marqués par une verrière reprenant les circulations communes. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La résidence aux finitions haut de gamme est livrée clés en main. Ce magnifique appartement 2 chambres est situé au rez-de-chaussée du bâtiment B et bénéficie de par son exposition Sud-Ouest d’une belle luminosité naturelle. Disposant de ±62,52 m² de surface utile, dont ±59,01 m² de surface habitable, se compose comme suit : * L’appartement : – un hall d’entrée et couloir de ±8,98 m² – un W.C. séparé de ± 1,35 m² – un living/salle à manger de ±21,21 m². Une grande terrasse de ±42,57 m² est également accessible depuis cette pièce – une salle de bain de ± 5,02 m² – une première chambre de ± 9,72 m², ayant également accès à la terrasse. – une deuxième chambre de ± 12,73 m². * Également inclu dans cette offre : – une cave privative – une buanderie commune – une espace vélo commun – un local poubelle commun – accès au jardin commun Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur dans le système de combilift pour un montant de 65.000 € HTVA * Les plus de la résidence : – situation idéale à Luxembourg-Belair offrant un cadre de vie agréable – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires – stores électriques – peinture incluse – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix Le quartier de Belair vous offre un environnement de vie idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités, de l’école International, du Parc de Merl ainsi que de l’hyper centre. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 930.886 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement.

Beschreiwung *Am Bau* NEIEGKEET: Residenz « Marianne » Brouwers Bureau Immobilier presentéiert Iech exklusiv zum Verkaf e neie genua Projet an Zesummenaarbecht mat sengem privilegiéierten Partner CLK Constructions. Marianne ass eng Passivresidenz (AAA), zesummesat aus 8 Appartementer an 2 Studios, ideal an der beléifter Géigend Belair ubruecht, entwou vum bekannten Architekturbüro Christian Bauer & Associés. Op der Place de France läit dëse Projet, deen eng harmonesch Integreierung vun engem moderne Gebai mat engem Haus virgesinn huet, wou den Charakter vun der Fassad erhaale bleift – duerch d'Kontinuitéit tëscht de béiden Räimer, déi duerch eng Verrière mat de gemeinsame Circulatioune geprägt sinn. Doriwwer eraus bidden d'oppen Volumen a hell Räimer engem Liewensraum, deen ëmmer erëm agreabel ass. D'Residenz mat High-End-Ausstattung gëtt schlësselferteg iwwerginn. Dëse groussen 2-Chamber-Appartement läit am Parterre vum Gebai B a profitéiert duerch seng Süd-West-Ausrichtung vun engem schéin natierleche Liicht. Hien disposéiert iwwer ±62,52 m² Notzfläch, dovun ±59,01 m² Wunnfläch, a seet sech sou folgend op: * Den Appartement : – en Entrée a Korridor vu ±8,98 m² – en separat WC vu ± 1,35 m² – e Living/Iesszëmmer vu ±21,21 m². Vun dësem Raum aus ass och eng grouss Terrass vu ±42,57 m² erreechbar – e Buedzëmmer vu ± 5,02 m² – eng éischt Chamber vu ± 9,72 m², déi och Zougang zur Terrass huet. – eng zweet Chamber vu ± 12,73 m². * Och an dës Offer inklusiv : – e privat Kellerraum – eng gemeinsam Wäscherei – e gemeinsame Vëlosraum – e gemeinsame Poubelleraum – Zougang zum gemeinsame Gaart Et besteet d'Méiglechkeet, en interne Parkeplacement am System combilift fir de Betrag vu 65.000 € HTVA ze kafen * D'Avantagen vun der Residenz : – ideal Situatioun zu Lëtzebuerg-Belair, déi e agreablen Liewensraum bitt – Passivkonstruktioun AAA mat geréngem Energieverbrauch – Buedheizung an all Räimer d